Договір довічного утримання: що це, особливості укладення, і для кого це потрібно Назад

Договір довічного утримання: що це, особливості укладення, і для кого це потрібно

Договір довічно утримання – що це, і які у нього особливості? Хто може виступати сторонами договору, які зобов'язання в сторін?

Договір довічного утримання (ДДУ) – альтернативний варіант придбання будинку, квартири чи іншого майна, необов'язково нерухомого. Цей договір дає можливість передати майно взамін на утримання, фінансове забезпечення та/або догляд за громадянином протягом життя.

Що таке договір довічного утримання

Визначення ДДУ дає стаття 744 Цивільного кодексу (ЦК). Що собою являє цей договір, порядок його укладення та інші особливості прописані в Гл. 57 ЦК. За ДДУ можна передавати різне майно, але в Україні в основному в рамках документа відчужується нерухомість – квартири і будинки.

що таке договір довічного утримання


Договір купівлі-продажу житла


Щоб договір довічного утримання був дійсним його достатньо завірити у нотаріуса.

Договір довічного утримання можна вважати альтернативою купівлі-продажу або міни. Тільки замість грошового розрахунку тут мається на увазі забезпечення відчужуваної сторони особою, яка стає власником об'єкта нерухомості. Після змін ЦК за таким договором можна передавати не лише нерухомість.

договір довічного утримання зразок

Договір довічного утримання зразок

Договір довічного утримання: для кого актуально

В основному відчужувачами в даній ситуації виступають самотні люди, пенсіонери або недієздатні громадяни, яким важливіше отримати гарантії по догляду і забезпеченню, ніж грошову суму за нерухомість.

Набувачами найчастіше виступають особи, які не мають можливості придбати будинок або квартиру у місті. Натомість вони доглядають та/або виплачують відчужувачу певну грошову суму, забезпечуючи його необхідними засобами для життя. Якщо у набувача є можливість частково оплатити придбаний об'єкт і за рахунок цього зменшити розмір зобов'язання за утриманням, можна укласти договір купівлі продажу з довічним утриманням.

В рамках догляду набувач може надавати:

  • місце проживання;
  • харчування;
  • допомогу в лікуванні тощо.

Обов'язки набувача можуть бути прописані конкретно або узагальнено. В останньому випадку відчужувач має право отримувати всі види матеріального забезпечення та догляду за ним.

Особливості договору довічного утримання

Відчужувати квартиру або будинок за ДДУ може не лише недієздатний громадянин. Згідно з ЦК, вік і стан здоров'я цієї особи неважливі. А от приймати квартиру за ДДУ може лише дієздатна і повнолітня особа.

особливості договору довічного утримання

Набувачами майна можуть бути і треті особи. Воно може відчужуватися відразу декільком набувачам – а зобов'язання з догляду розподіляються солідарно.

Договір довічного утримання: податки в Україні

З точки зору Податкового кодексу (ПК) ДДУ – це купівля-продаж. Дохід, передбачений даним договором, оподатковується лише в разі, якщо особа продає (відчужує) нерухомість не перший раз за звітний рік – обкладається 5% податком, виходячи з вартості, зазначеної в договорі, але не менше, ніж його оціночна вартість.


Які документи потрібні для продажу квартири


Якщо за договором особа отримує від набувача щомісячне грошове забезпечення, такий дохід відповідно до Податкового кодексу вважається оподатковуваним за ставкою 18%.

Договір довічного утримання в Україні: скільки коштує оформлення

За оформлення ДДУ нотаріусу сплачується сума в розмірі 1% від оціночної вартості об'єкта. Це ще один момент, через який проводиться оцінка майна, що передається.

Як правильно скласти договір довічного утримання

У ДДУ варто конкретно прописувати обов'язки набувача, наприклад, надання житла і харчування, виплату певної суми щомісячно. Інакше, якщо у відчужувача виникнуть інші потреби в плані догляду або матеріального забезпечення, а набувач відмовиться їх виконувати, ситуацію доведеться вирішувати через суд.

як вірно укласти договір довічного утримання


Як вступити в спадщину на квартиру


У цьому випадку органи правосуддя будуть регулювати питання згідно ст. 749 ЦКУ – обов'язки будуть визначатися виходячи з принципів справедливості й розумності – результат не завжди задовільний для кожної із сторін.

Види зобов'язань за договором довічного утримання

В рамках ДДУ може бути прописаний будь-який з наступних варіантів утримання відчужуваної сторони:

  • грошове забезпечення – набувач майна зобов'язується забезпечувати відчужувача грошовими коштами;
  • фінансове забезпечення та догляд – набувач доглядає за відчужувачем і виплачує гроші на його утримання;
  • догляд – у цьому разі набувач не повинен давати гроші стороні, що відчужує майно, а зобов'язується надати їй житло, харчування, лікування тощо.

Виходить, що в ДДУ може бути передбачено утримання та/або догляд за відчужувачем. Якщо передбачені щомісячні виплати, і догляд – це договір ренти і довічного догляду з утриманням. Різниця зі звичайним ДДУ в наявності щомісячних платежів.

Незалежно від умов договору, у разі смерті відчужувача набувач покриває витрати й організовує його похорон. Якщо власників два або кілька, або якщо на частину майна претендують спадкоємці – обов'язки розподіляються між усіма цими особами.

Чи можна оскаржити договір довічного утримання

Оскаржити договір можуть законні спадкоємці майна. Тому набувачеві потрібно заздалегідь переконатися в їх відсутності. А щоб після смерті відчужувача він зміг довести своє право на нерухомість, повинен збирати всі документи, чеки та інші папери, що підтверджують виконання своїх зобов'язань за договором.

чи можна оскаржити договір довічного утримання

Якщо доказів не буде, суд може задовольнити позов заявника та визнати договір недійсним. Наявність законних спадкоємців на майно тягне ризик з подальшим його розділом.

В яких випадках припиняється або розривається ДДУ

Договір припиняє діяти після смерті особи, що передає майно, а також за рішенням суду у разі недотримання набувачем зобов'язань. У свою чергу набувач також може розірвати договір через суд – наприклад, якщо він не може виконувати свої зобов'язання тощо.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті