Квартири в новобудовах Києва: як змінилися ціни в листопаді

Коливання курсу національної валюти, етапи будівництва та інші фактори кожен місяць впливають на динаміку цін квартир в новобудовах столиці. Статистичні дані дозволяють зрозуміти, коли купівля буде найбільш вигідною. Як змінюється мінімальна, середня і максимальна вартість квадратного метра у новобудовах Києва у залежності від класу житла згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA – розглянемо детально в статті.

Ціни на новобудови Києва економ-класу

Кількість пропозицій на первинному ринку Києва неухильно зростає з кожним місяцем. Тим не менш пропозиції в економ-сегменті залишаються на колишньому, не дуже популярному, рівні: 224 речень всього 17 – новобудови економ-класу. Почасти цим можна пояснити деяку стабільність мінімальної ціни квадратного метра в цих пропозиціях. Так, з кінця літа вона зупинилася на показнику в 12 550 грн за квадрат. В жовтні можна було спостерігати невеликий відкат до 11 тис. грн, який логічно зв'язати з невеликими валютними коливаннями, але вже в листопаді мінімальна ціна знову повернулася на рівень в 12 550 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня ціна більш схильна тенденції до неухильного зростання. Якщо все літо середня ціна за квадратний метр у новобудовах економ-класу трималася приблизно на одному рівні – 18,1-18,4 тис. грн, то восени вона піднялася до 18,7 тис. грн за квадрат, в жовтні продемонструвала стрибок до 19,4 тис. грн за квадрат, а на сьогоднішній день вона і зовсім виросла до 19,6 тис. грн за квадрат. Ми можемо пов'язати це з тим, що будівництво ЖК економ-класу не стоїть на місці, і з кожним зведеним метром зовнішніх стін, ціна зростає.

Динаміка максимальної ціни за квадратний метр більше схожа на те, як змінювалася мінімальна ціна. У вересні ми можемо бачити показник в 33,6 грн, у жовтні вона зросла до рекордних для цього типу нерухомості 39,2 тис. грн за квадратний метр, але вже в листопаді знову опустилася до більш звичних 33,5 тис. грн за квадрат. Таким чином ми можемо говорити про деяку стабільність економ-сегмента на первинному ринку Києва, попри деякі коливання цін минулого місяця.

Ціни на новобудови Києва комфорт-класу

Первинна нерухомість комфорт-класу в Києві представлена найбільшою кількістю пропозицій. Так, з 224 речень більше половини – 128 – новобудови саме класу комфорт. При цьому різниця у вартості за квадратний метр між економ - і комфорт-сегментом мінімальна і складає всього 350 грн, що пояснює популярність цього класу.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Мінімальна ціна за квадратний метр у київських новобудовах комфорт-класу з початку літа і по сьогоднішній день залишається незмінною і становить 12 900 грн. Середня ціна більш лабільна, і ми можемо бачити, що з літа вона піднялася на тисячу гривень: якщо в серпні ціна становила 20,7 тис. грн за квадрат, у вересні ціна трохи зросла до 21,1 тис. грн, у жовтні вартість за квадратний метр склала вже 21,4 тис. грн. А вже на сьогоднішній день середня ціна за квадрат досягла 21,7 тис. грн. Так, підвищений попит на новобудови саме цього сегмента призвів до збільшення пропозиції та підвищення цін. Якщо раніше різниця середніх цін між економ- і комфорт-сегментом була на рівні 900 грн, то зараз вона зросла до 2 130 грн за квадратний метр.

Максимальна ціна за квадратний метр також піддається активному росту. Якщо все літо і початок осені вона трималася на рівні 49 959 грн за квадрат, то вже в жовтні вона зробила перший різкий стрибок до 55 000 грн за квадратний метр, а в листопаді – другий, до 62 040 грн за квадрат. Таким чином, можна констатувати, що максимальна ціна зі збільшенням кількості пропозицій зросла за осінь на 12 тис. грн

Ціни на новобудови Києва бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу – другі за популярністю в столиці, на кінець листопада чверть київських ЖК (58) виконані саме в цьому сегменті. Подібний клас нерухомості передбачає додаткові зручності для мешканців, цілодобову охорону та розширену інфраструктуру всередині комплексу.

Мінімальна ціна за квадратний метр у київських новобудовах бізнес-класу ще влітку впевнено трималася на рівні 16 500 грн, що лише  на 3 600 грн дорожче, ніж комфорт-класі. Але вже у вересні ціна зросла до 21 000, де вона і залишається по сьогоднішній день. Через такий різкий стрибок ціни тепер в бізнес-класі і комфорт-класі розрізняються практично в 2 рази.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна за квадратний метр у київських новобудовах бізнес-класу, як і в інших цінових сегментах демонструє впевнене зростання протягом всієї осені. Так, якщо наприкінці літа ще можна було побачити показники у 34,1 тис. грн, то вже у вересні вона впевнено перетнула позначку у 35,4 тис. грн за квадрат. Протримавшись на цьому рівні і в жовтні, в листопаді вартість за квадрат продовжила зростати і досягла 36,4 тис. грн. Максимальна ціна за квадратний метр також продовжила зростати. У вересні був виявлений перший серйозний стрибок – з 56 000 грн до 66 298 грн за квадрат. У жовтні максимальна ціна за квадрат досягла 67 989 грн, а в листопаді трохи відкотилася назад – до 67 606 грн. Можемо сказати, що саме влітку первинна нерухомість бізнес-класу демонструвала найбільш низькі ціни, а от зараз всі показники стрімко ростуть.

Ціни на новобудови Києва еліт-класу

Новобудови еліт-класу в Києві представлені лише трохи більше, ніж економ-сегмент. На сьогоднішній день забудовники пропонують 20 елітних новобудов на різних етапах зведення. Мінімальна ціна в цьому сегменті, як і в інших, є найбільш стабільною. Так, у вересні ціна залишалася на одному рівні з кінцем літа 21 000 грн за квадратний метр. У жовтні вона зробила стрибок до 22 140 грн за квадрат, де й залишається по сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середня ціна демонструє стабільне щомісячне зростання на 1,5-2 тис. грн. Так, якщо у вересні ціна за квадрат елітної нерухомості Києва була на рівні 49 тис. грн, у жовтні вона піднялася до 51,2 тис. грн, а вже в листопаді досягла позначки в 53,7 тис. грн. Можна сказати, що наш прогноз в минулому про те, що ціна продовжить рости, був вірний. Найбільший стрибок за всю осінь зробила максимальна вартість за квадрат. Наприкінці літа вона була на рівні 73,4 тис. грн, а у вересні піднялася до 77 тис. грн, вже в жовтні вона зросла до 98 870 грн за квадратний метр. У листопаді, як і у випадку з максимальною ціною в новобудовах бізнес-класу, стався невеликий відкат – до 98 592 грн.