Попит на квартири значно знизиться за підвищення цін

У понад 70% об'єктів, що будуються в Київському регіоні різке збільшення цін на квартири через зростаючий курс американського долара не буде підкріплено існуючим попитом. Про це DOM.RIA повідомила експерт ринку нерухомості Вікторія Нерода.

За її даними, в 2021 році орієнтиром як для забудовників, так і для покупців стане курс американського долара.

«Вже зараз багато забудовників переписують свої цінники з розрахунку 30-31 грн/долар», – розповіла вона.

Але при цьому, на думку експерта, тільки в 20-25% об'єктів, що будуються в Києві і найближчому передмісті таке підвищення цін буде мотивовано рівнем попиту.

«Зростання цін може бути мотивовано в об'єктах нових форматів, наприклад,« місто в місті », що будуються в Києві, або еко-комплексах і об'єктах« nature friendly », що реалізуються в найближчому передмісті столиці (на віддаленості до 10 км від межі міста). На даний момент популярність об'єктів нових форматів сягає близько 60% від усього існуючого попиту», – зазначила Вікторія Нерода.

Вона вважає, що інтерес покупців до таких житлових комплексів викликаний підвищеною комфортністю майбутнього ЖК, додатковими зручностями (розвиненою і багатофункціональної інфраструктурою), а також широкими рекреаційними можливостями. Крім цього, об'єкти нових форматів в більшості своїй за якістю будівництва наближаються об'єктів бізнес-класу. А ціна на такі об'єкти в середньому на 20-25% вище, ніж на об'єкти економ-класу.

На думку Вікторії Нероиа, популярність об'єктів нових форматів викликана ще й надійністю девелоперів, які реалізують подібні проєкти.

«Мова йде про іноземних девелоперів, які на старті проєкту резервують обсяг фінансування до 70% необхідних коштів для майбутнього будівництва. Природно цей факт істотно підвищує ступінь надійності і захищеності інвестицій покупців і є гарантією, що об'єкт буде закінчений вчасно», – підкреслила вона.

Експерт додала, що середньоринкове зростання цін, пов'язане з курсовими коливаннями, до кінця року може скласти 7%. На її думку, багато забудовників побоюються, що підвищення цін через зростання курсу долара знизить динаміку продажів. А це далеко не всі девелопери в змозі прийняти.