У Харкові на ринку нерухомості намітився спад

Угоди заморожені, люди завмерли в очікуванні – у зв'язку з карантином на ринку нерухомості Харківщини настав льодовиковий період. Саме так описав ситуацію віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України, керівник Комітету з нерухомості та інвестицій Харківської філії Європейської бізнес-асоціації Ігор Балака. Про це повідомляє Вечірній Харків.

«Активність на ринку дуже сильно знизилася. Як на Благовіщенському базарі в понеділок, коли практично нікого на ринку немає, а хто є – не купує, а тільки пробує. Як продавці, так і покупці взяли тайм-аут, щоб подивитися, що ж станеться після закінчення карантину», – говорить Ігор Балака.

Зараз, за його словами, завершуються тільки угоди, щодо яких були внесені задатки.

«Ринок нерухомості характеризується досить великим періодом по угоді. Спочатку потрібно подивитися житло, вибрати варіант, дати завдаток і, відповідно, тільки потім оформляється угода купівлі-продажу. Термін між завдатком та угодою – від двох тижнів до трьох-чотирьох місяців. Але задатків дуже мало», – зауважує Ігор Балака.

Плюс до всього у зв'язку з карантином були закриті і всі агентства нерухомості в Харкові. За словами Балаки, співробітники поліції ходять по агентствам нерухомості і, якщо застануть когось на роботі, виписують адміністративний штраф.

У Харкові готуються до ремонту багатоповерхівок

Ігор Балака підкреслив, що мінімальна кількість угод завжди доводилося на січень і травень. Максимальна – на березень-квітень і грудень. Карантин і криза внесли корективи в усталену тенденцію.

За словами Ігоря Балаки, існує закономірність: коли курс долара зростає, активність вторинного ринку переходить на первинний. А коли опускається, переміщується активність на вторинному.

Також експерт додав, що якщо ситуація на ринку буде такою ж – пандемія триватиме ще два місяці, економіка почне падати, – вартість нерухомості знизиться, швидше за все, на 10-12%. Якщо карантин буде знято, ринок повернеться, і агентства далі почнуть працювати – швидше за все, вартість залишиться колишньою (плюс-мінус 5-10%). Якщо все буде добре, економіка почне одужувати, піде іпотечне кредитування, то і вартість почне зростати – на 5-7%. Проте ймовірність такого розвитку подій – невелика, всього 15-20%.