Чим більше розвиваються транспортні магістралі і інфраструктура в передмісті, тим частіше українці замислюються про купівлю житла саме за межами Києва. Тут і чистіша екологія, і менше міської суєти. А дістатися до роботи, яка знаходиться в столиці можна за ті ж 40-50 хвилин, які витрачаються під час поїздкиі з одного берега на інший.
Розглянемо середні ціни на вторинне житло в передмісті Києва.
Середні ціни на квартири в Броварах
Як стверджується в генеральному плані розвитку Києва на найближчі 20 років – Бровари планують приєднати до столиці. На сьогоднішній момент йдуть розмови щодо створення київської агломерації. Проте поки Бровари – це місто супутник, який досить популярний як на ринку первинної, так і на ринку вторинної нерухомості.
Місто-супутник з населенням трохи більше 100 тис. розташоване в дванадцяти км на північний схід від Києва. На дорогу від столиці до цього населеного пункту піде від 10 до 30 хвилин в залежності від заторів та обраного транспорту: кожні кілька хвилин зі станції метро Лісова ходять маршрутні таксі. У місті досить велика кількість об'єктів соціальної інфраструктури (поліклінік, шкіл, торгових центрів та інше).
Ціна на вторинну нерухомість в Броварах в порівнянні з травневими показниками дещо зменшилася. Якщо раніше за квадратний метр тут в середньому необхідно було заплатити 649 доларів, то в лютому ціна опустилася до 585 доларів за квадрат. Однокімнатну квартиру в Броварах можна було придбати в грудні за 26,7 тис. доларів. На кінець лютого ця цифра опустилася до 25,9 тис. доларів.
Двокімнатні ж подешевшали ще сильніше. Якщо в кінці 2017 року ціна на них коливалася в районі 41,7 тис. доларів, то на кінець лютого 2018 вона опустилася до 36,7 тис. доларів. Та ж тенденція простежується і в 3-кімнатних квартирах. Якщо в грудні за 3-кімнатну довелося б віддати близько 50 тис. доларів, то вже в лютому вона трохи доступніше – 48,1 тис. доларів. При цьому ціна квадратного метра на трикімнатні квартири найнижча – 564$.
Середні ціни на квартири в Борисполі
Місто розташоване в 35 км на південний схід від Києва. Його головна перевага перед іншими містами Київської області – нова автомагістраль, якою можна доїхати до ст. метро Харківська за 20 хвилин. У місті розташований найбільший аеропорт України, а також є всі необхідні об'єкти соціально-побутової інфраструктури і навіть філії столичних ВНЗ.
Ціна квадратного метра в Борисполі в порівнянні з минулим роком зросла з 570 до 600$. При цьому однокімнатні квартири зараз в середньому коштують близько 23,8 тис. доларів (в грудні ціна була на рівні 25 тисяч доларів). А ось 2-кімнатні різко зросли в ціні – якщо в грудні двушку можна було придбати за 33 тис. доларів, то на кінець лютого її вартість вже склала 39,5 тис. доларів. А ось 3-кімнатні ж, навпаки, стали доступнішими, якщо раніше 3-кімнатну можна було купити 49,3 тис. доларів, то зараз ціна коливається в районі 45,2 тис. доларів, а ціна на квадратний метр становить 550$.
Середні ціни на квартири в Ірпені
Невелике місто обласного значення розташоване лише в 15 км на північний захід від Києва. Ірпінь став містом лише 60 років тому, зараз воно вже активно забудовується, розвивається інфраструктура. До того ж, принаймні поки – через свою хорошу екологічну обстановку (сосновий бір, річка, кілька озер, багато парків) – це один з кращих для життя міст-супутників столиці. По комфорту дороги з Ірпеня до Києва він теж займає перші місця. Звідти можна дістатися за допомогою електрички, маршрутних таксі, особистого автомобіля. А в дорозі доведеться провести лише 15-30 хвилин в залежності від завантаженості дороги.
На Київщині знесуть незаконні багатоповерхівки
На ринку вторинного житла в Ірпені вартість залишилася практично незмінною з травня 2017 року. Ціна за квадратний метр коливається на рівні – 520-540$/кв. м. При цьому однокімнатні квартири трохи подорожчали за останні кілька місяців. У грудні їх середня вартість була 21,7 тис. доларів, а зараз – 22,1 тис. доларів.
А ось двокімнатні та трикімнатні квартири, навпаки, стали трохи доступнішими. У грудні 2-кімнатна квартира в Ірпені коштувала в районі 35 тис. доларів, а зараз 33,6 тис. доларів. А 3-кімнатні з грудневої ціни в 46,5 тис. доларів опустилися на 1 березня до 46,1 тис. доларів. Таким чином, в трикімнатних квартирах найнижчий рівень ціни за квадрат – 510$. І трикімнатку можна придбати лише на 11 тисяч доларів дорожче, ніж довікімнатну квартиру.
Середні ціни на квартири у Вишгороді
Вишгород знаходиться ближче інших міст-супутників до межі Києва, лише 8 км на північ. З Вишгорода зручно добиратися до Києва за допомогою розвиненої мережі громадського транспорту, який прибуває на кінцеву станцію синьої гілки метро – Героїв Дніпра. У Вишгороді відсутні шкідливі виробництва, і екологічна ситуація практично ідентична Ірпеню. Таким чином, не дивно, що квадратний метр в Вишгороді набагато дорожче 600$.
Однокімнатну квартиру в Вишгороді можна було в кінці 2017 року купити за 25 тис. доларів, а вже на кінець лютого поточного року їх ціна досягла 28 тис. доларів (663$ за квадрат). 2-кімнатні квартири у Вишгороді наздогнала та ж тенденція, ціни на них за останні 3 місяці зросли з 42,6 до 44,2 тис. доларів (683$ за квадрат). Трикімнатні квартири же, навпаки, стрімко подешевшали тільки за останні кілька місяців. Якщо в жовтні-грудні їх середня ціна була на рівні 47-50 тис. доларів, то вже в лютому 2018 вона впала до 33,6 тис. доларів (479$ за квадрат). Як і у випадку з іншою вторинною нерухомістю в Вишгороді за останні місяці значно знизилася кількість пропозицій 3-кімнатних квартир, що можливо і спричинило за собою зниження цін.
Чим приваблива заміська нерухомість?
Таким чином, можемо зробити висновок, що чим ближче до столиці – тим дорожче нерухомість. Найвищі ціни в Вишгороді, від якого можна доїхати лише за 10 хвилин до найближчої станції метро «Героїв Дніпра». А ось Ірпінь, який ближче, ніж Бориспіль, але не з'єднаний з містом розвиненою магістраллю, може порадувати найбільш доступними цінами на житло. Також по всьому передмістю простежується загальна тенденція дешевих трикімнатних квартир, які часто зовсім ненабагато перевершують за ціною 2-кімнатні, а у випадку з Вишгородом і взагалі дешевше.
Крім перерахованих вище міст в безпосередній близькості до Києва розташовано ще багато невеликих міст, на які варто звернути увагу. Це і Буча, і Вишневе (яке зараз особливо активно розвивається), і селища Гатне, Чайки, Ворзель, Петропавлівська Борщагівка та багато інших. У найближчих планах міської адміністрації столиці почати приєднувати до межі міста нові населені пункти, тому вкладення інвестицій в купівлю вторинної нерухомості в передмісті Києва буде згодом досить прибутковим.
Прокоментуйте першим