Національний банк України опублікував звіт про фінансову стабільність за грудень 2017 року. В ньому йде мова про індекс фінансового стресу країни, умови та ризики банковського сектору, а також внутрішні ризики країни, зокрема про ринок нерухомості.
НБУ зазначає, що пропозиція набагато переважає над попитом, тому на ринку нерухомості поступово накопичується надлишок. Це може, в свою чергу, викликати проблеми для забудовників. Адже за перші квартали поточного року було здано житла на 35% більше, ніж за аналогічний період 2016 року. А кількість новозбудованих квартир в столиці зросла на 65%. Одночасно, середня площа квартир в Києві зменшилася з 65,8 до 62,7 кв.м. Як і в минулому році переважають пропозиції продажу однокімнатних квартир.
Ціни на нерухомість поступово знижуються через велику кількість пропозицій, це відбуваються на первинному ринку по всій країні:
- Львів втратив в ціні 4%;
- Одеса – 5%;
- Київ – 1%.
Інвестиційна привабливість житла зростає з огляду на стабільний попит оренди. Забудовники почали пропонувати малогабаритні квартири «під оренду». Зокрема на популярність подібних інвестицій вплинуло зниження ставок на депозити.
Іпотечне кредитування в Україні зростає досить швидко, але його обсяги є незначними, тому цей фактор не впливає на попит. За 2017 рік обсяг іпотечних кредитів становив на 54% більше, ніж в 2016 році – 963 млн грн. Тим не менш, іпотечні ставки поступово знижуються, на разі середній річний процент у гривні – 19%.
НБУ у своєму звіті зазначає, що дуже важливо розвивати статистичну звітність щодо ринку нерухомості для того, щоб покупці, забудовники та банківські установки могли приймати більш зважені рішення.
Прокоментуйте першим