На скільки виросли ціни в одеських новобудовах за 2020

Ухвалення рішення про вкладення в новобудову на 90% залежить від вартості квадратного метра. Щоб покупці могли оперувати актуальними даними, Аналітичний центр DOM.RIA регулярно публікує звіти про подорожчання і подешевшання на ринку первинної нерухомості Одеси. Простежимо, як змінювалася вартість нових квартир в 2020 році в різних сегментах: комфорт-, еліт-, бізнес- та економ-класі.

Квартири економ-класу в Одесі подорожчали на 14,71%

Одеська доступна нерухомість на цю мить представлена ​​лише 4 об'єктами. За рік обсяги бюджетної забудови у місті зменшилися вдвічі.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Квартири стали дорожчати з весни. У березні середня вартість піднялася на 7,07%. У квітні було досягнуто річний максимум – 18 350 грн. За ним пішов спад на 16,31%. У червні ціна зменшилася ще на 10,02%, в липні на 2,5%. У серпні вартість зросла на 2,76%, у вересні додала 4,43%. Жовтень позначився подешевшанням на 2,64%, в листопаді квадрат коштував вже 13 670 грн. У грудні ціна відновилася на 14,32%.

Новобудови економ-класу в Одесі

Найбюджетніші квартири в березні подорожчали на 27,55%, у квітні ще на 15,39%. У травні цінник став мінімальним – 10 640 грн за метр. У червні він відновився на 1,08%, в липні ще на 20,73%. У серпні вартість досягла 13 000 грн за метр. У вересні виросла на 2,92%, а вже до жовтня повернулася до попередньої позначки, на якій і протрималася до кінця року.

У березні квартири з найбільшим цінником подешевшали на 5,49%, а вже у квітні показали річний максимум – 21 887 грн за квадрат. У травні вартість просіла на 3%, в червні на 20,65% і ще на 14,28% в липні. У серпні ціна піднялася до 15 084 грн/кв. м, у вересні зросла на 3%, після чого зменшилася на 3,09%. У листопаді наспів ще один спад на 4,77%. У грудні метри подорожчали на 30,39%.

Квартири комфорт-класу в Одесі подорожчали на 14,39%

Даний клас представлений максимально широко на одеському ринку новобудов. 82 об'єкти пропонують забудовники. З 2019 кількість ЖК в середньому ціновому сегменті зменшилася на 10 штук.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

В лютому комфорт-клас подорожчав на 0,44%, в березні на 1,07%. У квітні був зафіксований річний максимум – 21 Ціна: 226 грн/кв. м. У травні цінник просів на 4,09%, в червні ще на 4,03%. Липень відзначився зростанням на 1,26%, в серпні квадрат подорожчав на 2,69%. У вересні зареєстрували спад на 2,21%, в жовтні ціна відновилася на 4,57%. Листопад позначився негативною динамікою: -1,79%. У грудні вартість знову зросла на 3,87%.

Новобудови комфорт-класу в Одесі

Мінімальна вартість у березні зменшилася на 9,6%, в квітні відновилася на 6,19% до 12 000 грн. Протягом 5 місяців ситуація не змінювалася. Лише у вересні мав місце спад на 2,08%. У жовтні зафіксували найбільший річний показник серед мінімумів – 13 392 грн/кв. м. У листопаді ціна просіла на 12,26% і вже не змінювалася.

Вперше максимальна вартість змінилася в березні: -6,45%. У квітні піднялася до 54 795 грн/кв. м, після чого просіла на 1,35%. У червні зафіксували спад на 1,07%, в липні ціна відновилася на 1,63%. У серпні вартість стала підійматися: спочатку на 1,1%, потім на 2,82% у вересні й, нарешті, в жовтні досягла 56 980 грн за метр. У листопаді було зареєстровано різке подешевшання на 31,92%. У грудні показник досяг річного максимуму з рекордним приростом 47,73%.

Квартири бізнес-класу в Одесі подорожчали на 16,91%

Бізнес-сегмент об'єднує 33 об'єкти. Таким же був рівень пропозиції місяць тому. Торік девелоперами пропонувалося 46 комплексів.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

До весни бізнес-клас в середньому подорожчав на 5,46%. У квітні приріст склав 12,57%. У травні вартість опустилася на 2,52%, а вже за місяць відновилася на 2,19%. У липні метр подорожчав на 0,87%, в серпні цінник досяг 25 528 грн/кв. м. У вересні вартість просіла на 5,91%, а вже в жовтні показала річний максимум – 25 645 грн/кв. м. У листопаді відбувся спад на 4,76%, в грудні цінник відновився лише на 2,26%.

Новобудови бізнес-класу в Одесі

Мінімальна ціна в березні зменшилася на 2,46%. Зареєстрований показник 13 971 грн за метр виявився найменшим за рік. У квітні вартість зросла до 16 438 грн, а в травні просіла на 8%. У червні приріст склав 6,94%. У липні показник опустився на 3,19%. В кінці літа нерухомість почала дорожчати: на 4,48% в серпні, на 1,43% у вересні, ще на 3,24% в жовтні і на 3,98% в листопаді. У грудні цінник різко просів на 21,41%.

На початку весни максимум виріс на 11,11%, в середині ще на 20,05%. У травні вартість пішла на спад: зменшилася на 1,35%, потім на 0,54% в червні. У липні ціна метра склала 39 402 грн. У серпні вона вперше перевищила 40 тис. З результатом 40 055 грн. У вересні зафіксували зниження на 15,72%, а за місяць – підвищення на 22,03%. У листопаді ціна піднялася на 0,57% і ще на 3,83% в кінці року.

Квартири еліт-класу в Одесі подорожчали на 11,79%

Зараз в Одесі будується 22 об'єкти топової нерухомості. Такою ж кількістю ЖК еліт-сегмент був представлений минулого місяця. За рік число преміум-новобудов в місті зменшилося на 1.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Лютневий приріст середньої ціни склав 1,53%. Більш значно вартість зросла в березні – на 12,55%. У квітні ціна була найбільшою – 33 677 грн/кв. м. Після піку зареєстрували зниження на 1,59%. У червні ціна просіла ще на 5,55%. У липні вартість збільшилася на 0,1%, в серпні на 2,89%. Після вересневого зниження на 3,35% ціна виросла на 4,59%. Потім в листопаді знову просіла на 3,41% і знову піднялася в грудні на 3,48%.

Новобудови еліт-класу в Одесі

В січні-лютому мінімум утримували на рівні 13 700. У березні ціни піднялися на 1,46%, а вже в квітні опустилися на 5,04% до 13 200. Така вартість збереглася до середини осені. У жовтні зафіксували річний пік – 16 193 грн/кв. м, після якого ціна знизилася на 18,48% до колишнього показника.

Початок року також пройшов без змін для максимуму. У березні ціна різко виросла на 56,76%. У квітні додала ще 3,64%. У травні вартість просіла на 3,25%, в червні на 19,06%. У липні вартість піднялася на 1,36%, в серпні досягла 50 000 грн. У вересні приріст склав 0,84%, а в жовтні – 1,42%. У листопаді вартість піднялася на 8,14%. В кінці року квартири подешевшали на 6,73%.

В Одесі все класи новобудов подорожчали. Найменший середній приріст ціни зафіксували в елітному сегменті. Максимально піднялася вартість нерухомості бізнес-класу.