Честность и качество работы застройщика нужно проверить и в реальной жизни. Для этого можно просто выехать на уже сданный и заселенный объект, пообщаться с жителями дома и сделать соответствующие выводы. Даже если дом был сдан вовремя и без нарушений сроков, то жильцы смогут рассказать о таких проблемах, как некачественный уровень коммуникаций, инженерных систем или высокие платежи за коммунальные услуги.
Как проверить застройщика?
Перед вложением денег в какую-либо строящуюся недвижимость первым делом необходимо сверить соответствие документов на объект и данные застройщика. Это включает в себя проверку фактического месторасположения объекта и указанного в документах строительного адреса. Не лишним будет также узнать юридический адрес фирмы, номер свидетельства плательщика НДС и точное наименование компании. Это позволит исключить из списка претендентов фирмы - мошенники, скрывающиеся за схожим названием известных крупных застройщиков, но не имеющие к ним никакого отношения.Покупаем квартиру в новострое: 8 вопросов к застройщику
Следующий важный шаг – это проверка срока действия строительной лицензии у компании. Довольно частое явление, когда у застройщика отсутствует продленная лицензия, а это означает, что строительство объекта в любой момент может быть остановлено соответствующими органами.
Многое могут сказать и сведения о кредиторе застройщика. Если кредитованием занимается крупный и известный банк, то такому застройщику вполне можно довериться. Системные и крупные банки, перед тем как открыть кредит застройщику, тщательно проверяют его финансовое состояние и всю сопутствующую юридическую документацию. Также, службы банков обращают внимание на надежность учредителей и директора строительной компании.
Что должно насторожить?
После того, как вы собрали всю имеющуюся информацию о застройщике, необходимо тщательно ее проанализировать. Насторожить должно присутствие следующих обстоятельств в истории застройщика:- Возбуждение уголовного дела против директора компании.
- Возбуждение дела о банкротстве строительной компании.
- Отсутствие лицензии на строительство.
- Нарушение условий договора по другим объектам строительства, в том числе просрочка сдачи готового дома.
- Отсутствие ежеквартальных отчетов от застройщика в комитет по строительству.
- Отмена разрешения на строительство судом или органами исполнительной власти.
Реальная проблема, которая напрямую говорит о возможной недострое дома – это остановка строительства и невозможность застройщика рассчитаться с банками.
Покупатель против застройщика: 4 способа отвоевать квартиру в новострое
Как уберечься от обмана?
Чтобы избежать потери денежных средств, судебных разбирательств и потерянных нервов, необходимо, помимо проверки застройщика, принять следующие меры:- Проверьте сайт компании – застройщика. Наличие широкого спектра услуг, предложенных на сайте, а также несколько строящихся объектов может сказать о том, насколько крепко компании стоит на ногах и как хорошо у нее идут дела.
- Обязательно лично удостоверьтесь в существовании новостройки. Пообщайтесь с рабочими, узнайте, насколько регулярно выплачивается зарплата. Быстрый темп строительства – это самая лучшая рекомендация застройщику.
- Тщательно изучите все бумаги, предлагаемые компанией. Обязательно нужно проверить точные сроки сдачи дома.
- Перед подписанием договора лучше проконсультироваться с юристом. Юристы настоятельно рекомендуют обезопасить покупателя внесением в договор графы о штрафных санкциях для застройщика. Это позволит минимизировать урон при возникновении непредвиденных ситуаций при нарушении застройщиком условий договора.
Прокомментируйте первым