Чем больше развиваются транспортные магистрали и инфраструктура в пригороде, тем чаще украинцы задумываются о покупке жилья именно за чертой Киева. Тут и более чистая экология, и меньше городской суеты. А добраться до работы, которая находится в столице можно за те же 40-50 минут, которые тратятся при поездке с одного берега на другой.
Рассмотрим средние цены на вторичное жилье в пригороде Киева.
Средние цены на квартиры в Броварах
Как утверждается в генеральном плане развития Киева на ближайшие 20 лет – Бровары планируют присоединить в столице. На сегодняшний момент идут разговоры о создании киевской агломерации. Тем не менее пока Бровары – это город спутник, который довольно популярен как на рынке первичной, так и на рынке вторичной недвижимости.
Город-спутник с населением немного более 100 тыс. человек расположен в двенадцати км на северо-восток от Киева. На дорогу от столицы до этого населенного пункта уйдет от 10 до 30 минут в зависимости от пробок и выбранного транспорта: каждые несколько минут со станции метро Лесная ходят маршрутки. В городе довольно большое количество объектов социальной инфраструктуры (поликлиник, школ, торговых центров и прочее).
Цена на вторичную недвижимость в Броварах по сравнению с майскими показателями несколько уменьшилась. Если ранее за квадратный метр здесь в среднем необходимо было заплатить 649 долларов, то в феврале цена опустилась до 585 долларов за квадрат. Однокомнатную квартиру в Броварах можно было купить в декабре за 26,7 тыс. долларов. На конец февраля эта цифра опустилась до 25,9 тыс. долларов. Двухкомнатные же подешевели еще сильнее. Если в конце 2017 года цена на них колебалась в районе 41,7 тыс. долларов, то на конец февраля 2018 она опустилась до 36,7 тыс. долларов. Та же тенденция прослеживается и в 3-комнатных квартирах. Если в декабре за трешку пришлось бы отдать около 50 тыс. долларов, то уже в феврале она будет немного доступнее – 48,1 тыс. долларов. При этом цена квадратного метра на трехкомнатные квартиры самая низкая – 564$.
Средние цены на квартиры в Борисполе
Город расположен в 35 км юго-восточнее Киева. Его главное преимущество перед остальными городами Киевской области – новая автомагистраль, по которой можно доехать до ст. метро Харьковская за 20 минут. В городе расположен самый крупный аэропорт Украины, а также есть все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры и даже филиалы столичных ВУЗов.
Цена квадратного метра в Борисполе по сравнению с прошлым годом выросла с 570 до 600$. При этом однокомнатные квартиры сейчас в среднем стоят около 23,8 тыс. долларов (в декабре цена была на уровне 25 тысяч долларов). А вот 2-комнатные резко выросли в цене – если в декабре двушку можно было купить за 33 тыс. долларов, то на конец февраля ее стоимость уже составила 39,5 тыс. долларов. А вот 3-комнатные же, наоборот, стали доступнее, если раньше трешку можно было купить 49,3 тыс. долларов, то сейчас цена колеблется в районе 45,2 тыс. долларов, а цена на квадратный метр составляет 550$.
Средние цены на квартиры в Ирпене
Небольшой город областного значения расположен всего в 15 км на северо-запад от Киева. Ирпень стал городом только 60 лет назад, сейчас он уже активно застраивается, развивается инфраструктура. К тому же, по крайней мере пока – из-за своей хорошей экологической обстановки (сосновый бор, река, несколько озер, много парков) – это один из лучших для жизни городов-спутников столицы. По комфорту дороги из Ирпеня в Киев он тоже занимает первые места. Оттуда можно добраться с помощью электрички, маршрутных такси, личного автомобиля. А дороге придется провести всего 15-30 минут в зависимости от загруженности дороги.
В Киевской области снесут незаконные многоэтажки
На рынке вторичного жилья в Ирпене стоимость осталась практически неизменной с мая 2017 года. Цена за квадратный метр колеблется на уровне – 520-540$/кв. м. При этом однокомнатные квартиры незначительно подорожали за последние несколько месяцев. В декабре их средняя стоимость была 21,7 тыс. долларов, а сейчас– 22,1 тыс. долларов.
А вот двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, наоборот, стали немного доступнее. В декабре 2-комнатная квартира в Ирпене стоила в районе 35 тыс. долларов, а сейчас 33,6 тыс. долларов. А 3-комнатные с декабрьской цены в 46,5 тыс. долларов опустились на 1 марта до 46,1 тыс. долларов. Таким образом, в трехкомнатных квартирах самый низкий уровень цены за квадрат – 510$. И трешку можно купить всего на 11 тысяч долларов дороже, чем двушку.
Средние цены на квартиры в Вышгороде
Вышгород находится ближе остальных городов-спутников к границе Киева, всего в 8 км севернее. Из Вышгорода удобно добираться до Киева с помощью развитой сети общественного транспорта, который прибывает на конечную станцию метро синей ветки – Героев Днепра. В Вышгороде отсутствуют вредные производства, и экологическая ситуация практически идентична Ирпеню. Таким образом, неудивительно, что квадратный метр в Вышгороде гораздо выше отметки 600$.
Однокомнатную квартиру в Вышгороде можно было в конце 2017 года купить за 25 тыс. долларов, а уже на конец февраля текущего года их цена достигла 28 тыс. долларов (663$ за квадрат). 2-комнатные квартиры в Вышгороде настигла та же тенденция, цены на них за последние 3 месяца выросли с 42,6 до 44,2 тыс. долларов (683$ за квадрат). Трехкомнатные квартиры же, наоборот, стремительно подешевели только за последние несколько месяцев. Если в октябре-декабре их средняя цена была на уровне 47-50 тыс. долларов, то уже в феврале 2018 она упала до 33,6 тыс. долларов (479$ за квадрат). Как и в случае с другой вторичной недвижимостью в Вышгороде за последние месяцы значительно снизилось количество предложений 3-комнатных квартир, что возможно и повлекло за собой снижение цен.
Чем привлекательна загородная недвижимость?
Таким образом, можем сделать вывод, что чем ближе к столице – тем дороже недвижимость. Самые высокие цены в Вышгороде, от которого можно доехать всего за 10 минут до ближайшей станции метро «Героев Днепра». А вот Ирпень, который ближе, чем Борисполь, но не соединен с городом развитой магистралью, может порадовать наиболее доступными ценами на жилье. Также по всему пригороду прослеживается общая тенденция дешевых трехкомнатных квартир, которые зачастую совсем ненамного превосходят по цене 2-комнатные, а в случае с Вышгородом и вовсе дешевле.
Помимо вышеперечисленных городов в непосредственной близости к Киеву расположено еще много небольших городов, на которые стоит обратить внимание. Это и Буча, и Вишневое (которое сейчас особенно активно развивается), и поселки Гатное, Чайки, Ворзель, Петропавловская Борщаговка и многие другие. В ближайших планах городской администрации столицы начать присоединять к черте города новые населенные пункты, поэтому вложение инвестиций в покупку вторичной недвижимости в пригороде Киева будет впоследствии довольно прибыльным.
Прокомментируйте первым