На сколько выросли цены в одесских новостройках за 2020

Принятие решения о вложении в новострой на 90% зависит от стоимости квадратного метра. Чтобы покупатели могли оперировать актуальными данным, Аналитический центр DOM.RIA регулярно публикует отчеты о подорожаниях и подешевениях на рынке первичной недвижимости Одессы. Проследим, как менялась стоимость новых квартир в 2020 году в разных сегментах: комфорт-, элит-, бизнес- и эконом-классе.

Квартиры эконом-класса в Одессе подорожали на 14,71%

Одесская доступная недвижимость на данный момент представлена всего 4 объектами. За год объемы недорогой застройки в городе уменьшились вдвое.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Квартиры стали дорожать с весны. В марте средняя стоимость поднялась на 7,07%. В апреле был достигнут годовой максимум – 18 350 грн. За ним последовал спад на 16,31%. В июне цена уменьшилась еще на 10,02%, в июле на 2,5%. В августе стоимость выросла на 2,76%, в сентябре прибавила 4,43%. Октябрь обозначился подешевением на 2,64%, в ноябре квадрат стоил уже 13 670 грн. В декабре цена восстановилась на 14,32%.

Новостройки эконом-класса в Одессе

Самые бюджетные квартиры в марте подорожали на 27,55%, в апреле еще на 15,39%. В мае ценник стал минимальным – 10 640 грн за метр. В июне он восстановился на 1,08%, в июле еще на 20,73%. В августе стоимость достигла 13 000 грн за метр. В сентябре выросла на 2,92%, а уже к октябрю вернулась к предыдущей отметке, на которой и продержалась до конца года.

В марте квартиры с наибольшим ценником подешевели 5,49%, а уже в апреле показали годовой максимум – 21 887 грн за квадрат. В мае стоимость просела на 3%, в июне на 20,65% и еще на 14,28% в июле. В августе цена поднялась до 15 084 грн/кв. м, в сентябре выросла на 3%, после чего уменьшилась на 3,09%. В ноябре последовал новый спад на 4,77%. В декабре метры подорожали на 30,39%.

Квартиры комфорт-класса в Одессе подорожали на 14,39%

Данный класс представлен максимально широко на одесском рынке новостроек. 82 объекта предлагают застройщики. С 2019 количество ЖК в среднем ценовом сегменте уменьшилось на 10 штук.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

В феврале комфорт-класс подорожал на 0,44%, в марте на 1,07%. В апреле был зафиксирован годовой максимум – 21 226 грн/кв. м. В мае ценник просел на 4,09%, в июне еще на 4,03%. Июль отметился возрастанием на 1,26%, в августе квадрат подорожал на 2,69%. В сентябре зарегистрировали спад на 2,21%, в октябре цена восстановилась на 4,57%. Ноябрь обозначился отрицательной динамикой: -1,79%. В декабре стоимость снова выросла на 3,87%.

Новостройки комфорт-класса в Одессе

Минимальная стоимость в марте уменьшилась на 9,6%, в апреле восстановилась на 6,19% до 12 000 грн. На протяжении 5 месяцев ситуация не менялась. Лишь в сентябре имел место спад на 2,08%. В октябре зафиксировали наибольший годовой показатель среди минимумов – 13 392 грн/кв. м. В ноябре цена просела на 12,26% и уже не менялась.

В первый раз максимальная стоимость изменилась в марте: -6,45%. В апреле поднялась до 54 795 грн/кв. м, после чего просела на 1,35%. В июне зафиксировали спад на 1,07%, в июле цена восстановилась на 1,63%. В августе стоимость стала подниматься: сначала на 1,1%, потом на 2,82% в сентябре и, наконец, в октябре достигла 56 980 грн за метр. В ноябре было зарегистрировано резкое подешевение на 31,92%. В декабре показатель достиг годового максимума с рекордным приростом 47,73%.

Квартиры бизнес-класса в Одессе подорожали на 16,91%

Бизнес-сегмент объединяет 33 объекта. Таким же был уровень предложения месяц назад. В прошлом году девелоперами предлагалось 46 комплексов.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

К весне бизнес-класс в среднем подорожал на 5,46%. В апреле прирост составил 12,57%. В мае стоимость опустилась на 2,52%, а уже через месяц восстановилась на 2,19%. В июле метр подорожал на 0,87%, в августе ценник достиг 25 528 грн/кв. м. В сентябре стоимость просела на 5,91%, а уже в октябре показала годовой максимум – 25 645 грн/кв. м. В ноябре произошел спад на 4,76%, в декабре ценник восстановился лишь на 2,26%.

Новостройки бизнес-класса в Одессе

Минимальная цена в марте уменьшилась на 2,46%. Зарегистрированный показатель 13 971 грн за метр оказался наименьшим за год. В апреле стоимость выросла до 16 438 грн, а в мае просела на 8%. В июне прирост составил 6,94%. В июле показатель опустился на 3,19%. В конце лета недвижимость начала дорожать: на 4,48% в августе, на 1,43% в сентябре, еще на 3,24% в октябре и на 3,98% в ноябре. В декабре ценник резко просел на 21,41%.

В начале весны максимум вырос на 11,11%, в середине еще на 20,05%. В мае стоимость пошла на спад: уменьшилась на 1,35%, затем на 0,54% в июне. В июле цена метра составила 39 402 грн. В августе она впервые превысила 40 тыс. с результатом 40 055 грн. В сентябре зафиксировали снижение на 15,72%, а через месяц – повышение на 22,03%. В ноябре цена поднялась на 0,57% и еще на 3,83% в конце года.

Квартиры элит-класса в Одессе подорожали на 11,79%

Сейчас в Одессе строится 22 объекта топовой недвижимости. Таким же количеством ЖК элит-сегмент был представлен в прошлом месяце. За год число премиум-новостроек в городе уменьшилось на 1.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Февральский прирост средней цены составил 1,53%. Более значительно стоимость выросла в марте – на 12,55%. В апреле цена была наибольшей – 33 677 грн/кв. м. После пика зарегистрировали снижение на 1,59%. В июне цена просела еще на 5,55%. В июле стоимость увеличилась на 0,1%, в августе на 2,89%. После сентябрьского снижения на 3,35% цена выросла на 4,59%. Затем в ноябре снова просела на 3,41% и опять поднялась в декабре на 3,48%.

Новостройки элит-класса в Одессе

В январе-феврале минимум удерживали на уровне 13 700 грн. В марте цены подняли на 1,46%, а уже в апреле опустили на 5,04% до 13 200 грн. Такой стоимость сохранилась до середины осени. В октябре зафиксировали годовой пик – 16 193 грн/кв. м, после которого цена снизилась на 18,48% до прежнего показателя.

Начало года также прошло без изменений для максимума. В марте цена резко выросла на 56,76%. В апреле прибавила еще 3,64%. В мае стоимость просела на 3,25%, в июне на 19,06%. В июле стоимость поднялась на 1,36%, в августе достигла 50 000 грн. В сентябре прирост составил 0,84%, а в октябре – 1,42%. В ноябре стоимость поднялась на 8,14%. В конце года квартиры подешевели на 6,73%.

В Одессе все классы новостроек подорожали. Наименьший средний прирост цены зафиксировали в элитном сегменте. Максимально поднялась стоимость недвижимости бизнес-класса.