Как за полгода менялись цены в одесских новостройках

Цены на квартиры в новостройках Одессы по данным Аналитического центра DOM.RIA, колебались в течение последних шести месяцев как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. Рассмотрим их более подробно.

Как менялись цены на новостройки Одессы эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Одессе представлены довольно скудно. Из 178 предложений на первичном рынке города всего 6 – эконом-класса. Отчасти поэтому, начиная с середины лета минимальная цена долго оставалась на прежнем уровне – 12 740 грн за квадратный метр. Только в декабре цена поднялась до 13 380 грн. Средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках эконом-класса демонстрирует небольшие колебания как в сторону «плюс», так и «минус». Летом цена за квадрат составляла 16 582 грн, уже в сентябре она поднялась до 17 104, а в октябре продолжила рост до 17 375 грн за квадрат. Так, октябрьские цены были пиковыми, так как в ноябре стоимость откатилась до показателей сентября, а сейчас цена даже меньше, чем в летний период – 15 694 грн. Получается, что с лета средняя цена снизилась на 888 грн. Возможно, это связано с уменьшением количества предложений, еще в ноябре на первичном рынке недвижимости Одессы было представлено 13 новостроек эконом-класса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в новостройках Одессы эконом-класса довольно долго оставалась неизменной, с июня она составляла 22 950 грн. В октябре она ненадолго поднялась до 25 480 грн за квадрат, а сейчас, как и средняя цена, она даже меньше, чем в начале лета – 19 437 грн. Так, максимальная цена за квадрат в одесских новостройках эконом-класса снизилась в течение полугода на 3 513 грн.

Как менялись цены на новостройки Одессы комфорт-класса

В новостройках Одессы комфорт-класса в течение полугода, как и в предыдущем сегменте цены изменялись как в сторону повышения, так и в сторону понижения. Минимальная цена в комфорт-классе – еще летом была на уровне 10 475-10 907 грн, но уже в сентябре поднялась до 11 200 грн за квадрат, где остается неизменной на протяжении последних 4 месяцев. Средняя цена демонстрирует ту же динамику, что и подобный показатель в эконом-сегменте. В конце лета стоимость достигала 19 804 грн, осенью цена продолжила расти и в ноябре достигла отметки в 20 540 грн за квадратный метр. Но в декабре стоимость опустилась практически до летних показателей – 19 651 грн за квадрат. Так, средняя цена за последние полгода выросла всего на 109 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в одесских новостройках комфорт-класса превышает даже показатели бизнес- и элит-сегмента, что только подчеркивает востребованность первичной недвижимости именно этого класса. Так, из 178 новостроек, которые предлагаются в Одессе, 94 – в комфорт-сегменте. В июне цена была на уровне 52 493 грн, в июле незначительно поднялась до 52 910 грн/квадрат. Но уже в августе максимальная цена перешагнула рубеж в 53 тысячи грн, чтобы в начале осени продемонстрировать очередной скачок и преодолеть на этот раз отметку в 56 тыс. грн за квадратный метр. Затем она продолжила подниматься, хотя ее колебания уже не превышали 200 грн в месяц: в октябре она поднялась до 56,3 тыс. грн, а в ноябре – до 56,5 тыс. грн. На сегодняшний день произошел небольшой откат – до 56 022 грн за квадратный метр. Получается, что за полгода цена выросла на 3 112 грн за квадрат.

Как менялись цены на новостройки Одессы бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса в Одессе все больше набирают популярность. Если ранее этот сегмент был представлен 34 новостройками, то в декабре их число достигло 52. Поэтому и колебания цен в этом сегменте первичного рынка теперь стали более ощутимее. В июне минимальная цена была на уровне 13 911 грн за квадрат, в июле она незначительно повысилась, но не достигла отметки в 14 тысяч. Уже в августе этот рубеж был преодолен, и стоимость квадратного метра в новостройках Одессы бизнес-класса составила 14 324 грн. В октябре и ноябре был небольшой откат до 14 тыс. грн за квадратный метр, но уже в декабре рост усилился до 15 546 грн за квадрат. Всего квадратный метр в новостройках бизнес-класса подорожал на 1 599 грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена в июне составляла 22,2 тыс. грн, в июле поднялась до 22,4 тыс. грн за квадрат. В августе тенденция продолжилась, и стоимость выросла еще на 200 грн – до 22,6 тыс. грн. А уже осенью рост стал более заметным, и средняя стоимость преодолела рубеж в 23 тыс. грн за квадратный метр. К концу осени стоимость поднялась выше отметки в 24 тыс. грн за квадрат, и на сегодняшний день составляет 24 349 грн. Итого цена поднялась за последние полгода на 1 967 грн. Что касается максимальной цены в бизнес-сегменте, то в июне она была на уровне 35,8 тыс. грн, но уже в июле достигла отметки в 39 000, и оставалась там до ноября, когда произошел резкий скачок до 46 348 грн, где стоимость и остается сейчас. Рост максимальной цены в одесских новостройках бизнес-класса с июля составил 7,3 тыс. грн за квадрат.

Как менялись цены на новостройки Одессы элит-класса

Забавный факт, что минимальная цена в одесских новостройках элит-класса даже меньше, чем в бизнес-сегменте и всего немного выше, чем в эконом-сегменте – 13 700 грн за квадрат, и эта стоимость не изменилась по сей день. Средняя же стоимость в два раза превышает минимальную, и стартует в июне с 27,8 тыс. грн, но уже в июле она поднялась до 28 152 грн за квадрат. В августе цена продолжает подниматься и достигает отметки в 30 770 грн за квадрат, осенью тенденция к росту продолжается, и к ноябрю цена вырастает до 34,4 тыс. грн за квадрат. На сегодняшний день стоимость поднялась еще немного – до 34 568 грн. Так, средняя цена элитной недвижимости за последние 6 месяцев увеличилась на 6,4 тыс. грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Максимальная же цена, несмотря на то, что в июне составляла 41 995 грн за квадрат, что даже меньше, чем максимальная цена в комфорт-классе, уже в августе достигла отметки в 78,8 тыс. грн, а осенью поднялась еще выше – до 82 381 грн за квадратный метр. На этом рост не остановился, и пик цен пришелся на ноябрь – 83 079 грн за квадрат. На сегодняшний день можно наблюдать небольшой откат до 82 380 грн за квадратный метр. Получается, что максимальная цена элитной первичной недвижимости Одессы за полгода поднялась практически вдвое – на 40,4 тыс. грн.