Новобудови Києва подешевшали на 8%

Кожен місяць Аналітичний центр DOM.RIA збирає статистичні дані про зміни ціни на квартири в новобудовах. Завдяки їм ви зможете визначити, коли найбільш вигідно інвестувати в первинну нерухомість економ-, комфорт-, бізнес- та еліт-класу. Розглянемо, за скільки можна купити квартиру в новобудові Києва і як змінилася ціна за останні місяці більш детально.

Новобудови Києва економ-класу в березні

Економ-клас поступово поступається за популярністю іншим ціновим сегментам. На сьогодні в Києві з 221 пропозицій лише 15 новобудов представлено в економ-класі. У перший місяць весни ми можемо бачити, що мінімальна вартість квадратного метра знизилася на 13,42%. Якщо в лютому вона була на рівні 14 900 грн за квадрат, то зараз вона становить 12 900 за квадратний метр. Відзначимо, що зараз ціна практично досягла показників кінця 2018-початку 2019 року. Навесні мінімальна вартість зменшилася на 2 000 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Середня вартість хоч і схильна до сезонних коливань, тим не менш, не виходить за рамки звичного. Так, ми можемо бачити, що в кінці 2018 року вона становила 19,5 тис. грн, в січні знизилася на 6% до 18,3 тис. грн. До кінця весни середня ціна досягла пікових показників у 20,1 тис. грн, але з настанням весни ціна опустилася на 8% про 18,5 тис. грн. У квітні ми можемо прогнозувати як черговий виток ціни на підйом, так і стагнацію на тому ж рівні.

Подібні тенденції простежуються і щодо максимальної ціни за квадратний метр. У грудні і лютому ми могли бачити найвищі показники у 33,2-33,7 тис. грн, а в січні та березні ціна опускалася на 6,5% до 31 080 грн. Виходить, що зниження ціни цієї весни склало 2 160 грн за квадратний метр.

Новобудови Києва комфорт-класу в березні

Новобудови комфорт-класу займають перше місце серед пропозицій на первинному ринку Києва. З 221 пропозицій – 129 саме в комфорт-сегменті. Частково їх популярність можна пояснити більш сучасними технологіями будівництва, а також додатковими зручностями та більш комфортним плануванням. Ми можемо бачити, що мінімальна вартість квадратного метра після зниження на початку року піднялася до грудневих показників. Так, якщо в грудні вартість квадратного метра була 13 170 грн, то зараз вона складає 13 000 грн. При цьому найбільш низький рівень мінімальної ціни був відзначений в лютому.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня і максимальна вартість квадратного метра повторюють тенденції новобудов економ-класу. Ми можемо бачити в грудні і лютому пікові показники, а в січні та березні – їх спад на 5% у разі середньої ціни і майже 20% у випадку максимальної.

Виходить, що середня ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу на початку зими дорівнювала 21 822 грн, а у січні, як і багато інші показники, знизилася до 20 641 грн, але вже в лютому повернулася до рівня 2018 року. Навесні середня вартість на рівні 20 748 грн, тобто на 1 053 грн нижче. Максимальна ціна демонструє цю ж динаміку: з 62 040 грн за квадрат на початку зими, різким зниженням після Нового року до 49 959 грн, черговим підйомом до 62 040 грн в лютому і подальшим спадом до 49 959 у березні.

Новобудови Києва бізнес-класу в березні

Новобудови бізнес-класу також досить популярні в столиці, їх кількість в лютому збільшилася до 57, що становить чверть від загальної кількості пропозицій. Цей ціновий сегмент передбачає додаткові умови у вигляді паркінгу, поліпшених технологій при будівництві та інше. Як і у випадку з економ- і комфорт-класу, вартість квадратного метра після пікових показників лютого повернулася до січневого рівня.

Так, мінімальна вартість квадратного метра в новобудовах в кінці року досягла показників 21 000 грн за квадрат, в січні 2019, як і у випадку з цінами на комфорт-клас, вартість опустилася до 16 500 грн. У лютому вартість почала підніматися і досягла 18 тис. грн за квадрат, але вже в березні опустилася назад на 8% до 16 500 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Що стосується середньої ціни, вона, як і максимальна, демонструє подібну тенденцію. В кінці року середня ціна за квадрат становила 36 301 грн, в січні це були найнижчі показники – 33 569 грн, у лютому ціна показала новий пік – 37 674 грн, а в березні опустилася нижче ніж у січні – до 33 204 грн. Виходить, що зниження ціни за останній місяць склало 11,86% або 4 470 грн.

Максимальна ціна за останні 4 місяці коливалася між 75 843 і 56 000 грн за квадратний метр, в березні вона зупинилася на останніх показниках, тобто знизилася на 17 770 грн за квадрат.

Новобудови Києва еліт-класу в березні

Елітна нерухомість в Києві затребувана більше, ніж економ-клас. На сьогодні їх 20 з 221 пропозицій на первинному ринку. Кількість новобудов стабільна в останні місяці, тому не дивно, що й мінімальна ціна за квадратний метр в еліт-класі демонструє одні й ті ж показники. Так, останні 5 місяців вона незмінна і дорівнює 21 000 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середніх та максимальних цін за квадратний метр в елітної нерухомості Києва, її тенденції схожі з іншими сегментами первинного ринку. В кінці року ціна становила 54 930 грн, на початку 2019 вона опустилася до 49 149 грн за квадрат. І після зростання в лютому до 55 595 грн, відбулося чергове зниження до 49 149 грн. Можна констатувати, що ціна з початку весни знизилася на 6 446 грн або 11,59%.

Найбільші стрибки здійснює, як можна бачити згідно зі статистичними даними Аналітичного центру DOM.RIA, максимальна вартість за квадрат в новобудовах еліт-класу. У грудні ціна за квадрат практично досягла позначки у 100 тис. грн, у січні ціна опустилася до 73 351 грн за квадратний метр, що хоч і трохи більше, ніж влітку, все-таки менше осінніх цін. У лютому вона піднялася до 95 890 грн, а зараз знову опустилася до 73 351 грн, виходить, що зниження максимальної ціни на новобудови еліт-класу в Києві склало 22,5 тис. грн.

Можна зробити висновок, що березень – вигідний місяць для купівлі квартири в новобудовах Києва в силу невеликих валютних коливань і особливостей первинного ринку навесні.