Национальный банк Украины опубликовал отчет о финансовой стабильности за декабрь 2017 года. В нем идет речь об индексе финансового стресса страны, условиях и рисках банковского сектора, а также внутренних рисках страны, в частности о рынке недвижимости.
НБУ отмечает, что предложение намного преобладает над спросом, поэтому на рынке недвижимости постепенно накапливается избыток. Это может, в свою очередь, вызвать проблемы для застройщиков, так как за первые кварталы текущего года было сдано жилья на 35% больше, чем за аналогичный период 2016 года. А количество вновь построенных квартир в столице выросло на 65%. Одновременно, средняя площадь квартир в Киеве уменьшилась с 65,8 до 62,7 кв.м. Как и в прошлом году преобладают предложения продажи однокомнатных квартир.
Цены на недвижимость постепенно снижаются из-за большого количества предложений, это происходят на первичном рынке по всей стране:
- Львов потерял в цене 4%;
- Одесса – 5%;
- Киев – 1%.
Инвестиционная привлекательность жилья растет, учитывая стабильный спрос аренды. Застройщики начали предлагать малогабаритные квартиры «под аренду». В частности на популярность подобных инвестиций повлияло снижение ставок на депозиты.
Ипотечное кредитование в Украине растет достаточно быстро, но его объемы незначительны, поэтому этот фактор не влияет на спрос. По 2017 объем ипотечных кредитов составил на 54% больше, чем в 2016 году – 963 млн грн. Тем не менее, ипотечные ставки постепенно снижаются, на данный момент средний годовой процент в гривне – 19%.
НБУ в своем отчете отмечает, что очень важно развивать статистическую отчетность по рынку недвижимости для того, чтобы покупатели, застройщики и банковские установки могли принимать более взвешенные решения.
Прокомментируйте первым