Жителі мегаполісів додержуються європейських тенденцій, приділяючи чималу увагу екології. Тепер затребуваним стало житло в передмісті. І все більше киян звертають свою увагу на селища і міста, розташовані за межею столиці.
Оренда дачі: на що звернути увагу?
Види заміської нерухомості
Виділяють такі різновиди нерухомості, розташовані за містом:
-
приватний заміський будинок;
-
заміський котедж;
-
квартира.
Приватний заміський будинок
Покупка будинки під Києвом на увазі і придбання земельної ділянки, нехай і скромного. Як показує практика, це подвійно вигідна інвестиція - земля з кожним роком дорожчає.
Приватний будинок по Києвом - це усамітнення і відособленість від сусідів, життя з комфортом і насолоду чистим повітрям без вихлопних газів. Землю навколо будинку можна використовувати за бажанням - для відпочинку в колі друзів або для грядок. Добиратися до міста на власному авто зручніше, ніж громадським транспортом.
Готовий будинок в котеджному селищі
Котеджних селищ під Києвом стає все більше: Грін Таун, Сонячна долина, Золоче і інші. Житло має всі переваги заміського будинку. Відмінностями стануть:
-
більш близьке розташування сусідських будинків;
-
наявність цілодобової охорони території;
-
автономні комунікації (опалення, газ, вода з артезіанської свердловини, власна електростанція і т.д.).
Селища діляться за категоріями:
-
VIP (люкс, або елітні);
-
бізнес-класу (площа будинку до 500 м², з земельною ділянкою до 50 соток);
-
економ-варіанти.
Такий поділ відповідно, впливає і на вартість об'єктів.
Квартира за містом
Розрізняють три типи квартир, розташованих за містом:
-
старий житловий фонд (будинки «старше» 10 років);
-
введена в експлуатацію новобудова (яка вже вважається вторинним фондом);
-
незавершений об'єкт будівництва, який планується до здачі в найближчі рік-два.
Квартири, обрані на вторинному ринку нерухомості - більш бюджетний варіант. А от новобудови вигідно відрізняються розвиненою інфраструктурою. Так як в сучасних житлових комплексах, як правило, враховують і власну парковку, і магазини при будинку, а іноді і дитячі сади.
Кредит на квартиру в новобудові: як вибрати підходящий варіант?
Купівля квартир в недобудованому будинку вигідна і забудовнику, і покупцеві:
-
забудовник за рахунок внесеної суми, що становить більшу половину вартості, окупає витрати на будівництво і завершення об'єкта;
-
покупець отримує шанс на вигідну розстрочку: замість повної суми йде початковий внесок - від 50% і вище, залишок погашається частинами за 1-2 роки.
Єдиний нюанс: необхідно вибирати перевіреного забудовника з гарантіями, щоб не потрапити в халепу (коли всі гроші внесені, а будинок не закінчений і не зданий в експлуатацію).
Вибирайте Перевірені квартири та будинки наDOM.RIA.Інспектор RIA особисто фотографує квартири і перевіряє ціну, площа, стан ремонту і матеріал будови.
Як перевірити репутацію забудовника
Порівняльний аналіз цін на нерухомість в області
Купівля житла серйозного метражу за межами столиці порівнянна по ціновій політиці з придбанням квартири в столичному спальному районі.
Сьогоднішні розцінки на квартири за містом такі. Однокімнатна (близько 40 кв м.) В Вишневому (Києво-Святошинський район) - понад 19 тис. $. У той же час як однокімнатна в новобудові на Софіївській Борщагівці - 23,6 тис. $, А на Петропавлівській Борщагівці, в Празькому кварталі, - близько 40 тис. $. Ті ж ціни на двокімнатні квартири (76 кв. Км) в селі Петрівське, недалеко від станції метро "Академмістечко". За ціною це можна порівняти з трикімнатної квартирою в Білій Церкві, там вона обійдеться в ті ж 40 тис $.
Ціни на будинки в Бучі (Києво-Святошинський район) коливаються в межах 79-257 тис. $. Це залежить від площі землі, поверховості будівлі і інших параметрів. Елітні котеджі досягають ціни в 454 тис. $.
У Васильківському районі двоповерховий котедж площею понад 100 м², з проведеної всередину проводкою та іншими комунікаціями обійдеться всього в 51 тис. Доларів. У Фастівському районі (с. Пришивальня) затишні будиночки виходять в 19,7 тис. Доларів.
Таким чином, отримуємо висновок: чим далі від столиці - тим дешевше нерухомість. При цьому, якщо підібрати напрямок з боку вашої роботи, то ви зможете витрачати на дорогу стільки ж часу, а при цьому - жити на природі і в більш комфортних умовах.
Прокоментуйте першим