На ринку житлової нерухомості рента – це вид плати за передачу об'єкта у власність. Вона виплачується регулярно протягом встановленого терміну, обумовленого в договорі, або безстроково (довічно). Як правило, у такому форматі нерухомість відчужують самотні люди та пенсіонери, які хочуть забезпечити себе додатковим прибутком до кінця життя.
Для покупця такий вид купівлі-продажу квартири – це альтернатива іпотеці. Але в цьому випадку вам не потрібно погашати тіло кредиту та сплачувати відсотки, а належить щомісяця передавати відчужувачу певну фіксовану суму грошей до кінця його життя або до моменту розірвання договору.
Довічна рента це
Довічна рента – це вид відчуження нерухомості в обмін на регулярні платежі з боку одержувача майна, які здійснюються до кінця життя відчужувача або третьої особи, вказаної в договорі. В контексті договору довічного рентна плата може здійснюватися виключно грошима.
Договір довічної ренти це
Договір довічної ренти – це угода, згідно з якою одержувач ренти передає належне йому майно у власність платника ренти, а той у свою чергу зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренти певну грошову суму. Термін зобов'язання з виплати цієї суми визначається тривалыстю життя одержувача ренти або вказаної ним третьої особи (осіб).
Договір довічної ренти нерухомості має подібності з договорами купівлі-продажу, придбання квартири в кредит, довічного утримання та дарування. Квартира за договором довічної ренти передається у власність отримувача відразу під час укладання угоди, як і в разі купівлі-продажу. Але на платника ренти покладаються обов'язки з щомісячної виплати певної суми, що характерно для іпотечної квартири.
Договір довічного утримання: що це, особливості укладення, і для кого це потрібно
Цей договір схожий на дарчу – за її умовами майно передається одержувачу безкоштовно, але фактично останній все одно зобов'язується виплачувати щомісяця певну суму відчужуваній стороні. Схожість з довічним утриманням тут в тому, що новий власник квартири бере на себе обов'язки довічно виплачувати ренту відчужувачу.
Як оформити договір довічної ренти
Договір довічної ренти не має стандартної форми, і його пункти обумовлюються в індивідуальному порядку, але в ньому обов'язково прописується наступне:
- об'єкт нерухомості;
- розміри рентних платежів;
- порядок виплати ренти.
Документ обов'язково реєструється нотаріусом. Перед його укладанням сторони обумовлюють індивідуальні умови передачі нерухомості та оплати.
Як розірвати договір довічної ренти
Договір ренти припиняє діяти у кількох випадках, у тому числі:
- смерть одержувача ренти – основна умова, за якої угода припиняє діяти, адже вважаються виконаними всі його умови – нерухомість передана у власність платнику, а той, у свою чергу, виконав свої зобов'язання з виплати ренти до кінця життя відчужувача;
- порушення умов, прописаних у договорі – якщо платник перестав виконувати або втратив можливість вносити платежі в рамках угоди, одержувач ренти має право розірвати договір в односторонньому порядку і вимагати викупу нерухомості за раніше обумовленою вартістю (ст. 141 ЦК);
- за згодою сторін – можливо, у платника ренти змінюються умови, і він бажає відмовитися від договору – сторони розривають його за умовами, обумовленими раніше, але в такому випадку платник повинен письмово попередити одержувача ренти про свої наміри не пізніше, ніж за 3 місяці до розірвання договору (ст. 140 ЦК).
За законом договір ренти розривається отримувачем ренти в односторонньому порядку, якщо платник затримав виплату більш ніж на 1 рік. Але в документі можуть бути прописані інші терміни та умови.
Договір довічної ренти: плюси і мінуси
Переваги договору довічної ренти:
- мінімальна кількість ситуацій, коли угоду визнають недійсною у тому числі невиконання умов угоди або недієздатність власника під час укладення договору;
- вигідна альтернатива іпотеці – квартира відразу стає власністю покупця, і не потрібно сплачувати 30-50% початкового внеску, тому цей варіант зручний, якщо у вас практично відсутній початковий капітал на купівлю житла.
Недоліки договору довічної ренти:
- не визначена підсумкова сума, яку доведеться виплатити – з тієї причини, що за договором виплачувати ренту потрібно до кінця життя відчужувача нерухомості, не можна точно знати, скільки буде таких платежів, тому невідомо, у скільки в кінцевому результаті обійдеться об'єкт нерухомості;
- необхідність сплати ренти, незалежно від втрати майна – якщо відчужуване житло пошкоджено або знищено, за договором все одно доведеться виплачувати ренту.
Договір ренти вигідний і зручний, але він відноситься до одних з найбільш ризикових варіантів для кожного учасника угоди.
Рента і довічне утримання з піклуванням: відмінності
Існує кілька видів договорів відчуження нерухомості, за яких одна сторона бере на себе обов'язки перед іншою на довічний термін. Одним з них є договір довічного утримання.
В рамках такої угоди сторона, яка отримала у власність майно, бере на себе обов'язки щодо довічного утримання відчужувача. Це означає, що обмін на квартиру ця людина буде забезпечувати другого учасника угоди їжею, медикаментами, доглядом, і, можливо, виплачувати щомісяця певну суму грошей до кінця життя. Всі ці обов'язки повинні бути перераховані в договорі.
Які документи потрібні для продажу квартири
У той же час, довічна рента не передбачає надання послуг з догляду та утримання відчужувача. В рамках цього договору сторона, яка отримала квартиру, зобов'язується лише виплачувати щомісяця певну суму грошей.
В основному договір ренти актуальний для самотніх пенсіонерів, які бажають забезпечити себе достатнім доходом до кінця життя взамін на нерухомість. Купляти житло в такому форматі зручно людям, які не можуть дозволити собі відразу віддати всю суму за квартиру або взяти її в іпотеку.
Прокоментуйте першим