Весна 2020: як змінюються ціни новобудов в Києві

Відправна точка покупки нерухомості – це завжди її вартість. В першу чергу оцінюється, наскільки та чи інша пропозиція ринку відповідає запланованому бюджету, і лише після цього можуть оцінюватися інші фактори, на кшталт інфраструктури та вимог до розташування. Щоб ви могли ретельно спланувати інвестиції в первинну нерухомість, Аналітичний центр DOM.RIA регулярно публікує статистику актуальних цін. Підіб'ємо підсумки весни 2020 року. Розглянемо, як змінювалася ціна квартир у київських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліткласу.

Новобудови економкласу в Києві не змінюються в ціні

Розгляньмо, як змінювалася ціна в економкласі. В цілому, протягом усього останнього року ми можемо спостерігати зниження затребуваності бюджетної нерухомості в Києві. Якщо на початку 2019 було 17 бюджетних новобудов в Києві, то зараз їх залишилося 11.

Що стосується мінімальних значень, ми бачимо, що на початку весни ціна становила 15 720 грн за кв. м, а у квітні-травні, вже під час карантину, мінімальна ціна за квадратний метр новобудов економкласу не змінилася.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

Середні ціни теж залишаються досить стабільними. Так, на початку весни ми могли бачити показник в 19 559 за метр квадратний. А з карантином у квітні вартість залишилася приблизно на тому ж рівні, змінившись незначно, лише на кілька грн – до 19 563 грн за квадрат. У травні вартість хоч і піднялася, але теж на незначну суму – на 0,3%, до 19 639 грн за квадрат.

Максимальні ціни досить сильно піднялися в ціні з приходом весни. Якщо всю зиму до цього вартість протрималася на рівні 28 000 грн за метр, то вже в березні ми зафіксували серйозне зміцнення цінника – до 35 000 грн за метр. У травні, як і у квітні до цього, київські новобудови економкласу також залишилися на колишньому ціннику.

Новобудови комфорткласу в Києві подорожчали на 7,7%

Комфортклас все більше набирає популярність, і давно понад 50% київського первинного ринку складають саме новобудови цього цінового сегмента. У травні 2020 року він представлений 96 об'єктами.

Мінімальні ціни комфорткласу демонструють практично нульові коливання. Так, у березні 2020 мінімальна ціна на новобудови комфорткласу в Києві трималася на позначці 12 900 грн за метр. У квітні, під час карантину, ми можемо бачити, що мінімальна ціна залишилася на тому ж рівні. У травні, з ослабленнями епідеміологічних заходів ми можемо бачити перше підвищення ціни на 7%, до 13 900 грн за квадрат.

Що стосується середнього показника, то навесні ціни стали на 14,02% дорожче, а з приходом карантину, зросли ще на 5%. У березні ціна за квадрат становила 21 637 грн за кв. м, з приходом карантину, як ми вже сказали, ціна продовжила зростати і досягла 22 722 грн за квадратний метр. Проте у травні ми можемо бачити невеликий відкат до 22 126 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

Найдорожчі пропозиції почали весну на показнику в 36 517 грн за метр, це на 3,9% менше зимового результату. А от з настанням карантину, вартість зросла істотніше. Максимальні показники підскочили на 30% і досягли 47 500 грн за квадратний метр, що навіть більше середнього цінника в бізнескласі. У травні вартість залишилася незмінною.

Новобудови бізнескласу в Києві подешевшали на 21%

Київські новобудови бізнескласу залишаються приблизно на тому ж рівні попиту, що і раніше. У квітні ми зафіксували 56 житлових комплексів в цьому сегменті, а в травні – 58. Що значить – з зими їх кількість неухильно зростає.

Мінімальна вартість за квадратний метр з приходом весни зросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат, а у квітні ще трохи – до 18 000 грн за квадратний метр, де і залишається по сьогоднішній день.

Що стосується середньої ціни, то ми можемо констатувати, що в березні вартість додала 17,8%, досягши рівня в 37 466 грн за квадратний метр. З приходом карантину вартість зросла ще на 7,67% і пробила стелю 40 тис. грн, на кінець квітня середня ціна за квадрат в новобудовах бізнескласу становила 40 342 грн. З ослабленням карантинних заходів у столиці, у травні, ми можемо бачити невеликий відкат до березневих показників – 37 994 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Максимальна ціна взимку показувала результат в 56 000 грн за квадратний метр. Вона досягла значення після спаду наприкінці 2019. У березні цінник відновив свої позиції і перевершив як лютневий, так торішній показники на 51,07%. З приходом квітня вартість не змінилася і становила 84 600 грн за квадрат. У травні вартість впала практично до зимового рівня. Зараз вартість найдорожчих квартир в сегменті бізнескласу становить 66 818 грн за квадратний метр.

Новобудови еліткласу в Києві подешевшали на 3%

Новобудови еліткласу в Києві традиційно представлені невеликою кількістю варіантів. Число таких пропозицій стабільно тримається на одному рівні. Так, в 2019 році їх було 18, а станом на листопад, пропозицій стало 17.

Мінімальні ціни у квартирах елітного напрямки демонструють чітку динаміку на підвищення. Після того, як у січні ціна зросла на 12,35% і досягла 38 259 грн за метр, вона утримувалася на цьому рівні до кінця зими. У березні відбулося нове зростання до 39 216 грн за метр, що на 2,5% більше, ніж було на початку аналізованого періоду. А у квітні ще трохи – до 40 тис. грн за квадратний метр, в травні вартість залишилася незмінною.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Що стосується середньої ринкової вартості нерухомості еліткласу, в березні середній цінник піднявся до 54 859 грн за квадратний метр, загальний приріст склав 4,88%. А у квітні вартість зросла більш істотно – на 16,46%, і середня ціна квадратного метра елітної нерухомості Києва становила 63 889 грн. У травні вартість трохи відкотилася – до 62 484 грн за квадратний метр.

Максимальна вартість демонструвала великий зсув вгору до показника 85 714 грн за квадрат. Це на 32,59% більше, ніж у лютому і січні, а також на 16,85% вище, ніж у березні минулого року. А з приходом квітня вартість зросла більше ніж на 40% і перевищила значення в 100 тис. грн за квадратний метр. Так, у квітні максимальна ціна в еліткласі становила 122 961 грн за квадрат. У травні ми можемо бачити, як і у випадку з середньою ціною, невеликий відкат до 119 295 грн за квадратний метр.