Сколько сейчас стоят квартиры в новостройках Одессы

Стоимость квадратного метра в новостройках Одессы меняется почти каждый месяц из-за ряда таких факторов, как колебания национальной валюты, этап строительства и подобное. Какие тенденции прослеживаются в течение зимних месяцев в первичной недвижимости эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Данные о стоимость квартир в новостройках Одессы предоставлены Аналитическим центром DOM.RIA.

Цены на новостройки Одессы эконом-класса в феврале

На сегодня первичный рынок в Одессе представлен 137 новостройками, 5 из них в эконом-класса, поэтому неудивительно, что цены в этом ценовом сегменте если и меняются, то в пределах 500-600 грн. Так, минимальная цена в новостройках эконом-класса в Одессе в декабре составляла 13 380 грн за квадратный метр, в начале года поднялась еще немного – до 13 581 грн, и сейчас остается практически на том же месте – 13 560 грн за квадратный метр. Можно констатировать, что изменения в 21 грн не существенны.

Что касается средней цены, то она менялась гораздо чаще. К концу года средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 15 694 грн, а в январе и вовсе упала до 14 432 грн. Но, как и в случаях с новостройками в других городах – февраль стал месяцем, когда цены активно росли, и теперь квадрат в одесской новостройке эконом-класса стоит 15 508 грн, всего на 186 грн меньше, чем в конце года.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Максимальная цена за квадратный метр в новостройках Одессы эконом-класса наименее стабильна. Если вспомнить осень, то тогда она была на уровне 25 480 грн, к декабрю показатели снизились до 19 437 грн, а в начале года опустились до максимально низкого уровня за полгода – 15 752 грн. Уже сейчас цена немного подросла, но так и не достигла декабрьских показателей, в феврале она составила 18 801 грн. Так что за последний месяц она выросла на 3 049 грн.

Возможно, подобные тенденции отчасти связаны с уменьшением количества предложений, так как еще в ноябре в Одессе было представлено 13 новостроек эконом-класса.

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса в феврале

Одесский первичный рынок в комфорт-классе представлен наибольшим количеством новостроек – 76 из 137 предложений. Отчасти с этим могут быть связаны колебания цен, представленные ниже. Если к концу лета минимальная цена была на уровне 10,9 тыс. грн за квадрат, то к концу года она поднялась до 11 200 грн. В начале года мы могли наблюдать пиковое падение цен до 10 475 грн, что даже ниже летних показателей. Но в феврале ситуация изменилась в другую сторону, и сейчас стоимость достигла 12 228 грн за квадрат. Так, за последний месяц минимальная стоимость выросла на 1 753 грн.
Что касается средней цены, в декабре она составляла 19 651 грн, в начале года резко опустилась до 17 984 грн за квадратный метр, но уже сейчас поднялась до 18 685 грн. Так что рост средней цены за последний месяц составил всего 700 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Подобные тенденции наблюдаются и в максимальной цене за квадратный метр. К концу лета стоимость за квадрат здесь составляла 53 тыс. грн, к концу года этот показатель достиг 56 тыс. грн, но уже в январе вернулся к августовскому уровню в 53 тыс. грн. На сегодня максимальная стоимость квадратного метра в новостройке комфорт-класса составляет 54 645 грн, то есть цена выросла на 1 595 грн.

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса в феврале

Бизнес-класс довольно популярен на первичном рынке Одессы. Из 137 новостроек – 37 именно в этом ценовом сегменте. Стоимость квадратного метра в отличие от других классов в бизнес-недвижимости неуклонно снижается. Так, если в декабре минимальная стоимость составляла 15 546 грн за квадратный метр, в декабре она откатилась до 14,3 тыс. грн за квадрат, а сейчас и вовсе достигла 13,5 тыс. грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Подобные изменения заметны и в средней цене. В конце года стоимость квадратного метра поднялась до пиковых показателей – 24 349 грн за квадрат. Уже в январе цена опустилась до летнего уровня – 22 тыс. грн за квадратный метр, где и остается по сегодня. Так, можно наблюдать, что в большей части первичной недвижимости наблюдается тенденция с пиковыми показателями в конце осени-начале зимы и последующим откатом до первоначальной стоимости в начале года. Но если эконом- и комфорт-класс в феврале демонстрируют рост цен, то в бизнес-классе все не так просто. Минимальная цена продолжила падать, средняя осталась на том же уровне, а максимальная цена, согласно общим тенденциям действительно выросла в феврале. В декабре она составляла 46 348 грн, в январе стоимость снизилась сразу на 10 тыс. грн и достигла 36 939 грн за квадрат, но уже в феврале начала расти до 38 147 грн за квадрат. Получается, что за последний месяц зимы стоимость выросла на 1 208 грн.

Цены на новостройки Одессы элит-класса в феврале

Новостройки элит-класса также подвержены общим тенденциям, хоть и представлены всего 19 предложениями на первичном рынке Одессы. На момент декабря минимальная цена была 13 700 грн за квадрат, этот параметр не менялся с лета, и только в феврале минимальная цена сдвинулась с места и поднялась до 14 150 грн. Учитывая стремительное снижение минимальной стоимости в бизнес-сегменте, февраль стал первым месяцем, когда минимальная цена элит-класса стала больше чем в бизнес-недвижимости. За последний месяц рост минимальной цены за квадрат составил 450 грн.

Средняя же стоимость в два раза превышает минимальную, и стартует с 34 568 грн в декабре, в январе она опустилась до августовских показателей – 30 580 грн за квадрат, но в феврале поднялась и даже немного превысила цены за декабрь – 34 773 грн. Получается, что цена выросла на 4 193 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Динамика максимальной цены за квадратный метр одесской элитной недвижимости наиболее изменчива. В декабре цена за квадрат составляла 82 380 грн. В январе стоимость упала практически на 50% и достигла 42 553 грн. В феврале цена, как и в прочих ценовых сегментах, снова начала расти – до 46 322 грн, но до показателей 2018 года ей еще далеко.

Можно сделать вывод, что наиболее выгодным месяцем для приобретения квартиры на первичном рынке Одессы стал январь, так как именно после новогодних праздников цены демонстрировали самый низкий уровень.