На сколько подорожали новостройки в Днепре за 2020 год

В 90% случаях при выборе квартиры в новострое покупатели руководствуются ценой объекта. Это делает данный фактор одним из ключевых при принятии решения. Аналитический центр DOM.RIA следит за ценовой динамикой на первичном рынке Днепра, регулярно формируя отчеты по всем его сегментам. Предлагаем ознакомиться с годовой статистикой подорожаний/удешевлений квартир в новостройках Днепра.

Квартиры эконом-класса в Днепре подорожали на 51,74%

Доступная новая недвижимость в городе характеризуется небольшими объемами строительства – всего 2 ЖК. В прошлом году в это же время инвесторы вкладывали в 1 новострой эконом-класса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Бюджетная недвижимость в Днепре начала дорожать с весны. Мартовский прирост составил 33,96%. В апреле стоимость превысила 16 000. В мае выросла на 1,29%, а затем в июне просела на 0,96%. В июле ценник укрепился на 1,56%, в августе впервые за год показал максимальные 17 011 грн/кв. м. В сентябре цена снизилась на 0,79%, в октябре еще на 1,66%. Через месяц стоимость восстановилась на 0,73%, в декабре снова просела на 0,16%.

Новостройки эконом-класса в Днепре

В марте минимальная цена квадратного метра выросла на 22,73%. Затем в мае поднялась на 8,68%. В июне зафиксировали непродолжительный спад на 0,81%. В июле стоимость пересекла 15-тысячную отметку с возрастанием на 4,73%. В августе показатель поднялся еще на 4,76%. В сентябре зарегистрировали второе подешевение года – на 1,38%. В октябре стоимость составила 16 147 грн. В ноябре выросла на 0,28% и еще на столько же в декабре.

Колебания максимальной цены тоже регистрируем с марта, когда показатель вырос на 45,19%. В апреле стоимость поднялась на 15,95%. В мае недвижимость подешевела на 4,1%, еще на 1,08% в июне и на 1,07% в июле. Август обозначился подорожанием на 3,89%. Осенью показатели стали падать. В сентябре цена снизилась на 0,28%, в октябре – на 5,34%. В ноябре зафиксировали возрастание на 1,15%, в декабре – опять спад на 0,57%.

Квартиры комфорт-класса в Днепре подорожали на 15,21%

На днепровском рынке комфорт-жилья доступен 31 инвестиционный объект. Год назад таких домов было 26. С 2019 выросло не только количество ЖК, но и доля сегмента на рынке новостроев.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Колебания в комфорт-класса стартовали весной. В марте стоимость укрепилась на 9,62%, затем выросла на 0,35% в апреле, на 4,03% в мае и на 1,3% в июне. В июле ценник просел на 2,16%, в августе еще на 2,39%. Осенью стоимость начала расти. В сентябре квартиры подорожали на 1,01%, в октябре на 2,44%, в ноябре на 2,93%. Цена 16 686 грн стала максимальной за 2020. Год закончился подешевением на 1,61%.

Новостройки комфорт-класса в Днепре

В марте минимум превысил 10-тысячную отметку, поднявшись на 9,09%. В апреле просел на 4,62%, затем на 1,09% в июне. В августе ценник поднялся на 3,9%. В сентябре стоимость выросла на 8,64%, впервые за год превысив 11 тыс. В ноябре установила новый рекорд – 12 131 грн/кв. м с приростом 5,49%.

Для максимальных показателей изменения также датируются началом весны. В марте стоимость выросла на 36,25%, уже через месяц просела на 23,4%. В мае цена восстановилась на 26,43%. В июне уменьшилась на 0,27%, в июле – на 22,18%. Спад продолжился на августе. Уже осенью цена выросла на 6,25%. В октябре прирост составил 2,84%, в ноябре 0,86%. В конце года квадрат подешевел на 0,28%.

Квартиры бизнес-класса в Днепре подорожали на 24,18%

За месяц количество строящихся ЖК на рынке снизилось с 15 до 14. Напомним, что в 2019 бизнес-направление объединяло 17 домов.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средний ценник бизнес-квартир начал расти с весны. В марте квадрат подорожал на 15,63%, в апреле на 7,97%, в мае на 1,14% и в июне еще на 0,7%. В июле динамика изменила знак: стоимость просела на 9,28%, а в августе на 0,87%. В сентябре квартиры снова подорожали – на 11,23%, после чего подешевели до 24 402 грн/кв. м в октябре. Ноябрь обозначился максимальным значением средней цены – 26 473 грн за метр. В декабре стоимость снизилась на 4,83%.

Новостройки бизнес-класса в Днепре

Минимальный ценник в марте просел на 1,53%, чтобы уже в апреле вырасти на 18,6%. На уровне 15 300 грн/кв. м стоимость продержалась до середины лета. В августе ценник уменьшился на 15,03%. В сентябре стоимость восстановилась, увеличившись на 29,62%, в октябре впервые превысила 18 130 грн. В ноябре цена поднялась еще на 0,57%, в декабре прибавила столько же, достигнув годового максимума.

Стоимость самых дорогих квартир выросла на 32,16% в марте. В апреле цена единственный раз превысила 50 тыс., поднявшись на 14,8%. Летом недвижимость начала дешеветь: на 1,08% в июне, на 18,26% в июле, на 18,22% в августе. Осенью цена сначала поднялась на 24,31%, а затем упала на 17,73%. В ноябре показатель вырос до 34 188 грн, в декабре прибавил еще 0,57%.

Квартиры элит-класса в Днепре подорожали на 15,38%

На протяжении нескольких последних месяцев число элитных новостроек в Днепре ограничивается 8 объектами. В 2019 под конец года объем сегмента вырос до 11 комплексов.

Динамика цен в новостройках элит-класса

В феврале цена поднялась на 6,55%, а уже весной просела на 13,41%. В апреле ценник вырос до 25 390 грн, в мае уменьшился на 1,54%. Летом средний показатель начал подниматься: в июне на 3,84%, потом на 0,58% и на 5,07% в августе. В сентябре цена укрепилась еще на 2,96%, а в октябре уменьшилась на 1,94%. В ноябре квартиры подорожали до 27 927 грн, в декабре стоимость выросла на 1,75% до годового максимума.

Новостройки элит-класса в Днепре

В конце зимы минимум показал наибольшее значение – 21 448 грн. В остальные месяцы 2020 ценник не превышал 21 тысячи. В марте минимум просел на 35,12%, в апреле поднялся на 13,73%. В мае жилье снова подешевело – на 4,96%, а летом стало дорожать. В июне ценник прибавил 28,68%, в августе – 7,04%. В сентябре стоимость сделала шаг вниз на 4%, а затем стала расти: в октябре на 2,84% и на 0,86% в ноябре.

В марте самые дорогие метры стали стоить больше на 0,53%. В апреле цена поднялась на 15,34%, чтобы в мае просесть на 3,83%, а в июне – на 1,08%. В июле стоимость укрепилась на 0,54%, в августе еще на 2,51%. В сентябре недвижимость подешевела на 0,55%, а в октябре подошла вплотную к 40 тыс. с показателем 39 886 грн за метр. В ноябре ценник квадратного метра был самым высоким – 42 735 грн.

Во всех сегментах первичного рынка недвижимости в Днепре констатируем подорожание квадратного метра. Минимальные изменения коснулись комфорт-класса. Наиболее заметно выросли цены на бюджетное жилье.