На скільки подорожчали новобудови в Дніпрі за 2020 рік Назад

На скільки подорожчали новобудови в Дніпрі за 2020 рік

Цінова динаміка дніпровських новобудов протягом 2020 у огляді Аналітичного центру DOM.RIA.

В 90% випадках під час вибору квартири у новобудові покупці керуються ціною об'єкта. Це робить фактор вартості одним з ключових під час прийняття рішення. Аналітичний центр DOM.RIA стежить за ціновою динамікою на первинному ринку Дніпра, регулярно формуючи звіти по всім його сегментам. Пропонуємо ознайомитися з річною статистикою подорожчання/здешевлення квартир у новобудовах Дніпра.

Квартири економ-класу в Дніпрі подорожчали на 51,74%

Доступна нова нерухомість в місті характеризується невеликими обсягами будівництва – лише 2 ЖК. Торік в цей же час інвестори вкладали в 1 новобуд економ-класу.

 

Січень

Травень

Червень

Вересень

Грудень

Мінімальна

11000

13500

14553

15746

16239

Середня

11000

14736

16061

16876

16691

Максимальна

11000

15971

17568

18006

17143

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Бюджетна нерухомість в Дніпрі почала дорожчати з весни. Березневий приріст склав 33,96%. У квітні вартість перевищила 16 000. У травні зросла на 1,29%, а потім в червні просіла на 0,96%. У липні цінник зміцнився на 1,56%, в серпні вперше за рік показав максимальні 17 011 грн/кв. м. У вересні ціна знизилася на 0,79%, в жовтні ще на 1,66%. За місяць вартість відновилася на 0,73%, в грудні знову просіла на 0,16%.

Новобудови економ-класу в Дніпрі

В березні мінімальна ціна квадратного метра виросла на 22,73%. Потім в травні піднялася на 8,68%. У червні зафіксували нетривалий спад на 0,81%. У липні вартість перетнула 15-тисячну позначку зі зростанням на 4,73%. У серпні показник піднявся ще на 4,76%. У вересні зареєстровано друге подешевшання року – на 1,38%. У жовтні вартість склала 16 147 грн. У листопаді виросла на 0,28% і ще на стільки ж в грудні.

Коливання максимальної ціни теж реєструємо з березня, коли показник виріс на 45,19%. У квітні вартість піднялася на 15,95%. У травні нерухомість подешевшала на 4,1%, ще на 1,08% в червні і на 1,07% в липні. Серпень позначився подорожчанням на 3,89%. Восени показники стали падати. У вересні ціна знизилася на 0,28%, в жовтні – на 5,34%. У листопаді зафіксували зростання на 1,15%, у грудні – знову спад на 0,57%.

Квартири комфорт-класу в Дніпрі подорожчали на 15,21%

На дніпровському ринку комфорт-житла доступний 31 інвестиційний об'єкт. Рік тому таких будинків було 26. з 2019 зросла не лише кількість ЖК, але й частка сегмента на ринку новобудов.

 

Січень

Травень

Червень

Вересень

Грудень

Мінімальна

9900

10800

10189

11500

12165

Середня

14251

15622

16405

15825

16418

Максимальна

25199

34334

33162

26519

27429

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Коливання в комфорт-класі стартували навесні. У березні вартість зміцнилася на 9,62%, потім виросла на 0,35% в квітні, на 4,03% в травні і на 1,3% в червні. У липні цінник просів на 2,16%, в серпні ще на 2,39%. Восени вартість почала зростати. У вересні квартири подорожчали на 1,01%, в жовтні на 2,44%, в листопаді на 2,93%. Ціна 16 686 грн стала максимальною за 2020. Рік закінчився подешевшанням на 1,61%.

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі

В березні мінімум перевищив 10-тисячну позначку, піднявшись на 9,09%. У квітні просів на 4,62%, потім на 1,09% в червні. У серпні цінник піднявся на 3,9%. У вересні вартість зросла на 8,64%, вперше за рік перевищивши 11 тис. У листопаді встановила новий рекорд – 12 131 грн/кв. м з приростом 5,49%.

Для максимальних показників зміни також датуються початком весни. У березні вартість зросла на 36,25%, вже через місяць просіла на 23,4%. У травні ціна відновилася на 26,43%. У червні зменшилася на 0,27%, в липні – на 22,18%. Спад продовжився на серпні. Уже восени ціна виросла на 6,25%. У жовтні приріст склав 2,84%, в листопаді 0,86%. В кінці року квадрат подешевшав на 0,28%.

Квартири бізнес-класу в Дніпрі подорожчали на 24,18%

За місяць кількість споруджуваних ЖК на ринку знизилася з 15 до 14. Нагадаємо, що у 2019 бізнес-напрямок об'єднувало 17 будинків.

 

Січень

Травень

Червень

Вересень

Грудень

Мінімальна

13100

12900

15300

16850

18338

Середня

20288

23460

25797

25804

25194

Максимальна

33157

43909

49865

41436

34384

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середній цінник бізнес-квартир почав рости з весни. У березні квадрат подорожчав на 15,63%, в квітні на 7,97%, в травні на 1,14% і в червні ще на 0,7%. У липні динаміка змінила знак: вартість просіла на 9,28%, а в серпні на 0,87%. У вересні квартири знову подорожчали – на 11,23%, після чого подешевшали до 24 402 грн/кв. м в жовтні. Листопад позначився максимальним значенням середньої ціни – 26 473 грн за метр. У грудні вартість знизилася на 4,83%.

Новобудови бізнес-класу в Дніпрі

Мінімальний цінник у березні просів на 1,53%, щоб вже в квітні вирости на 18,6%. На рівні 15 300 грн/кв. м вартість протрималася до середини літа. У серпні цінник зменшився на 15,03%. У вересні вартість відновилася, зростаючи на 29,62%, у жовтні вперше перевищила 18 130 грн. У листопаді ціна піднялася ще на 0,57%, в грудні додала стільки ж, досягнувши річного максимуму.

Вартість найдорожчих квартир зросла на 32,16% в березні. У квітні ціна єдиний раз перевищила 50 тис., Піднявшись на 14,8%. Влітку нерухомість почала дешевшати: на 1,08% в червні, на 18,26% в липні, на 18,22% в серпні. Восени ціна спочатку піднялася на 24,31%, а потім впала на 17,73%. У листопаді показник виріс до 34 188 грн, в грудні додав ще 0,57%.

Квартири еліт-класу в Дніпрі подорожчали на 15,38%

Протягом декількох останніх місяців число елітних новобудов у Дніпрі обмежується 8 об'єктами. У 2019 під кінець року обсяг сегмента виріс до 11 комплексів.

 

Січень

Травень

Червень

Вересень

Грудень

Мінімальна

19789

13916

19355

19890

20630

Середня

24628

22722

25960

28244

28415

Максимальна

34301

34483

37838

38781

42135

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

В лютому ціна піднялася на 6,55%, а вже навесні просіла на 13,41%. У квітні цінник виріс до 25 390 грн, в травні зменшився на 1,54%. Влітку середній показник почав підніматися: в червні на 3,84%, потім на 0,58% і на 5,07% в серпні. У вересні ціна зміцнилася ще на 2,96%, а у жовтні зменшилася на 1,94%. У листопаді квартири подорожчали до 27 927 грн, у грудні вартість зросла на 1,75% до річного максимуму.

Новобудови еліт-класу в Дніпрі

Наприкінці зими мінімум показав найбільше значення – 21 448 грн. В інші місяці 2020 цінник не перевищував 21 тисячі. У березні мінімум просів на 35,12%, в квітні піднявся на 13,73%. У травні житло знову подешевшало – на 4,96%, а влітку стало дорожчати. У червні цінник додав 28,68%, в серпні – 7,04%. У вересні вартість зробила крок вниз на 4%, а потім стала зростати: у жовтні на 2,84% і на 0,86% в листопаді.

В березні найдорожчі метри стали коштувати більше на 0,53%. У квітні ціна піднялася на 15,34%, щоб в травні просісти на 3,83%, а в червні – на 1,08%. У липні вартість зміцнилася на 0,54%, в серпні ще на 2,51%. У вересні нерухомість подешевшала на 0,55%, а в жовтні підійшла впритул до 40 тис. з показником 39 886 грн за метр. У листопаді цінник квадратного метра був найвищим – 42 735 грн.

У всіх сегментах первинного ринку нерухомості в Дніпрі констатуємо подорожчання квадратного метра. Мінімальні зміни торкнулися комфорт-класу. Найбільш помітно зросли ціни на бюджетне житло.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті