На скільки подорожчали новобудови в Дніпрі за 2020 рік

В 90% випадках під час вибору квартири у новобудові покупці керуються ціною об'єкта. Це робить фактор вартості одним з ключових під час прийняття рішення. Аналітичний центр DOM.RIA стежить за ціновою динамікою на первинному ринку Дніпра, регулярно формуючи звіти по всім його сегментам. Пропонуємо ознайомитися з річною статистикою подорожчання/здешевлення квартир у новобудовах Дніпра.

Квартири економ-класу в Дніпрі подорожчали на 51,74%

Доступна нова нерухомість в місті характеризується невеликими обсягами будівництва – лише 2 ЖК. Торік в цей же час інвестори вкладали в 1 новобуд економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Бюджетна нерухомість в Дніпрі почала дорожчати з весни. Березневий приріст склав 33,96%. У квітні вартість перевищила 16 000. У травні зросла на 1,29%, а потім в червні просіла на 0,96%. У липні цінник зміцнився на 1,56%, в серпні вперше за рік показав максимальні 17 011 грн/кв. м. У вересні ціна знизилася на 0,79%, в жовтні ще на 1,66%. За місяць вартість відновилася на 0,73%, в грудні знову просіла на 0,16%.

Новобудови економ-класу в Дніпрі

В березні мінімальна ціна квадратного метра виросла на 22,73%. Потім в травні піднялася на 8,68%. У червні зафіксували нетривалий спад на 0,81%. У липні вартість перетнула 15-тисячну позначку зі зростанням на 4,73%. У серпні показник піднявся ще на 4,76%. У вересні зареєстровано друге подешевшання року – на 1,38%. У жовтні вартість склала 16 147 грн. У листопаді виросла на 0,28% і ще на стільки ж в грудні.

Коливання максимальної ціни теж реєструємо з березня, коли показник виріс на 45,19%. У квітні вартість піднялася на 15,95%. У травні нерухомість подешевшала на 4,1%, ще на 1,08% в червні і на 1,07% в липні. Серпень позначився подорожчанням на 3,89%. Восени показники стали падати. У вересні ціна знизилася на 0,28%, в жовтні – на 5,34%. У листопаді зафіксували зростання на 1,15%, у грудні – знову спад на 0,57%.

Квартири комфорт-класу в Дніпрі подорожчали на 15,21%

На дніпровському ринку комфорт-житла доступний 31 інвестиційний об'єкт. Рік тому таких будинків було 26. з 2019 зросла не лише кількість ЖК, але й частка сегмента на ринку новобудов.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Коливання в комфорт-класі стартували навесні. У березні вартість зміцнилася на 9,62%, потім виросла на 0,35% в квітні, на 4,03% в травні і на 1,3% в червні. У липні цінник просів на 2,16%, в серпні ще на 2,39%. Восени вартість почала зростати. У вересні квартири подорожчали на 1,01%, в жовтні на 2,44%, в листопаді на 2,93%. Ціна 16 686 грн стала максимальною за 2020. Рік закінчився подешевшанням на 1,61%.

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі

В березні мінімум перевищив 10-тисячну позначку, піднявшись на 9,09%. У квітні просів на 4,62%, потім на 1,09% в червні. У серпні цінник піднявся на 3,9%. У вересні вартість зросла на 8,64%, вперше за рік перевищивши 11 тис. У листопаді встановила новий рекорд – 12 131 грн/кв. м з приростом 5,49%.

Для максимальних показників зміни також датуються початком весни. У березні вартість зросла на 36,25%, вже через місяць просіла на 23,4%. У травні ціна відновилася на 26,43%. У червні зменшилася на 0,27%, в липні – на 22,18%. Спад продовжився на серпні. Уже восени ціна виросла на 6,25%. У жовтні приріст склав 2,84%, в листопаді 0,86%. В кінці року квадрат подешевшав на 0,28%.

Квартири бізнес-класу в Дніпрі подорожчали на 24,18%

За місяць кількість споруджуваних ЖК на ринку знизилася з 15 до 14. Нагадаємо, що у 2019 бізнес-напрямок об'єднувало 17 будинків.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середній цінник бізнес-квартир почав рости з весни. У березні квадрат подорожчав на 15,63%, в квітні на 7,97%, в травні на 1,14% і в червні ще на 0,7%. У липні динаміка змінила знак: вартість просіла на 9,28%, а в серпні на 0,87%. У вересні квартири знову подорожчали – на 11,23%, після чого подешевшали до 24 402 грн/кв. м в жовтні. Листопад позначився максимальним значенням середньої ціни – 26 473 грн за метр. У грудні вартість знизилася на 4,83%.

Новобудови бізнес-класу в Дніпрі

Мінімальний цінник у березні просів на 1,53%, щоб вже в квітні вирости на 18,6%. На рівні 15 300 грн/кв. м вартість протрималася до середини літа. У серпні цінник зменшився на 15,03%. У вересні вартість відновилася, зростаючи на 29,62%, у жовтні вперше перевищила 18 130 грн. У листопаді ціна піднялася ще на 0,57%, в грудні додала стільки ж, досягнувши річного максимуму.

Вартість найдорожчих квартир зросла на 32,16% в березні. У квітні ціна єдиний раз перевищила 50 тис., Піднявшись на 14,8%. Влітку нерухомість почала дешевшати: на 1,08% в червні, на 18,26% в липні, на 18,22% в серпні. Восени ціна спочатку піднялася на 24,31%, а потім впала на 17,73%. У листопаді показник виріс до 34 188 грн, в грудні додав ще 0,57%.

Квартири еліт-класу в Дніпрі подорожчали на 15,38%

Протягом декількох останніх місяців число елітних новобудов у Дніпрі обмежується 8 об'єктами. У 2019 під кінець року обсяг сегмента виріс до 11 комплексів.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

В лютому ціна піднялася на 6,55%, а вже навесні просіла на 13,41%. У квітні цінник виріс до 25 390 грн, в травні зменшився на 1,54%. Влітку середній показник почав підніматися: в червні на 3,84%, потім на 0,58% і на 5,07% в серпні. У вересні ціна зміцнилася ще на 2,96%, а у жовтні зменшилася на 1,94%. У листопаді квартири подорожчали до 27 927 грн, у грудні вартість зросла на 1,75% до річного максимуму.

Новобудови еліт-класу в Дніпрі

Наприкінці зими мінімум показав найбільше значення – 21 448 грн. В інші місяці 2020 цінник не перевищував 21 тисячі. У березні мінімум просів на 35,12%, в квітні піднявся на 13,73%. У травні житло знову подешевшало – на 4,96%, а влітку стало дорожчати. У червні цінник додав 28,68%, в серпні – 7,04%. У вересні вартість зробила крок вниз на 4%, а потім стала зростати: у жовтні на 2,84% і на 0,86% в листопаді.

В березні найдорожчі метри стали коштувати більше на 0,53%. У квітні ціна піднялася на 15,34%, щоб в травні просісти на 3,83%, а в червні – на 1,08%. У липні вартість зміцнилася на 0,54%, в серпні ще на 2,51%. У вересні нерухомість подешевшала на 0,55%, а в жовтні підійшла впритул до 40 тис. з показником 39 886 грн за метр. У листопаді цінник квадратного метра був найвищим – 42 735 грн.

У всіх сегментах первинного ринку нерухомості в Дніпрі констатуємо подорожчання квадратного метра. Мінімальні зміни торкнулися комфорт-класу. Найбільш помітно зросли ціни на бюджетне житло.