Отчет НБУ за июнь: превышение предложения над спросом на рынке недвижимости

НБУ 20 июня опубликовал отчет о финансовой стабильности. Один из разделов был посвящен рынку недвижимости и связанным с ним рискам.

Как отмечается в документе, предложение сейчас резко превышает спрос. И объективных причин для изменения ситуации в краткосрочной перспективе не наблюдается. Как минимум, потому, что в 2016 году было выдано более 1,5 тыс. разрешений на строительство, дома по этим разрешениям будут сдаваться в 2017-2018 годах.

Накопление большого числа предложений плюс низкие объемы ипотечного кредитования могут обернуться торможением рынка новостроек, отсрочкой ввода в эксплуатацию новых объектов. Застройщики будут ожидать другой, более выгодной ценовой конъюнктуры, придерживая жилье.

Высокие темпы роста строительства нового жилья демонстрирует Киев, а также Харьковская, Винницкая и Волынская области. Так, за I квартал 2017 года в столице было построено в два раза больше жилья, чем за I квартал 2016 года.

Поскольку нет макроэкономических показателей для выравнивания спроса и предложения, цены в долларовом эквиваленте продолжат падать. Как отмечается в отчете, в Киеве средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в апреле снизилась на 5%, на вторичном — на 9%. Падение продемонстрировала и цена на недвижимость во Львове и Одессе — на 7% и на 10% соответственно.

В то же время регулятор отмечает, что рынок коммерческой недвижимости начал постепенно оживать. В прошлом году было введено в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м — это самый высокий показатель роста с 2008 года. При этом дисбаланс спроса и предложения, скорее всего, притормозит этот процесс, и недвижимость, рассчитанная на ввод в 2017-2019 годах, будет введена только ближе к концу этого срока.