Украинцы продолжают интересоваться покупкой квадратных метров в других странах. Жители Украины особенно активны в отношении рынка Турции, Германии, Болгарии и Кипра. Вместе с тем без внимания соотечественников не остается недвижимость и в других странах Европы, в США и даже на экзотических побережьях Юго-Восточной Азии.
Зачем украинцы покупают квартиры за границей
Существует четыре основных цели, из-за которых жители нашей страны приобретают квартиры и дома за пределами государства.
Получить вид на жительство
Стремление переехать в Европу побуждает к покупке жилья в соответствующей стране. Популярностью в плане получения вида на жительство (ВНЖ) с помощью приобретения недвижимости пользуется Испания, Великобритания, Чехия, Латвия, Болгария, Португалия, Турция, Греция. В ряде стран нерезиденту необходимо вложить в недвижимость определенную минимальную сумму.
Например, чтобы получить вид на жительство в Испании, нужно купить там недвижимость минимум за полмиллиона евро. Похожие условия действуют для Греции, но здесь минимальная цена имущества должна составлять 250 тыс. евро.
Преимущества и недостатки покупки зарубежной недвижимости
В европейских странах с менее требовательными законами часто ВНЖ открывается путем приобретения любой жилой недвижимости, а уже через несколько лет владельцу предоставляют возможность получить здесь постоянное место жительства (ПМЖ) и стать резидентом. Хотя не всегда на процесс уходят годы. Получить гражданство Кипра можно буквально в течение полугода со дня приобретения дома, но на его покупку придется потратить не менее 2 млн евро, а ПМЖ здесь доступно при инвестиции в 300 тысяч евро.
Инвестировать средства с целью сбережения и приумножения
Приобретение недвижимости – один из самых популярных и надежных вариантов инвестирования. Тем более, что во множестве развитых европейских стран можно найти хорошее жилье по киевским ценам, вложиться в него, не боясь, что его стоимость упадет.
Как и в Украине, за границей можно вкладывать в готовые объекты, или покупать имущество на стадии строительства. В последнем случае его приобретение обойдется дешевле, а после сдачи дома цена имущества может вырасти до 25% сравнительно с той, что была на этапе котлована.
Обеспечить себя источником дохода
Сдача недвижимости в аренду за границей – это не только вариант заработать на собственном имуществе, но и способ ускорить процесс получения там гражданства. Если вы сдаете недвижимость – платите налоги в казну государства, тем самым создаете себе благоприятные условия для оформления ПМЖ, а в конечном итоге сможете стать гражданином.
В период, когда недвижимость не сдается в аренду, вы сможете сами приезжать туда на отдых. Чтобы иметь стабильный доход с дома или квартиры, проанализируйте насколько выгодно здесь сдавать имущество, и есть ли спрос на аренду определенного типа жилья. Учтите также особенности законодательства, так как в курортных зонах, возможно, вам придется платить дополнительный налог, если имущество будет просто простаивать.
Есть и другой вариант – жить за границей на выручку от аренды украинской квартиры. Имея дом в дешевых странах Азии (Вьетнам, Камбоджа, Таиланд), вы сможете жить там, ни в чем себе не отказывать, на доход, вырученный со сдачи в аренду недвижимости в Киеве.
Иметь собственное имущество для отдыха за границей
Если с целью инвестирования и переезда на ПМЖ, как правило, выбирают недвижимость в больших городах, экономических центрах, то с целью отдыха покупают в основном виллы и коттеджи на побережьях. В зависимости от финансовых возможностей украинцы отдают предпочтение объектам в Болгарии, Турции, Испании и на Кипре.
Сравнительно недолгий перелет и возможность отдыхать под жарким солнцем 6-9 месяцев в году делают эти страны особенно привлекательными. А в то время, когда недвижимость не используется, ее можно сдавать в аренду.
Где покупать и сколько стоит недвижимость за границей
Определяться, где покупать квартиру за границей, стоит при комплексном подходе, учитывая такие факторы:
- зачем вам нужно это имущество;
- личные предпочтения и интересы в отношении той или иной страны;
- стоимость, налоги и условия содержания жилья.
Популярные морские побережья: недвижимость в Турции, Болгарии и на Кипре
С целью отдыха и заработка преимущественно отдают предпочтение недвижимости на берегу моря. Достаточно часто покупка квартиры за границей, на морском побережье обходится практически по той же цене, что и аналогичная недвижимость в крупных городах Украины. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, Анатолий Топал, сообщил, что в 2017 году на болгарском побережье Черного моря можно отыскать однокомнатные квартиры стоимостью от 15 тыс.евро.
В то же время на Кипре аналогичную жилплощадь могут продавать в десятки раз дороже. Но в значительной мере цены на недвижимость этого государства формируются из-за популярности места – это бренд. Правда, любая, выставленная здесь на продажу, квартира, будет практически в идеальном состоянии. А уже в менее известных средиземноморских курортах есть возможность обзавестись однокомнатным жильем около 40 кв.м за 40-45 тыс. евро.
Недвижимость за границей: как купить жилье в Болгарии
Популярная среди украинских туристов Турция отличается оптимальными ценами на жилье. Здесь, по словам Анатолия Топала, практически на берегу моря можно найти квартиры по цене от 450-650 евро за квадратный метр. А вот Испания – выбор тех, кто готов вложить в жилье в нормальном состоянии несколько сотен тысяч евро.
Европа – как цель выезда: недвижимость в Испании, Германии, Венгрии
Европейский рынок недвижимости привлекает украинцев, стремящихся выехать туда на постоянное место жительства. Но здесь есть свои нюансы. Учтите, что даже если вам удастся купить квартиру в Германии в старом фонде по достаточно выгодной стоимости, содержание и ремонт такого жилья будут обходиться в 3-4 раза дороже, чем в новом доме. Вот только в среднем за квадрат новой квартиры придется отдать от 1000 евро, а вторичная недвижимость стоит в 2, а то и 3 раза дешевле.
Словакия, Венгрия – сравнительно недорогое жилье. Здесь цены приближенные к украинским, но по качеству местные квартиры от застройщиков отвечают более жестким нормам и стандартам.
Что нужно знать перед покупкой недвижимости за границей
Мошенники есть везде, и Европа не исключение, поэтому не стоит смотреть на ее застройщиков и риэлторские агентства сквозь «розовые очки». Даже если имеете дело с компанией в Германии или Испании – обман не исключен. Поэтому связывайтесь только с зарекомендованными, проверенными временем организациями и риэлторскими агентствами. Воспользуйтесь помощью профессиональных консультантов. Даже при достаточном уровне владения языком обратитесь к переводчику для трактовки юридических терминов и понятий.
Прежде чем покупать квартиру в той или иной стране, проконсультируйтесь у местного юриста по поводу следующих вопросов:
- какие дополнительные расходы вас ожидают в ходе оформления договора;
- есть ли налоги на владение недвижимостью, и какие их размеры в отношении интересующей вас квартиры, дома, коттеджа или виллы;
- действуют ли налоги безусловно или только при определенных условиях;
- применяются ли особенные условия законодательства в отношении нерезидентов, владеющих квадратными метрами в стране;
- каким образом вы сможете пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью;
- нужно ли получать разрешения соседей, чтобы стать владельцем квартиры или дома рядом с их жильем (в некоторых странах Европы практикуется такой подход).
Все эти условия и правила индивидуальны для каждой страны. Поэтому, определившись с интересующим вариантом, сначала разузнайте нормы законодательства и порядки, а уже потом подписывайте какие-либо бумаги.
Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости за границей
Правила заключения сделок в отношении недвижимого имущества в каждой стране свои. Поэтому с порядком также предстоит ознакомиться, остановившись на определенном варианте. Но есть моменты, которые характерны для большинства государств Европейского союза и не только.
Нюансы оформления договора
Практически везде за границей расплачиваться за покупку дома или квартиры придется по безналичному расчету. В Германии в рамках этого мероприятия задействуется специальный счет, вывести средства из которого может только нотариус, оформляющий сделку. Сначала вы кладете туда деньги, стороны подписывают договор, после чего уполномоченное лицо переводит валюту на счет продавца. Это гарантия безопасности сделки для обоих участников.
Как перевести деньги за границу
Согласно правилам НБУ, вступившим в силу с июля 2017, граждане Украины имеют возможность перевести на заграничный счет сумму до $50 000 (около 42 тыс. евро) в год по упрощенной схеме. Для этого достаточно оформить электронную лицензию. Обратитесь в любой банк и выполните следующее:
- откройте валютный счет;
- напишите заявление на получение e-лицензии;
- предоставьте документы о доходах (декларацию или справку).
Такая лицензия одноразовая, и деньги нужно перевести в день ее оформления. Но 40 тыс. евро может не хватить на покупку желаемой квартиры или дома. Тогда стоит учесть, что вы можете свободно перевезти через границу Украины 10 тыс. евро. Допустим, с вами поедет еще 3 члена семьи. В общей сложности вы сможете перевезти 40 тысяч евро. Итого у вас легально и без сложных процедур оформления переведено за границу 80 тыс.евро. Но, в зависимости от особенностей законодательства страны вас ожидают дополнительные расходы, налоги, поэтому минимум 5-10% стоит откинуть на них.
Обратите внимание на правила государства, в которое вы ввозите валюту. Закон должен разрешать ввоз 10 тыс.евро на одного человека. Пересекая границу Украины с суммой более 10 тыс. евро, нужно будет предоставить декларацию и подтверждение, что деньги сняты с банковского счета.
Украинцы вкладывают деньги в жилье за границей
За границей наличные средства вам также предстоит положить на счет в банке, только так вы сможете рассчитаться за недвижимость. Но при зачислении денег на счет клиента-нерезидента страны, более всего, попросят доказать легальность происхождения средств, предоставив справку или декларацию.
Резидент Украины может также оформить за границей ипотеку. К тому же, во множестве других стран процентные ставки гораздо ниже, а требования и условия кредитования менее жесткие.
Прокомментируйте первым