DIM.RIA – Нескінченна історія: як розпізнати майбутній недобуд?

Перше, на що слід звернути увагу - це репутація забудовника. Таку інформацію можна знайти в інтернеті на різних форумах. Якщо у придивились вами забудовників вже були проблеми із завершенням будівництва або судові розгляди, то на просторах глобальної мережі про це вже, швидше за все, хтось встиг розповісти. Тому, перш ніж довірити свої гроші будівельної компанії - вивчіть всю доступну інформацію і відгуки про неї. Чесність і якість роботи забудовника потрібно перевірити і в реальному житті. Для цього можна просто виїхати на вже зданий і заселений об'єкт, поспілкуватися з мешканцями будинку і зробити відповідні висновки. Навіть якщо будинок був зданий вчасно і без порушень термінів, то мешканці зможуть розповісти про такі проблеми, як неякісний рівень комунікацій, інженерних систем або високі платежі за комунальні послуги. Як перевірити забудовника? Перед вкладенням грошей в яку-небудь нерухомість, що будується насамперед необхідно звірити відповідність документів на об'єкт і дані забудовника. Це включає в себе перевірку фактичної місцерозташування об'єкту та зазначеного в документах будівельного адреси. Не зайвим буде також дізнатися юридична адреса фірми, номер свідоцтва платника ПДВ та точне найменування компанії. Це дозволить виключити зі списку претендентів фірми - шахраї, що ховаються за схожою назвою відомих великих забудовників, але не мають до них ніякого відношення. Наступний важливий крок - це перевірка терміну дії будівельної ліцензії у компанії. Досить часте явище, коли у забудовника відсутня продовжена ліцензія, а це означає, що будівництво об'єкта в будь-який момент може бути зупинено відповідними органами. Багато чого можуть сказати і відомості про кредиторі забудовника. Якщо кредитуванням займається великий і відомий банк, то такому забудовнику цілком можна довіритися. Системні і великі банки, перед тим як відкрити кредит забудовнику, ретельно перевіряють його фінансовий стан і всю супутню юридичну документацію. Також, служби банків звертають увагу на надійність засновників і директора будівельної компанії. Що має насторожити? Після того, як ви зібрали всю наявну інформацію про забудовника, необхідно ретельно її проаналізувати. Насторожити має присутність наступних обставин в історії забудовника: Порушення кримінальної справи проти директора компанії. Порушення справи про банкрутство будівельної компанії. Відсутність ліцензії на будівництво. Порушення умов договору по інших об'єктах будівництва, в тому числі прострочення здачі готового будинку. Відсутність щоквартальних звітів від забудовника в комітет з будівництва. Скасування дозволу на будівництво судом або органами виконавчої влади. Найголовніший чинник, який повинен насторожити потенційного покупця ще на попередній стадії покупки нерухомості - це ціна. У будівельному бізнесі не буває великих акцій і знижок, тому не слід вестися на занадто низьку вартість квадратного метра. Реальна проблема, яка напряму говорить про можливу недобудові будинку - це зупинка будівництва і неможливість забудовника розрахуватися з банками. Як уберегтися від обману? Щоб уникнути втрати грошових коштів, судових розглядів і втрачених нервів, необхідно, крім перевірки забудовника, вжити таких заходів: Перевірте сайт компанії - забудовника. Наявність широкого спектру послуг, запропонованих на сайті, а також кілька споруджуваних об'єктів може сказати про те, наскільки міцно компанії стоїть на ногах і як добре у неї йдуть справи. Обов'язково особисто упевніться в існуванні новобудови. Поспілкуйтеся з робітниками, дізнайтеся, наскільки регулярно виплачується зарплата. Швидкий темп будівництва - це найкраща рекомендація забудовнику. Ретельно вивчіть всі папери, пропоновані компанією. Обов'язково потрібно перевірити точні терміни здачі будинку. Перед підписанням договору краще проконсультуватися з юристом. Юристи настійно рекомендують убезпечити покупця внесенням до договір графи про штрафні санкції для забудовника. Це дозволить мінімізувати втрати при виникненні непередбачених ситуацій при порушенні забудовником умов договору. Недобудови - це, на жаль, досить часте явище на сьогоднішньому ринку нерухомості. За статистикою на сьогоднішній момент на території України нараховується більшу кількість законсервованих або призупинених будівництв, ніж триваючих. Всього недобудованих будівель на різному ступені будівництва в країні налічується 14900, з них майже 59% (близько 8800) складають заморожені проекти.