В 2021 году расходы застройщиков на создание качественных проектов могут вырасти в среднем на 20%. А в течение трех лет они превысят 30-35%. Так считает менеджер проекта компании «КПС Групп» Сергей Овчиников, информирует Property Times .
По его мнению, увеличение себестоимости строительства связано, в первую очередь, с тем, что все больше внимания застройщики станут уделять созданию комфортной среды для жизни, обустройству внутреннего пространства ЖК, строительству вместительных подземных и наземных паркингов. Кроме этого, на себестоимость повлияет постепенная переориентация застройщиков на применение энергосберегающих технологий в запланированных проектах.
«У деяких європейських країнах різниця в ціні між «енергозберігаючими» об’єктами і споруджуваними за старими технологіями, досягає 1 500 євро/кв.м. Але через дорогі комунальні послуги, енергозберігаюче житло популярно. Українські забудовники тільки починають йти цим шляхом. І все ж в майбутньому енергозбереження стане важливою якісною характеристикою житлових комплексів», – подчеркнул Сергей Овчиников.
Украинский рынок, убежден эксперт, находится в активной стадии разделения по качественным характеристикам строящихся объектов. Этому способствуют усиление конкуренции на фоне ограниченного спроса.
По его словам, сейчас разница в цене между «эконом» жильем и концептуальными ЖК составляет 20-25%. При благоприятных экономических условиях, в 2021 году средняя стоимость жилья повысится, как минимум, на % инфляции.
«У сегменті якісних концептуальних житлових комплексів у 2021 році, в залежності від стадії будівництва, локації, рівня попиту, репутації забудовника, вартість кв.м може збільшиться в середньому на 10-15%», – отметил эксперт.
Эксперт также считает, что для полноценного развития рынка, в 2021 году нужно будет решить ряд важных вопросов, таких как полноценное реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции, принятие закона, защищающего права инвесторов, закона о решении проблем недостроев. Кроме этого, необходимо разработать и внедрить механизмы реконструкции устаревшего жилья, ревитализации старых, неиспользуемых промышленных зон, создать маневренный фонд коммунального жилья и прочее.
Прокомментируйте первым