Скільки зараз коштують квартири в новобудовах Одеси

Вартість квадратного метра в новобудовах Одеси змінюється майже кожен місяць через такі фактори, як коливання національної валюти, етап будівництва тощо. Які тенденції простежуються протягом зимових місяців первинної нерухомості економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Дані про вартість квартир у новобудовах Одеси надані Аналітичним центром DOM.RIA.

Ціни на новобудови Одеси економ-класу в лютому

На сьогодні первинний ринок в Одесі представлений 137 новобудовами, 5 з них в економ-класу, тому не дивно, що ціни в цьому ціновому сегменті якщо й змінюються, то в межах 500-600 грн. Так, мінімальна ціна в новобудовах економ-класу в Одесі у грудні становила 13 380 грн за квадратний метр, на початку року піднялася ще трохи – до 13 581 грн, і зараз залишається практично на тому ж місці – 13 560 грн за квадратний метр. Можна констатувати, що зміни в 21 грн не істотні.

Що стосується середньої ціни, то вона змінювалася набагато частіше. До кінця року середня вартість квадратного метра в новобудові склала 15 694 грн, а в січні впала до 14 432 грн. Але, як і у випадках з новобудовами в інших містах – лютий став місяцем, коли ціни активно росли, і тепер квадрат в одеській новобудові економ-класу коштує 15 508 грн, що лише на 186 грн менше, ніж наприкінці року.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Максимальна ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси економ-класу найменш стабільна. Якщо згадати осінь, то тоді вона була на рівні 25 480 грн, до грудня показники знизилися до 19 437 грн, а на початку року опустилися до максимально низького рівня за півроку – 15 752 грн. Вже зараз ціна трохи підросла, але так і не досягла грудневих показників, в лютому вона становила 18 801 грн. Отже за останній місяць вона зросла на 3 049 грн.

Можливо, подібні тенденції частково пов'язані з зменшенням кількості пропозицій, оскільки ще в листопаді в Одесі було представлено 13 новобудов економ-класу.

Ціни на новобудови Одеси комфорт-класу в лютому

Одеський первинний ринок комфорт-класі представлений найбільшою кількістю новобудов – 76 з 137 пропозицій. Частково з цим можуть бути пов'язані коливання цін, представлені нижче. Якщо до кінця літа мінімальна ціна була на рівні 10,9 тис. грн за квадрат, то до кінця року вона піднялася до 11 200 грн. На початку року ми могли спостерігати пікове зниження цін до 10 475 грн, що навіть нижче літніх показників. Але в лютому ситуація змінилася в інший бік, і зараз вартість досягла 12 228 грн за квадрат. Так, за останній місяць мінімальна вартість зросла на 1 753 грн.
Що стосується середньої ціни, у грудні вона становила 19 651 грн, на початку року різко опустилася до 17 984 грн за квадратний метр, але вже зараз піднялася до 18 685 грн. Отже зростання середньої ціни за останній місяць склало лише 700 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібні тенденції спостерігаються і у максимальній ціні за квадратний метр. До кінця літа вартість за квадрат тут становила 53 тис. грн, до кінця року цей показник досяг 56 тис. грн, але вже в січні повернувся до серпневого рівня в 53 тис. грн. На сьогодні максимальна вартість квадратного метра в новобудові комфорт-класу становить 54 645 грн, тобто ціна зросла на 1 595 грн.

Ціни на новобудови Одеси бізнес-класу в лютому

Бізнес-клас досить популярний на первинному ринку Одеси. З 137 новобудов – 37 саме в цьому ціновому сегменті. Вартість квадратного метра на відміну від інших класів у бізнес-нерухомості неухильно знижується. Так, якщо в грудні мінімальна вартість становила 15 546 грн за квадратний метр, у грудні вона відкотилася до 14,3 тис. грн за квадрат, а зараз і зовсім досягла 13,5 тис. грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Подібні зміни помітні і в середній ціні. Наприкінці року вартість квадратного метра піднялася до пікових показників – 24 349 грн за квадрат. Вже в січні ціна опустилася до рівня літа – 22 тис. грн за квадратний метр, де і залишається по сьогодні. Так, можна спостерігати, що в більшій частині первинної нерухомості спостерігається тенденція з піковими показниками в кінці осені-початку зими і подальшим поверненням до первісної вартості на початку року. Але якщо економ- і комфорт-клас у лютому демонструють зростання цін, то в бізнес-класі все не так просто. Мінімальна ціна продовжила падати, середня залишилася на тому ж рівні, а максимальна ціна, згідно з загальними тенденціями дійсно зросла в лютому. У грудні вона становила 46 348 грн, у січні вартість знизилася відразу на 10 тис. грн і досягла 36 939 грн за квадрат, але вже в лютому почала зростати до 38 147 грн за квадрат. Виходить, що за останній місяць зими вартість зросла на 1 208 грн.

Ціни на новобудови Одеси еліт-класу в лютому

Новобудови еліт-класу також схильні до загальних тенденцій, хоч і представлені лише 19 пропозиціями на первинному ринку Одеси. На момент грудня мінімальна ціна 13 700 грн за квадрат, цей параметр не змінювався з літа, і тільки в лютому мінімальна ціна зрушила з місця і піднялася до 14 150 грн. Враховуючи стрімке зниження мінімальної вартості в бізнес-сегменті, лютий став першим місяцем, коли мінімальна ціна еліт-класу стала більше ніж у бізнес-нерухомості. За останній місяць зростання мінімальної ціни за квадрат склало 450 грн.

Середня ж вартість у два рази перевищує мінімальну, і стартує з 34 568 грн в грудні, в січні вона опустилася до серпневих показників – 30 580 грн за квадрат, але в лютому піднялася і навіть трохи перевищила ціни за грудень – 34 773 грн. Виходить, що ціна зросла на 4 193 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Динаміка максимальної ціни за квадратний метр одеської елітної нерухомості найбільш мінлива. У грудні ціна за квадрат становила 82 380 грн. У січні вартість впала практично на 50% і досягла 42 553 грн. У лютому ціна, як і в інших цінових сегментах, знову почала зростати – до 46 322 грн, але до показників 2018 року їй ще далеко.

Можна зробити висновок, що найбільш вигідним місяцем для придбання квартири на первинному ринку Одеси став січень, оскільки саме після новорічних свят ціни демонстрували найнижчий рівень.