Для полноценного восстановления ипотечного кредитования в Украине необходимо убрать препятствия, которые сдерживают банки от работы в этом сегменте. Речь идет о незащищенности прав кредиторов и непрозрачности первичного рынка жилья. Это также проблема действующего моратория на взыскание залога по валютной ипотеке, сообщил глава НБУ Кирилл Шевченко, информирует Ubr.ua.
Глава НБУ напомнил о планах регулятора позволить банкам учитывать доходы членов семьи должников-физлиц по ипотеке при оценке финансового состояния и отменить требование для них по обзору жилищной ипотеки в случае ее страхования.
«Сьогодні є сприятливі передумови для відновлення іпотечного кредитування. Ми проводимо регулярні опитування банків. За їхніми даними, за десять місяців 2020 року обсяг виданих іпотечних позик зріс на 23% до 2,8 млрд грн порівняно з 2019 роком. Особливо високі темпи іпотека набрала з липня. У третьому кварталі зростання було +64% до третього кварталу попереднього року», – отметил глава НБУ.
Но, как обращает внимание Шевченко, следует понимать, что этот рост происходит с очень низкой базы. Кроме того, банки предпочитают работать с вторичным рынком – лишь десятая часть новых кредитов предоставляется на жилье в новостройках. Это свидетельствует о высоких рисках, которые несет первичный рынок как для банков, так и для инвесторов. Поэтому существенно и отличаются эффективные ставки.
«На вторинному ринку ставка значно нижча, ніж на первинному. Загалом же, за нашими даними, з початку 2020 року іпотечні ставки знизилися на 7 в. п. – з 19,6% до 12,8% річних. У 2021 році потенціал для подальшого зниження ставок зберігається, у першу чергу – завдяки поступовому зниженню процентної маржі», – резюмировал Шевченко.
Мы писали ранее, что Минфин создал ПАО «Украинская финансовая жилищная компания», которая призвана разработать и внедрить в Украине механизм доступной ипотеки.
Прокомментируйте первым