У 2021 році витрати забудовників на створення якісних проєктів можуть зрости в середньому на 20%. А протягом трьох років вони перевищать 30-35%. Так вважає менеджер проєкту компанії «КПС Груп» Сергій Овчініков, інформує Property Times.
На його думку, збільшення собівартості будівництва пов’язане, в першу чергу, з тим, що все більше уваги забудовники стануть приділяти створенню комфортного середовища для життя, облаштування внутрішнього простору ЖК, будівництва містких підземних і наземних паркінгів. Крім цього, на собівартість вплине поступова переорієнтація забудовників на застосування енергозберігаючих технологій в запланованих проєктах.
«У деяких європейських країнах різниця в ціні між «енергозберігаючими» об’єктами і споруджуваними за старими технологіями, досягає 1 500 євро/кв.м. Але через дорогі комунальні послуги, енергозберігаюче житло популярно. Українські забудовники тільки починають йти цим шляхом. І все ж в майбутньому енергозбереження стане важливою якісною характеристикою житлових комплексів», – підкреслив Сергій Овчініков.
Український ринок, переконаний експерт, знаходиться в активній стадії поділу за якісними характеристиками об’єктів, що будуються. Цьому сприяють посилення конкуренції на тлі обмеженого попиту.
За його словами, зараз різниця в ціні між «економ» житлом і концептуальними ЖК становить 20-25%. При сприятливих економічних умовах, в 2021 році середня вартість житла підвищиться, як мінімум, на % інфляції.
«У сегменті якісних концептуальних житлових комплексів у 2021 році, в залежності від стадії будівництва, локації, рівня попиту, репутації забудовника, вартість кв.м може збільшиться в середньому на 10-15%», – зазначив експерт.
Експерт також вважає, що для повноцінного розвитку ринку, в 2021 році потрібно буде вирішити ряд важливих питань, таких як повноцінне реформування Державної архітектурно-будівельної інспекції, прийняття закону, що захищає права інвесторів, закону про вирішення проблем недобудов. Крім цього, необхідно розробити і впровадити механізми реконструкції застарілого житла, ревіталізації старих, невикористовуваних промислових зон, створити маневрений фонд комунального житла та інше.
Прокоментуйте першим