Квартиры в новостройках Киева: как изменились цены в ноябре

Колебания курса национальной валюты, этапы строительства и прочие факторы каждый месяц влияют на динамику цен квартир в новостройках столицы. Статистические данные позволяют понять, когда покупка будет наиболее выгодной. Как изменяется минимальная, средняя и максимальная стоимость квадратного метра в новостройках Киева в зависимости от класса жилья согласно данным Аналитического центра DOM.RIA – рассмотрим детально в статье.

Цены на новостройки Киева эконом-класса

Количество предложений на первичном рынке Киева неуклонно растет с каждым месяцем. Тем не менее предложения в эконом-сегменте остаются на прежнем, не очень популярном, уровне: из 224 предложений всего 17 – новостройки эконом-класса. Отчасти этим можно объяснить некоторую стабильность минимальной цены квадратного метра в этих предложениях. Так, с конца лета она остановилась на показателе в 12 550 грн за квадрат. В октябре можно было наблюдать небольшой откат до 11 тыс. грн, который логично связать с небольшими валютными колебаниями, но уже в ноябре минимальная цена вновь вернулась на уровень в 12 550 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена более подвержена тенденции к неуклонному росту. Если все лето средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса держалась примерно на одном уровне – 18,1-18,4 тыс. грн, то осенью она поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат, в октябре продемонстрировала скачок до 19,4 тыс. грн за квадрат, а на сегодняшний день она и вовсе выросла до 19,6 тыс. грн за квадрат. Мы можем связать это с тем, что строительство ЖК эконом-класса не стоит на месте, и с каждым возведенным метром внешних стен, цена возрастает.

Динамика максимальной цены за квадратный метр больше похожа на то, как изменялась минимальная цена. В сентябре мы можем видеть показатель в 33,6 тыс. грн, в октябре она выросла до рекордных для этого типа недвижимости 39,2 тыс. грн за квадратный метр, но уже в ноябре снова опустилась до более привычных 33,5 тыс. грн за квадрат. Таким образом мы можем говорить о некоторой стабильности эконом-сегмента на первичном рынке Киева, несмотря на некоторые скачки цен в прошлом месяце.

Цены на новостройки Киева комфорт-класса

Первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве представлена наибольшим количеством предложений. Так, из 224 предложений больше половины – 128 – новостройки именно класса комфорт. При этом разница в стоимости за квадратный метр между эконом- и комфорт-сегментом минимальна и составляет всего 350 грн, что объясняет популярность этого класса.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках комфорт-класса с начала лета и по сегодняшний день остается неизменной и составляет 12 900 грн. Средняя цена более лабильна, и мы можем видеть, что с лета она поднялась на тысячу гривен: если в августе цена составляла 20,7 тыс. грн за квадрат, в сентябре цена немного выросла до 21,1 тыс. грн, в октябре стоимость за квадратный метр составила уже 21,4 тыс. грн. А уже на сегодняшний день средняя цена за квадрат достигла 21,7 тыс. грн. Так, повышенный спрос на новостройки именно этого сегмента привели к увеличению предложения и повышению цен. Если раньше разница средних цен между эконом- и комфорт-сегментом была на уровне 900 грн, то сейчас она выросла до 2 130 грн за квадратный метр.

Максимальная цена за квадратный метр также подвержена активному росту. Если все лето и начало осени она держалась на уровне 49 959 грн за квадрат, то уже в октябре она совершила первый резкий скачок до 55 000 грн за квадратный метр, а в ноябре – второй, до 62 040 грн. Таким образом, можно констатировать, что максимальная цена с увеличением количества предложений выросла за осень на 12 тыс. грн

Цены на новостройки Киева бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса – вторые по популярности в столице, на конец ноября четверть киевских ЖК (58) выполнены именно в этом сегменте. Подобный класс недвижимости предполагает дополнительные удобства для жильцов, круглосуточную охрану и расширенную инфраструктуру внутри комплекса.

Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса еще летом уверенно держалась на уровне 16 500 грн, что всего на 3 600 грн дороже, чем в комфорт-классе. Но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где она и остается по сегодняшний день. Из-за подобного резкого скачка цены теперь в бизнес-классе и комфорт-классе различаются практически в 2 раза.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса, как и в других ценовых сегментах демонстрирует уверенный рост на протяжении всей осени. Так, если в конце лета еще можно было увидеть показатели в 34,1 тыс. грн, то уже в сентябре она уверенно пересекла отметку в 35,4 тыс. грн за квадрат. Продержавшись на этом уровне и в октябре, в ноябре стоимость за квадрат продолжила расти и достигла 36,4 тыс. грн. Максимальная цена за квадратный метр также продолжила расти. В сентябре был обнаружен первый серьезный скачок – с 56 000 грн до 66 298 грн за квадрат. В октябре максимальная цена за квадрат достигла 67 989 грн, а в ноябре немного откатилась назад – до 67 606 грн. Можем сказать, что именно летом первичная недвижимость бизнес-класса демонстрировала наиболее низкие цены, а вот сейчас все показатели стремительно растут.

Цены на новостройки Киева элит-класса

Новостройки элит-класса в Киеве представлены всего немного больше, чем эконом-сегмент. На сегодняшний день застройщики предлагают 20 элитных новостроек на различных этапах возведения. Минимальная цена в этом сегменте, как и в прочих, наиболее стабильна. Так, в сентябре цена оставалась на одном уровне с концом лета 21 000 грн за квадратный метр. В октябре она сделала скачок до 22 140 грн за квадрат, где и остается по сегодняшний день.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует стабильный ежемесячный рост на 1,5-2 тыс. грн. Так, если в сентябре цена за квадрат в элитной недвижимости Киева была на уровне 49 тыс. грн, в октябре она поднялась до 51,2 тыс. грн, а уже в ноябре достигла отметки в 53,7 тыс. грн. Можно сказать, что наш прогноз в прошлом о том, что цена продолжит расти был верен. Наибольший скачок за всю осень совершила максимальная стоимость за квадрат. Если в конце лета она была на уровне 73,4 тыс. грн, а в сентябре поднялась до 77 тыс. грн, то уже в октябре она выросла до 98 870 грн за квадратный метр. В ноябре, как и в случае с максимальной ценой в новостройках бизнес-класса, произошел небольшой откат – до 98 592 грн.