Весна 2020: как меняются цены новостроек в Киеве

Отправная точка покупки недвижимости – это всегда ее стоимость. В первую очередь оценивается, насколько то или иное предложение рынка соответствует запланированному бюджету, и лишь после этого могут оцениваться прочие факторы, вроде инфраструктуры и требованиям к расположению. Чтобы вы могли тщательно спланировать инвестиции в первичную недвижимость, Аналитический центр DOM.RIA регулярно публикует статистику актуальных цен. Подведем итоги весны 2020 года. Рассмотрим, как менялась цена квартир в киевских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Новостройки эконом-класса в Киеве не меняются в цене

Давайте рассмотрим, как менялась цена в эконом-классе. В целом, в течение всего последнего года мы можем наблюдать снижение востребованности бюджетной недвижимости в Киеве. Если в начале 2019 было 17 бюджетных новостроек в Киеве, то сейчас их осталось 11.

Что касается минимальных значений, мы видим, что в начале весны цена составляла 15 720 грн за кв. м, а в апреле-мае, уже во время карантина, минимальная цена за квадратный метр новостроек эконом-класса не изменилась.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средние цены тоже остаются довольно стабильными. Так, в начале весны мы могли видеть показатель в 19 559 за метр квадратный. А с карантином в апреле стоимость осталась примерно на том же уровне, изменившись незначительно, всего в несколько грн – до 19 563 грн за квадрат. В мае стоимость хоть и поднялась, но тоже на незначительную сумму – на 0,3%, до 19 639 грн за квадрат.

Максимальные цены довольно сильно поднялись в цене с приходом весны. Если всю зиму до этого стоимость продержалась на уровне 28 000 грн за метр, то уже в марте мы зафиксировали серьезное укрепление ценника – до 35 000 грн за метр. В мае, как и в апреле до этого, киевские новостройки эконом-класса также остались на прежнем ценнике.

Новостройки комфорт-класса в Киеве подорожали на 7,7%

Комфорт-класс все больше набирает популярность, и давно больше 50% киевского первичного рынка составляют именно новостройки этого ценового сегмента. В мае 2020 года он представлен 96 объектами.

Минимальные цены комфорт-класса демонстрируют практически нулевые колебания. Так, в марте 2020 минимальная цена на новостройки комфорт-класса в Киеве держалась на отметке 12 900 грн за метр. В апреле, во время карантина, мы можем видеть, что минимальная цена осталась на том же уровне. В мае, с ослаблениями эпидемиологических мер мы можем видеть первое повышение цены на 7%, до 13 900 грн за квадрат.

Что касается среднего показателя, то весной цены стали на 14,02% дороже, а с приходом карантина, выросли еще на 5%. В марте цена за квадрат составляла 21 637 грн за кв. м, с приходом карантина, как мы уже сказали, цена продолжила расти и достигла 22 722 грн за квадратный метр. В мае, тем не менее, мы можем видеть небольшой откат до 22 126 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Наиболее дорогие предложения начали весну на показателе в 36 517 грн за метр, это на 3,9% меньше зимнего результата. А вот с наступлением карантина, стоимость выросла более существенно. Максимальные показатели подскочили на 30% и достигли 47 500 грн за квадратный метр, что даже больше среднего ценника в бизнес-классе. В мае стоимость осталась неизменной.

Новостройки бизнес-класса в Киеве подешевели на 21%

Киевские новостройки бизнес-класса остаются примерно на том же уровне востребованности, что и раньше. В апреле мы зафиксировали 56 жилых комплексов в этом сегменте, а в мае – 58. Что значит – с зимы их количество неуклонно растет.

Минимальная стоимость за квадратный метр с приходом весны выросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат, а в апреле еще немного – до 18 000 грн за квадратный метр, где и остается по сегодняшний день.

Что касается средней цены, то мы можем констатировать, что в марте ценник прибавил 17,8%, достигнув уровня в 37 466 грн за квадратный метр. С приходом карантина стоимость выросла еще на 7,67% и пробила потолок в 40 тыс. грн, на конец апреля средняя цена за квадрат в новостройках бизнес-класса составляла 40 342 грн. С ослаблением карантинных мер в столице, в мае, мы можем видеть небольшой откат до мартовских показателей – 37 994 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Максимальная цена зимой показывала результат в 56 000 грн за квадратный метр. Она достигла данного значения поле спада в конце 2019. В марте ценник восстановил свои позиции и превзошел как февральский, так прошлогодний показатели на 51,07%. С приходом апреля стоимость не поменялась и составляла 84 600 грн за квадрат. В мае стоимость откатилась практически до зимнего уровня. Сейчас стоимость самых дорогих квартир в сегменте бизнес-класса составляет 66 818 грн за квадратный метр.

Новостройки элит-класса в Киеве подешевели на 3%

Новостройки элит-класса в Киеве традиционно представлены небольшим количеством вариантов. Число таких предложений стабильно держится на одном уровне. Так, в 2019 году их было 18, а по состоянию на ноябрь, предложений стало 17.

Минимальные цены в квартирах элитного направления демонстрируют четкую динамику на повышение. После того, как в январе цена выросла на 12,35% и достигла 38 259 грн за метр, она удерживалась на этом уровне до конца зимы. В марте произошло новое возрастание до 39 216 грн за метр, что на 2,5% больше, чем было в начале анализируемого периода. А в апреле еще немного – до 40 тыс. грн за квадратный метр, в мае стоимость осталась неизменной.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней рыночной стоимости недвижимости элит-класса, в марте средний ценник поднялся до 54 859 грн за квадратный метр, общий прирост составил 4,88%. А в апреле стоимость выросла более существенно, на 16,46%, и средняя цена квадратного метра в элитной недвижимости Киева составляла 63 889 грн. В мае стоимость незначительно откатилась – до 62 484 грн за квадратный метр.

Максимальная стоимость демонстрировала большой сдвиг вверх до показателя 85 714 грн за квадрат. Это на 32,59% больше, чем в феврале и январе, а также на 16,85% выше, чем в марте прошлого года. А с приходом апреля стоимость выросла больше чем на 40% и превысила значение в 100 тыс. грн за квадратный метр. Так, в апреле максимальная цена в элит-классе составляла 122 961 грн за квадрат. В мае мы можем видеть, как и в случае со средней ценой, небольшой откат до 119 295 грн за квадратный метр.