В Харькове на рынке недвижимости наметился спад

Сделки заморожены, люди застыли в ожидании – в связи с карантином на рынке недвижимости Харьковщины наступил ледниковый период. Именно так описал ситуацию вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, руководитель Комитета по недвижимости и инвестициям Харьковского филиала Европейской бизнес-ассоциации Игорь Балака. Об этом сообщает Вечерний Харьков.

«Активность на рынке очень сильно снизилась. Как на Благовещенском базаре в понедельник, когда практически никого на рынке нет, а кто есть – не покупает, а только пробует. Как продавцы, так и покупатели взяли тайм-аут, чтобы посмотреть, что же произойдет после окончания карантина», – говорит Игорь Балака.

Сейчас, по его словам, только завершаются сделки, по которым были внесены задатки.

«Рынок недвижимости характеризуется достаточно большим периодом по сделке. Сначала нужно посмотреть жилье, выбрать вариант, дать задаток и, соответственно, только потом оформляется сделка купли-продажи. Срок между задатком и сделкой – от двух недель до трех-четырех месяцев. Но задатков очень мало», – замечает Игорь Балака.

Плюс ко всему в связи с карантином были закрыты и все агентства недвижимости в Харькове. По словам Балаки, сотрудники полиции ходят по агентствам недвижимости и, если застанут кого-то на работе, выписывают административный штраф.

В Харькове готовятся к ремонту многоэтажек

Игорь Балака подчеркнул, что минимальное количество сделок всегда приходилось на январь и на май. Максимальное – на март-апрель и декабрь. Карантин и кризис внесли коррективы в устоявшуюся тенденцию.

По словам Игоря Балаки, существует закономерность: когда курс доллара растет, активность со вторичного рынка переходит на первичный. А когда опускается, активность перемещается на вторичку.

Также эксперт добавил, что если ситуация на рынке будет такой же – пандемия продлится еще два месяца, экономика начнет падать, – стоимость недвижимости снизится, скорее всего, на 10–12%. Если карантин будет снят, рынок вернется, и агентства дальше начнут работать – скорее всего, стоимость останется прежней (плюс-минус 5–10%). Если все будет хорошо, экономика начнет выздоравливать, пойдет ипотечное кредитование, то и стоимость начнет подрастать – на 5-7%. Однако вероятность такого развития событий – небольшая, всего 15-20%.