Спрос на квартиры значительно снизится при повышении цен

В более 70% строящихся объектов в Киевском регионе резкое увеличение цен на квартиры из-за растущего курса американского доллара не будет подкреплено существующим спросом. Об этом DOM.RIA сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.

По ее данным, в 2021 году ориентиром как для застройщиков, так и для покупателей станет курс американского доллара.

«Уже сейчас многие застройщики переписывают свои ценники из расчета 30-31 грн/доллар», – рассказала она.

Но при этом, по мнению эксперта, только в 20-25% строящихся объектов в Киеве и ближайшем пригороде такое повышение цен будет мотивировано уровнем спроса.

«Рост цен может быть мотивирован в объектах новых форматов, например, «город в городе», строящихся в Киеве, или эко-комплексах и объектах «nature friendly», реализуемых в ближайшем пригороде столицы (на удаленности до 10 км от черты города). На данный момент популярность объектов новых форматов достигает около 60% от всего существующего спроса», – отметила Виктория Нерода.

Она считает, что интерес покупателей к таким жилым комплексам вызван повышенной комфортностью будущего ЖК, дополнительными удобствами (развитой и многофункциональной инфраструктурой), а также широкими рекреационными возможностями. Кроме этого, объекты новых форматов в большинстве своем по качеству строительства приближаются объектам бизнес-класса. А цена на такие объекты в среднем на 20-25% выше, чем на объекты эконом-класса.

По мнению Виктории Нероды, популярность объектов новых форматов вызвана еще и надежностью девелоперов, реализующих подобные проекты.

«Речь идет об иностранных девелоперах, которые на старте проекта резервируют объем финансирования до 70% необходимых средств для будущего строительства. Естественно этот факт существенно повышает степень надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией, что объект будет закончен своевременно», – подчеркнула она.

Эксперт добавила, что среднерыночный рост цен, связанный с курсовыми колебаниями, до конца года может составить 7%. По ее мнению, многие застройщики опасаются, что повышение цен из-за растущего курса доллара снизит динамику продаж. А это далеко не все девелоперы в состоянии принять.