На сколько выросли цены в новостроях Харькова с начала года

Инвестор должен оперировать актуальными и точными данными, чтобы принимать решения касательно своих вложений, как текущих, так и новых. Аналитический центр DOM.RIA собирает статистику первичного рынка Харькова, анализирует полученные данные и публикует итоги исследований. Специалисты изучают информацию по всем сегментам новостроек: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классу. Предлагаем проследить, как менялась цена недвижимости в городе с начала 2020 года.

Новостройки эконом-класса в Харькове подорожали на 1,12%

Традиционно весной рынок первичной недвижимости вступает в фазу активизации. Так произошло и в этом году. Внимание на текущие данные по цене за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя рыночная стоимость для харьковских квартир эконом-класса за I квартал 2020 года выросла на 1,12%. В январе она поднялась до 13 052 грн за квадратный метр, хотя предыдущий год закончила на отметке 12 365 грн за кв. м. После скачка остановилась на два месяца. В марте констатировали незначительное возрастание до 13 198 грн за квадрат.

Минимальная стоимость, наоборот, показала убывание. При этом первые два месяца исследуемого периода функция демонстрировала нулевую динамику. В январе ценник снизился до 8 500 грн за квадратный метр, где и задержалась до февраля. Примечательно, что с тем же показателем цена провела первый квартал и прошлого года. В марте минимальная стоимость снизилась на 14,73% до показателя в 7 248 грн за метр.

Самые дорогие бюджетные квартиры в начале года стоили 16 129 грн за квадратный метр. Это значение ценовая функция показала после спада в январе 2020. Весной тренд пошел вверх. Стоимость выросла до 25 000 грн за квадрат, что на 55% выше предыдущего значения.

В последнее время наблюдаем незначительный рост числа предложений в харьковском эконом-классе. Если в конце прошлого года в городе было 16 бюджетных объектов, то теперь число доступных ЖК равно 18.

Новостройки комфорт-класса в Харькове подорожали на 11,8%

Данный сегмент традиционно востребован, причем не только у харьковских инвесторов. В других городах Украины также активно вкладывают в комфорт-класс.

Направление плавно, но уверенно развивается. В прошлом году количество таких новостроек в городе составляло 20 объектов, уже в конце 2019 их стало 22. Сегодня количество домов комфорт-класса в Харькове равняется 24.

Посмотрим, что происходит с ценой. В комфорт-классе, как и для бюджетного жилья, констатируем подорожание квартир.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

В начале года средняя цена по харьковскому рынку составила 16 446 грн за квадрат, снизившись по сравнению с концом 2019 почти на 7%. После падения ценник стабилизировался до февраля. В марте произошло возрастание до 18 387 грн за квадрат или на 11,8%. Данный результат на 26,55% больше, чем весной прошлого года.

Схожим образом на протяжении I квартала 2020 повел себя тренд минимальной цены. Самые дешевые квартиры комфорт-класса в Харькове начали год с ценником 9 500 грн за квадрат. К этому показателю ценовая функция пришла после подешевения на 9,52% в сравнении с концом прошлого года. В феврале стоимость не изменилась, а в марте поднялась на 10,53%, составив 10 500 грн за квадрат.

Проследим поведение максимума. Цену самых дорогих квартир комфорт-класса застройщики также не пересматривали до весны. Еще в конце прошлого года (в ноябре) максимальная стоимость поднялась до 36 000 грн за кв. м. На этой отметке цена закрепилась до марта 2020. На сегодняшний день стоимость составляет уже 39 000 грн за метр. Это на 8,33% больше, чем зимой.

Вполне вероятно, уже в следующем месяце цена покажет новый скачок. Об этом говорит текущий вид тренда, а также весенние тенденции к оживлению рынка.

Новостройки бизнес-класса в Харькове подорожали на 47,36%

Харьковская недвижимость бизнес-класса уже который месяц показывает активное укрепление позиций. В прошлом году сегмент представляли всего два ЖК. В концу 2019 их количество выросло в 5 раз. По состоянию на сегодняшний день фиксируем 15 новостроек бизнес-класса в Харькове.

Почти одновременный запуск большого количества новых проектов в новом году трансформировал все ценовые индексы.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя рыночная цена для харьковских новостроек бизнес-класса в январе составила 15 180 грн за квадрат, за месяц уменьшившись на 14,42%. Все зимние месяцы мы наблюдали для стоимости такой результат. Весной средняя цена достигла 22 369 грн за метр. Это на 47,36% выше, чем в начале квартала.

Минимальная цена, в свою очередь, показывает негативную динамику в первые три месяца 2020 года. Сначала в январе она выросла на 53,67% в сравнении с декабрем, составив те же 15 180 грн за квадрат. Ценник зафиксировался на отметке до весны. После февраля стоимость самой дешевой недвижимости бизнес-класса снизилась до 13 000 грн, то есть на 14,36%.

Максимум функции показал самый большой прирост. С 15 180 грн за кв. м в январе она поднялась до 39 000 грн. При этом стоимость закончила год с показателем 30 414 грн. Получается, сначала цена уменьшилась вполовину, а затем выросла больше, чем в 2,5 раза. В итоге максимальные показатели бизнес- и комфорт-класса сравнялись.

Новостройки элит-класс в Харькове подорожали на 29,94%

Элитная недвижимость в Харькове, как и в других городах Украины, стабильно актуальна среди определенного круга инвесторов. Спрос не слишком большой, но достаточный, чтобы предложение держалось на уровне 10 домов на рынке.

Ценник в элит-классе аналогично другим направлениям демонстрирует рост. Вот его значения за первые три месяца 2020 года.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена элитного жилья по городу составляет 30 550 грн за квадрат. Это на 29,94% больше, чем было в январе и феврале. В начале исследуемого периода стоимость держалась на уровне 23 510 грн за квадрат, что повторяет прошлогодний зимний показатель.

Минимум цены вырос на 6,74%. После падения в январе стоимость самых дешевых квартир составила 18 888 грн. Аналогичный результат сохранился в феврале. К началу весны цена поднялась до 20 161 грн за квадрат.

Максимальный показатель к началу 2020 снизился до отметки 29 500 грн за квадрат. Аналогичный результат функция показала и в феврале 2019. В марте самые дорогие квартиры стоили уже 40 214 грн за кв. м, что на 36,32% выше, чем в начале квартала.

Эксперты уверены, что позитивная динамика продолжится и в апреле. Ввиду текущего положения дел, прогнозы для последующих месяцев пока под вопросом.