Квартиры в новостройках Киева: как изменились цены в ноябре

Стоимость квартиры в новостройке может меняться ежемесячно в зависимости от различных факторов. Рассмотрим динамику цен в Киеве в разных сегментах жилья: от эконом-класса до элитного.

Поделись новостью с другом:
Квартиры в новостройках Киева: как изменились цены в ноябре

Этот материал доступен в украинской версии

Колебания курса национальной валюты, этапы строительства и прочие факторы каждый месяц влияют на динамику цен квартир в новостройках столицы. Статистические данные позволяют понять, когда покупка будет наиболее выгодной. Как изменяется минимальная, средняя и максимальная стоимость квадратного метра в новостройках Киева в зависимости от класса жилья согласно данным Аналитического центра DOM.RIA – рассмотрим детально в статье.

Цена новостройки в Киеве

Цены на новостройки Киева эконом-класса

Количество предложений на первичном рынке Киева неуклонно растет с каждым месяцем. Тем не менее предложения в эконом-сегменте остаются на прежнем, не очень популярном, уровне: из 224 предложений всего 17 – новостройки эконом-класса. Отчасти этим можно объяснить некоторую стабильность минимальной цены квадратного метра в этих предложениях. Так, с конца лета она остановилась на показателе в 12 550 грн за квадрат. В октябре можно было наблюдать небольшой откат до 11 тыс. грн, который логично связать с небольшими валютными колебаниями, но уже в ноябре минимальная цена вновь вернулась на уровень в 12 550 грн.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

12 550

11 000

12 550

Средняя

18 743

19 446

19 612

Максимальная

33 640

39 200

33 521

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена более подвержена тенденции к неуклонному росту. Если все лето средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса держалась примерно на одном уровне – 18,1-18,4 тыс. грн, то осенью она поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат, в октябре продемонстрировала скачок до 19,4 тыс. грн за квадрат, а на сегодняшний день она и вовсе выросла до 19,6 тыс. грн за квадрат. Мы можем связать это с тем, что строительство ЖК эконом-класса не стоит на месте, и с каждым возведенным метром внешних стен, цена возрастает.

Динамика максимальной цены за квадратный метр больше похожа на то, как изменялась минимальная цена. В сентябре мы можем видеть показатель в 33,6 тыс. грн, в октябре она выросла до рекордных для этого типа недвижимости 39,2 тыс. грн за квадратный метр, но уже в ноябре снова опустилась до более привычных 33,5 тыс. грн за квадрат. Таким образом мы можем говорить о некоторой стабильности эконом-сегмента на первичном рынке Киева, несмотря на некоторые скачки цен в прошлом месяце.

Цены на новостройки Киева комфорт-класса

Первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве представлена наибольшим количеством предложений. Так, из 224 предложений больше половины – 128 – новостройки именно класса комфорт. При этом разница в стоимости за квадратный метр между эконом- и комфорт-сегментом минимальна и составляет всего 350 грн, что объясняет популярность этого класса.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

12 900

12 900

12 900

Средняя

21 108

21 355

21 742

Максимальная

49 959

55 000

62 040

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках комфорт-класса с начала лета и по сегодняшний день остается неизменной и составляет 12 900 грн. Средняя цена более лабильна, и мы можем видеть, что с лета она поднялась на тысячу гривен: если в августе цена составляла 20,7 тыс. грн за квадрат, в сентябре цена немного выросла до 21,1 тыс. грн, в октябре стоимость за квадратный метр составила уже 21,4 тыс. грн. А уже на сегодняшний день средняя цена за квадрат достигла 21,7 тыс. грн. Так, повышенный спрос на новостройки именно этого сегмента привели к увеличению предложения и повышению цен. Если раньше разница средних цен между эконом- и комфорт-сегментом была на уровне 900 грн, то сейчас она выросла до 2 130 грн за квадратный метр.

Максимальная цена за квадратный метр также подвержена активному росту. Если все лето и начало осени она держалась на уровне 49 959 грн за квадрат, то уже в октябре она совершила первый резкий скачок до 55 000 грн за квадратный метр, а в ноябре – второй, до 62 040 грн. Таким образом, можно констатировать, что максимальная цена с увеличением количества предложений выросла за осень на 12 тыс. грн

Цены на новостройки Киева бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса – вторые по популярности в столице, на конец ноября четверть киевских ЖК (58) выполнены именно в этом сегменте. Подобный класс недвижимости предполагает дополнительные удобства для жильцов, круглосуточную охрану и расширенную инфраструктуру внутри комплекса.

Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса еще летом уверенно держалась на уровне 16 500 грн, что всего на 3 600 грн дороже, чем в комфорт-классе. Но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где она и остается по сегодняшний день. Из-за подобного резкого скачка цены теперь в бизнес-классе и комфорт-классе различаются практически в 2 раза.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

21 000

21 000

21 000

Средняя

35 449

35 420

36 434

Максимальная

66 298

67 989

67 606

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса, как и в других ценовых сегментах демонстрирует уверенный рост на протяжении всей осени. Так, если в конце лета еще можно было увидеть показатели в 34,1 тыс. грн, то уже в сентябре она уверенно пересекла отметку в 35,4 тыс. грн за квадрат. Продержавшись на этом уровне и в октябре, в ноябре стоимость за квадрат продолжила расти и достигла 36,4 тыс. грн. Максимальная цена за квадратный метр также продолжила расти. В сентябре был обнаружен первый серьезный скачок – с 56 000 грн до 66 298 грн за квадрат. В октябре максимальная цена за квадрат достигла 67 989 грн, а в ноябре немного откатилась назад – до 67 606 грн. Можем сказать, что именно летом первичная недвижимость бизнес-класса демонстрировала наиболее низкие цены, а вот сейчас все показатели стремительно растут.

Цена квадратного метра в новостройках Киева

Цены на новостройки Киева элит-класса

Новостройки элит-класса в Киеве представлены всего немного больше, чем эконом-сегмент. На сегодняшний день застройщики предлагают 20 элитных новостроек на различных этапах возведения. Минимальная цена в этом сегменте, как и в прочих, наиболее стабильна. Так, в сентябре цена оставалась на одном уровне с концом лета 21 000 грн за квадратный метр. В октябре она сделала скачок до 22 140 грн за квадрат, где и остается по сегодняшний день.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

21 000

22 140

22 140

Средняя

49 030

51 223

53 728

Максимальная

77 135

98 870

98 592

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует стабильный ежемесячный рост на 1,5-2 тыс. грн. Так, если в сентябре цена за квадрат в элитной недвижимости Киева была на уровне 49 тыс. грн, в октябре она поднялась до 51,2 тыс. грн, а уже в ноябре достигла отметки в 53,7 тыс. грн. Можно сказать, что наш прогноз в прошлом о том, что цена продолжит расти был верен. Наибольший скачок за всю осень совершила максимальная стоимость за квадрат. Если в конце лета она была на уровне 73,4 тыс. грн, а в сентябре поднялась до 77 тыс. грн, то уже в октябре она выросла до 98 870 грн за квадратный метр. В ноябре, как и в случае с максимальной ценой в новостройках бизнес-класса, произошел небольшой откат – до 98 592 грн.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости