Верховный Суд разъяснил одну из причин для расторжения договора аренды земли

Именно систематическая (два и более случаев) неуплата арендной платы, предусмотренной договором, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку лишает истца возможности получить гарантированные договором средства за то, что его земельный участок использует другое лицо. К такому выводу пришел Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 371/628/18. Об этом сообщает Судебно-юридическая газета.

В сообщении отмечается, что согласно выводу Верховного Суда, согласно положениям статьи 1 Закона Украины «Об аренде земли» аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и других видов деятельности.

Как уберечься от рейдеров после открытия рынка земли – Мин'юст

Согласно статье 13 этого Закона договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

Также ВС отмечает, что положениями статьи 24 Закона Украины «Об аренде земли» предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

В Верховном Суде отметили, что по правилам статьи 651 ГК условием расторжения договора в одностороннем порядке является существенное нарушение условий договора и другие случаи, установленные договором и законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В пункте «д» части первой статьи 141 Земельного Кодекса Украины определено, что основанием для прекращения права пользования земельным участком является систематическая неуплата арендной платы.

В Верховном Суде подчеркивают, что указанные положения закона, регулирующие спорные отношения, требуют систематической (два и более случаев) неуплаты арендной платы, предусмотренной договором, в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка, что также является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца возможности получить гарантированные договором средства за то, что его земельный участок использует другое лицо.

ВС подчеркнул, что однократная неуплата арендной платы, предусмотренной договором, не является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с пунктом «д» статьи 141 ЗК Украины и части второй статьи 651 ГК Украины.