Новостройки Киева подешевели на 8%

Новостройки Киева подешевели на 8% Другие новости
Цена квартиры – наиболее важный критерий выбора жилья на первичном рынке, рассмотрим, как изменилась стоимость квадратного метра этой весной.

Этот материал доступен в украинской версии

Каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA собирает статистические данные об изменениях цены на квартиры в новостройках. С их помощью вы сможете определить, когда наиболее выгодно инвестировать в первичную недвижимость эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Рассмотрим, за сколько можно купить квартиру в новостройке Киева и как изменилась цена за последние месяцы более детально.

Новостройки Киева эконом-класса в марте

Эконом-класс постепенно уступает по популярности другим ценовым сегментам. На сегодня в Киеве из 221 предложений 15 новостроек представлено в эконом-классе. В первый месяц весны мы можем видеть, что минимальная стоимость квадратного метра снизилась на 13,42%. Если в феврале она была на уровне 14 900 грн за квадрат, то сейчас она составляет 12 900 за квадратный метр. Отметим, что сейчас цена практически достигла показателей конца 2018-начала 2019 года. Весной минимальная стоимость уменьшилась на 2 000 грн.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

12 550

12 550

14 900

12 900

Средняя цена (грн/кв. м)

19 511

18 347

20 155

18 512

Максимальная цена (грн/кв. м)

33 711

31 080

33 240

31 080

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя стоимость хоть и подвержена сезонным колебаниям, тем не менее, не выходит за рамки привычного. Так, мы можем видеть, что в конце 2018 года она составляла 19,5 тыс. грн, в январе снизилась на 6% до 18,3 тыс. грн. К концу весны средняя цена достигла пиковых показателей в 20,1 тыс. грн, но с наступлением весны цена опустилась на 8% о 18,5 тыс. грн. В апреле мы можем прогнозировать как очередной виток цены на подъем, так и стагнацию на том же уровне.

Подобные тенденции прослеживаются и касательно максимальной цены за квадратный метр. В декабре и феврале мы могли видеть наиболее высокие показатели в 33,2-33,7 тыс. грн, но в январе и марте цена опускалась на 6,5% о 31 080 грн. Получается, что снижение цены этой весной составило 2 160 грн за квадратный метр.

Цена эконом-класс новостройки Киев

Новостройки Киева комфорт-класса в марте

Новостройки комфорт-класса занимают первое место среди предложений на первичном рынке Киева. Из 221 предложений – 129 именно в комфорт-сегменте. Отчасти их популярность можно объяснить более современными технологиями строительства, а также дополнительные удобства и более комфортные планировки. Мы можем видеть, что минимальная стоимость квадратного метра после снижения в начале года поднялась до декабрьских показателей. Так, если в декабре стоимость квадратного метра была 13 170 грн, то сейчас она составляет 13 000 грн. При этом наиболее низкий уровень минимальной цены был отмечен в феврале.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

13 170

12 900

11 518

13 000

Средняя цена (грн/кв. м)

21 822

20 641

21 801

20 748

Максимальная цена (грн/кв. м)

62 040

49 959

62 040

49 959

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя и максимальная стоимости квадратного метра повторяют тенденции новостроек эконом-класса. Мы можем видеть в декабре и феврале пиковые показатели, а в январе и в марте – их спад на 5% в случае средней цены и почти 20% в случае максимальной.

Получается, что средняя цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса в начале зимы была на уровне 21 822 грн, в январе, как и многие другие показатели, снизилась до 20 641 грн, но уже в феврале вернулась к уровню 2018 года. Весной средняя стоимость на уровне 20 748 грн, то есть на 1 053 грн ниже. Максимальная цена демонстрирует эту же динамику с 62 040 грн за квадрат в начале зимы, резким снижением после Нового года до 49 959 грн, очередным подъемом до 62 040 грн в феврале и последующим спадом до 49 959 в марте.

Новостройки Киева бизнес-класса в марте

Новостройки бизнес-класса также довольно популярны в столице, их количество в феврале увеличилось до 57, что составляет четверть от общего количества предложений. Этот ценовой сегмент предполагает дополнительные условия в виде паркинга, улучшенных технологий при строительстве и прочее. Как и в случае с эконом- и комфорт-классом, стоимость квадратного метра после пиковых показателей февраля вернулась к январскому уровню.

Так, минимальная стоимость квадратного метра в новостройках в конце года достигла пиковых показателей в 21 000 грн за квадрат, в январе 2019, как и в случае с ценами на комфорт-класс, стоимость опустилась до 16 500 грн. В феврале стоимость начала подниматься и достигла 18 тыс. грн за квадрат, но уже в марте опустилась обратно на 8% до 16 500 грн за квадрат.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

21 000

16 500

18 000

16 500

Средняя цена (грн/кв. м)

36 301

33 569

37 674

33 204

Максимальная цена (грн/кв. м)

75 843

56 000

73 770

56 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Что касается средней цены, она, как и максимальная, демонстрирует подобную тенденцию. В конце года средняя цена за квадрат составляла 36 301 грн, в январе это были самые низкие показатели – 33 569 грн, в феврале цена показала новый пик – 37 674 грн, а в марте опустилась ниже, чем в январе – до 33 204 грн. Получается, что снижение цены за последний месяц составило 11,86% или 4 470 грн.

Максимальная цена за последние 4 месяца колебалась между 75 843 и 56 000 грн за квадратный метр, в марте она остановилась на последних показателях, то есть снизилась на 17 770 грн за квадрат.

Цена новостройки Киева

Новостройки Киева элит-класса в марте

Элитная недвижимость в Киеве востребована больше, чем эконом-класс. На сегодня их 20 из 221 предложений на первичном рынке. Количество новостроек стабильно в последние месяцы, поэтому неудивительно, что и минимальная цена за квадратный метр в элит-классе демонстрирует одни и те же показатели. Так, последние 5 месяцев она неизменна и составляет 21 000 грн за квадратный метр.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

21 000

21 000

21 000

21 000

Средняя цена (грн/кв. м)

54 930

49 149

55 595

49 149

Максимальная цена (грн/кв. м)

98 315

73 351

95 890

73 351

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средних и максимальных цен за квадратный метр в элитной недвижимости Киева, ее тенденции схожи с остальными сегментами первичного рынка. В конце года цена составляла 54 930 грн, в начале 2019 она опустилась до 49 149 грн за квадрат. И после роста в феврале до 55 595 грн, последовало очередное снижение до 49 149 грн. Можно констатировать, что цена с начала весны снизилась на 6 446 грн или 11,59%.

Наибольшие скачки совершает, как можно видеть согласно статистическим данным Аналитического центра DOM.RIA, максимальная стоимость за квадрат в новостройках элит-класса. В декабре цена за квадрат практически достигла отметки в 100 тыс. грн, в январе цена опустилась до 73 351 грн за квадратный метр, что хоть и чуть больше, чем летом, все-таки меньше осенних цен. В феврале она поднялась до 95 890 грн, а сейчас снова опустилась до 73 351 грн, получается, что снижение максимальной цены на новостройки элит-класса в Киеве составило 22,5 тыс. грн.

Можно сделать вывод, что март – выгодный месяц для покупки квартиры в новостройках Киева в силу небольших валютных колебаний и особенностей первичного рынка весной.

Подпишитесь на рассылку

Первыми получайте новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
← Предыдущий материал
Уже 3,4 млрд домохозяйств получили монетизированные субсидии Уже 3,4 млрд домохозяйств получили монетизированные субсидии
Следующий материал
Харьковчане могут проверить техпаспорт на недвижимость онлайн Харьковчане могут проверить техпаспорт на недвижимость онлайн
×
?
Оцените новый дизайн

Будем рады узнать ваши пожелания. Это поможет нам сделать страницу лучше.

спасибо за ваш отзыв!

Перевірені квартири

наверх