Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Коэффициенты для общей площади такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Такой параметр, как площадь влияет на множество факторов, вне зависимости от того – хотите ли вы купить квартиру или же продать дом. Именно от площади зависит попадаете ли вы в категорию граждан, которые должны платить налог на недвижимость. Также площадь влияет на выбор климатической техники (чем больше площадь, тем мощнее нужен кондиционер).

Погода в доме: как вписать кондиционер в интерьер?

Как вычислить площадь квартиры

Сумма площадей всех помещений в квартире называется общей площадью. Сюда относятся:

• комнаты;
• коридоры;
• лоджии;
• балконы;
• холодные кладовые;
• встроенные шкафы;
• санузлы и прочее.

При расчетах общей площади для некоторых категорий помещений используют понижающие коэффициенты, закрепленные в постановлениях государственного центрального органа исполнительной власти по вопросам жилищной политики. Например, число квадратных метров террас и балконов умножают на 0,3, лоджий – на 0,5, холодных кладовых, гардеробных, кухонь и коридоров – на 1,0.

Общая площадь недвижимости учитывается в расчетах платы за ремонт и содержание домов и придомовых территорий, которые найдутся в ежемесячных квитанциях большинства жителей Украины, его основное название – техническое обслуживание. Так, именно на общую площадь начисляется налог на недвижимость и услуги ЖКХ.

Поэтому при выборе квартиры стоит особенно учитывать этот факт, даже если вы рассматриваете только определенное количество комнат. Постройки более поздних годов предполагают большую общую площадь. Так, в хрущевке двухкомнатные квартиры примерно 46 кв.м, а трехкомнатные – 60 кв.м. В то же время, в брежневке и в сталинке двухкомнатные квартиры характеризуются площадью от 58 кв.м. Ну а в новостройках можно встретить и двухкомнатные квартиры по 70 кв.м и больше. Так что,  как измерить квадратный метр квартиры – вопрос довольно многозначный.

Как измерить метраж квартиры в жилой площади

Сумма площадей всех комнат (спальня, детская, гостиная или зал), предназначенных исключительно для проживания, а не для хозяйственно-бытовых или гигиенических нужд, называется жилой площадью квартиры.

Другими словами, если вы поставите в коридоре диван и будете на нем спать, помещение не станет жилым. Эту площадь измеряют на уровне пола без учета плинтусов между отделанными поверхностями перегородок и стен с помощью дальнейшего умножения и суммирования полученных результатов длинны и ширины помещений. Если к полученным квадратным метрам прибавить аналогичные показатели коридоров и санузлов, то получится показатель «полезная площадь», которую используют при проведении расчетов за отопление.

В некоторых случаях при перепланировке квартиры меняется жилая площадь, например, за счет слияния гостиной и части коридора. Балкон или лоджия также может стать жилой за счет сноса стены, остекления и проведения отопления. Учитывайте, что подобные изменения необходимо регистрировать и вносить в технический паспорт жилья. Также при покупке квартиры важно проверять, все ли перепланировки узаконены.

Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки

Заключение

Ответ на вопрос, как измерить площадь квартиры, очень важен при покупке недвижимости, особенно в новостройках, так как эти показатели напрямую влияют на комфортабельность, удобство проживания и ценообразование. Застройщики по-своему составляют контракты, в которых указывают цену квадратного метра и информацию, от чего зависит стоимость. Некоторые недобросовестные представители в этой сфере пытаются искусственно завысить показатель жилой площади, пытаясь прибавить к этому показателю площади балкона или лоджии. Это также важно проверять до подписания всех бумаг о покупке.

Кого коснутся законодательные изменения в налогообложении?

Принятый недавно налог на недвижимость будет начисляться по размеру не жилой, а общей площади. Эту информацию фискальная служба будет брать из Государственного реестра имущественных прав – и на этот параметр не влияет перепланировка или остекление балкона, так что, зная, как измеряется площадь квартиры – вам не придется доплачивать.