Бесконечная история: как распознать будущий недострой?

Покупка недвижимости в строящемся доме –дело серьезное. Особенно тщательно необходимо подойти к выбору застройщика, чтобы избежать недостройки дома, в который вы уже вложили деньги. Что должно насторожить?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
как распознать будущий недострой

Покупка недвижимости в строящемся доме –дело серьезное. Особенно тщательно необходимо подойти к выбору застройщика, чтобы избежать недостройки дома, в который вы уже вложили деньги. Что должно насторожить?

Первое, на что следует обратить внимание – это репутация застройщика. Такую информацию можно найти в интернете на различных форумах. Если у присмотренных вами застройщиков уже были проблемы с завершением строительства или судебные разбирательства, то на просторах глобальной сети об этом уже, скорее всего, кто-то успел рассказать. Поэтому, прежде чем доверить свои деньги строительной компании – изучите всю доступную информацию и отзывы о ней.
Незаконная застройка
Честность и качество работы застройщика нужно проверить и в реальной жизни. Для этого можно просто выехать на уже сданный и заселенный объект, пообщаться с жителями дома и сделать соответствующие выводы. Даже если дом был сдан вовремя и без нарушений сроков, то жильцы смогут рассказать о таких проблемах, как некачественный уровень коммуникаций, инженерных систем или высокие платежи за коммунальные услуги.

Как проверить застройщика?

Перед вложением денег в какую-либо строящуюся недвижимость первым делом необходимо сверить соответствие документов на объект и данные застройщика. Это включает в себя проверку фактического месторасположения объекта и указанного в документах строительного адреса. Не лишним будет также узнать юридический адрес фирмы, номер свидетельства плательщика НДС и точное наименование компании. Это позволит исключить из списка претендентов фирмы - мошенники, скрывающиеся за схожим названием известных крупных застройщиков, но не имеющие к ним никакого отношения.
Покупаем квартиру в новострое: 8 вопросов к застройщику
Как проверить застройщика

Следующий важный шаг – это проверка срока действия строительной лицензии у компании. Довольно частое явление, когда у застройщика отсутствует продленная лицензия, а это означает, что строительство объекта в любой момент может быть остановлено соответствующими органами.

Многое могут сказать и сведения о кредиторе застройщика. Если кредитованием занимается крупный и известный банк, то такому застройщику вполне можно довериться. Системные и крупные банки, перед тем как открыть кредит застройщику, тщательно проверяют его финансовое состояние и всю сопутствующую юридическую документацию. Также, службы банков обращают внимание на надежность учредителей и директора строительной компании.

Что должно насторожить?

После того, как вы собрали всю имеющуюся информацию о застройщике, необходимо тщательно ее проанализировать. Насторожить должно присутствие следующих обстоятельств в истории застройщика:
  1. Возбуждение уголовного дела против директора компании.
  2. Возбуждение дела о банкротстве строительной компании.
  3. Отсутствие лицензии на строительство.
  4. Нарушение условий договора по другим объектам строительства, в том числе просрочка сдачи готового дома.
  5. Отсутствие ежеквартальных отчетов от застройщика в комитет по строительству.
  6. Отмена разрешения на строительство судом или органами исполнительной власти.
Главный фактор, который должен насторожить потенциального покупателя еще на предварительной стадии покупки недвижимости – это цена. В строительном бизнесе не бывает больших акций и скидок, поэтому не следует вестись на слишком низкую стоимость квадратного метра.
Реальная проблема, которая напрямую говорит о возможной недострое дома – это остановка строительства и невозможность застройщика рассчитаться с банками.
Покупатель против застройщика: 4 способа отвоевать квартиру в новострое
Как уберечься от обмана на новострое

Как уберечься от обмана?

Чтобы избежать потери денежных средств, судебных разбирательств и потерянных нервов, необходимо, помимо проверки застройщика, принять следующие меры:
  1. Проверьте сайт компании – застройщика. Наличие широкого спектра услуг, предложенных на сайте, а также несколько строящихся объектов может сказать о том, насколько крепко компании стоит на ногах и как хорошо у нее идут дела.
  2. Обязательно лично удостоверьтесь в существовании новостройки. Пообщайтесь с рабочими, узнайте, насколько регулярно выплачивается зарплата. Быстрый темп строительства – это самая лучшая рекомендация застройщику.
  3. Тщательно изучите все бумаги, предлагаемые компанией. Обязательно нужно проверить точные сроки сдачи дома.
  4. Перед подписанием договора лучше проконсультироваться с юристом. Юристы настоятельно рекомендуют обезопасить покупателя внесением в договор графы о штрафных санкциях для застройщика. Это позволит минимизировать урон при возникновении непредвиденных ситуаций при нарушении застройщиком условий договора.
По статистике на сегодняшний момент на территории Украины насчитывается большее количество законсервированных или приостановленных строек, чем продолжающихся. Всего недостроенных зданий на разной степени строительства в стране насчитывается 14,9 тысяч, из них почти 59% (около 8,8 тысяч) составляют замороженные проекты.
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

В Николаеве жители получили двойные платежки за ЖКУ

90
Николаевцам, получившим «двойные» платежки за коммунальные услуги, необходимо платить победителю конкурса ООО «Город для людей. Николаев». Потом будет произведен перерасчет.

Ход строительства жилого комплекса «Standard One»

6
Сейчас строительство жилого комплекса «Standard One» продолжается. Возводятся стены, ведутся работы по монтажу сантехнического оборудования.
Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных станций

Нацкомиссия снизила «зеленый тариф» для частных электростанций

86
Официально вступило в силу постановление Нацкомиссии №556 от 26.06.2018 года о снижении на 6,3% «зеленых тарифов» для частных домохозяйств.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →