В Украине с 15 июля 2020 года изменятся правила восстановления и пролонгации договоров аренды, прописанные в Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», вступивший в силу 16 января 2020 года. Об этом сообщает AgroTimes.
В сообщении отмечается, что практикующий юрист в сфере агро, советник FAO и Всеукраинского аграрного Совета Андриана Мартынив, чтобы подготовиться ко всем нововведениям, рекомендует обратить внимание на несколько основных положений закона:
-
дата заключения договора. В документе обязательно должна быть указана дата, когда стороны пришли к соглашению относительно всех условий договора и подписали его;
-
автоматическая пролонгация договора аренды «работает», если одна сторона за месяц до окончания срока действия договора не представила в государственный реестр вещных прав заявление об исключении сведений о возобновлении договора;
-
срок действия договора исчисляется с даты его заключения, а право аренды с даты регистрации такого права в Государственном реестре вещных прав. Существенным условием является именно срок (годы, месяцы, дни, часы), а не срок (календарная дата);
-
договоры на управление наследством не могут содержать условие о возобновлении такого договора, и стороны не имеют права на автоматическое обновления по такому договору;
-
собственник земельного участка может установить и отозвать требование относительно нотариального удостоверения договора даже, если это не требует закон. Такое требование фактически является обременением.
Также ранее законодательством не было урегулирован период, в течение которого необходимо зарегистрировать вещное право (аренда, эмфитевзис) в реестре. Теперь на это будет отведен год.
С 15 июля 2020 года следует обращать внимание на то, как именно в договоре аренды прописан срок договора. Комбинация срока и термина «договор заключен на 7 лет сроком до 02.02.2027 года» может препятствовать автоматической пролонгации.
Прокомментируйте первым