Як за півроку змінювалися ціни в одеських новобудовах

Ціни на квартири в новобудовах Одеси за даними Аналітичного центру DOM.RIA, коливалися протягом останніх шести місяців як у бік збільшення, так і у бік зниження. Розглянемо їх більш докладно.

Як змінювалися ціни на новобудови Одеси економ-класу

Новобудови економ-класу в Одесі представлені досить скупо. З 178 пропозицій на первинному ринку міста лише 6 – економ-класу. Почасти тому, починаючи з середини літа мінімальна ціна довго залишалася на колишньому рівні – 12 740 грн за квадратний метр. Тільки в грудні ціна піднялася до 13 380 грн. Середня вартість квадратного метра в одеських новобудовах економ-класу демонструє невеликі коливання як у бік «плюс», так і «мінус». Влітку ціна за квадрат становила 16 582 грн, вже у вересні вона піднялася до 17 104, а в жовтні продовжила зростання до 17 375 грн за квадрат. Так, жовтневі ціни були піковими, оскільки в листопаді вартість відкотилася до показників вересня, а зараз ціна навіть менша, ніж у літній період – 15 694 грн. Виходить, що з літа середня ціна знизилася на 888 грн. Можливо, це пов'язано зі зменшенням кількості пропозицій, адже ще у листопаді на первинному ринку нерухомості Одеси було представлено 13 новобудов економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси економ-класу досить довго залишалася незмінною, з червня вона становила 22 950 грн. У жовтні вона ненадовго піднялася до 25 480 грн за квадрат, а зараз, як і середня ціна, вона навіть менше, ніж на початку літа – 19 437 грн. Так, максимальна ціна за квадрат в одеських новобудовах економ-класу знизилася протягом півроку на 3 513 грн.

Як змінювалися ціни на новобудови Одеси комфорт-класу

У новобудовах Одеси комфорт-класу протягом півроку, як і в попередньому сегменті ціни змінювалися як у бік підвищення, так і у бік пониження. Мінімальна ціна комфорт-класі – ще влітку була на рівні 10 475-10 907 грн, але вже у вересні піднялася до 11 200 грн за квадрат, де залишається незмінною протягом останніх 4 місяців. Середня ціна демонструє ту ж динаміку, що й подібний показник в економ-сегменті. Наприкінці літа вартість сягала 19 804 грн, восени ціна продовжила зростати і в листопаді досягла позначки в 20 540 грн за квадратний метр. Але в грудні вартість опустилася майже до літніх показників – 19 651 грн за квадрат. Так, середня ціна за останні півроку зросла лише на 109 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр в одеських новобудовах комфорт-класу перевищує навіть показники бізнес- і еліт-сегмента, що тільки підкреслює затребуваність первинної нерухомості саме цього класу. Так, з 178 новобудов, які пропонуються в Одесі, 94 – в комфорт-сегменті. У червні ціна була на рівні 52 493 грн, у липні дещо піднялася до 52 910 грн/квадрат. Але вже в серпні максимальна ціна переступила рубіж в 53 тис. грн, щоб на початку осені продемонструвати черговий стрибок і подолати на цей раз відмітку у 56 тис. грн за квадратний метр. Потім вона продовжила підніматися, хоча її коливання вже не перевищували 200 грн в місяць: у жовтні вона піднялася до 56,3 тис. грн, а в листопаді – до 56,5 тис. грн. На сьогоднішній день стався невеликий відкат – до 56 022 грн за квадратний метр. Виходить, що за півроку ціна зросла на 3 112 грн за квадрат.

Як змінювалися ціни на новобудови Одеси бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу в Одесі все більше набирають популярність. Якщо раніше цей сегмент був представлений 34 новобудовами, то в грудні їх число досягло 52. Тому і коливання цін у цьому сегменті первинного ринку тепер стали більш відчутніше. У червні мінімальна ціна була на рівні 13 911 грн за квадрат, в липні вона незначно підвищилася, але не досягла позначки в 14 тисяч. Вже в серпні цей рубіж був подоланий, і вартість квадратного метра в новобудовах Одеси бізнес-класу склала 14 324 грн. У жовтні і листопаді був невеликий відкат до 14 тис. грн за квадратний метр, але вже в грудні зростання посилився до 15 546 грн за квадрат. Загалом квадратний метр у новобудовах бізнес-класу подорожчав на 1 599 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна в червні становила 22,2 тис. грн, в липні піднялася до 22,4 тис. грн за квадрат. У серпні тенденція продовжилася, і вартість зросла ще на 200 грн – до 22,6 тис. грн. А вже восени зростання стало більш помітним, і середня вартість подолала рубіж у 23 тис. грн за квадратний метр. До кінця осені вартість піднялася вище позначки в 24 тис. грн за квадрат, і на сьогодні становить 24 349 грн. Загальна ціна піднялася за останні півроку на 1 967 грн. Що стосується максимальної ціни в бізнес-сегменті, то в червні вона була на рівні 35,8 тис. грн, але вже в липні досягла позначки 39 тис. грн, і залишалася там до листопада, коли відбувся різкий стрибок до 46 348 грн, де вартість і залишається зараз. Зростання максимальної ціни в одеських новобудовах бізнес-класу з липня склав 7,3 тис. грн за квадрат.

Як змінювалися ціни на новобудови Одеси еліт-класу

Кумедний факт, що мінімальна ціна на одеських новобудовах еліт-класу навіть менше, ніж в бізнес-сегменті і лише трохи вище, ніж в економ-сегменті – 13 700 грн за квадрат, і ця вартість не змінилася донині. Середня ж вартість у два рази перевищує мінімальну, і стартує у червні з 27,8 тис. грн, але вже в липні вона піднялася до 28 152 грн за квадрат. У серпні ціна продовжує підніматися і досягає позначки в 30 770 грн за квадрат, восени тенденція до зростання триває, і до листопада ціна зростає до 34,4 тис. грн за квадрат. На сьогоднішній день вартість піднялася ще трохи – до 34 568 грн. Так, середня ціна елітної нерухомості за останні 6 місяців збільшилася на 6,4 тис. грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Максимальна ціна, попри те, що в червні становила 41 995 грн за квадрат, що навіть менше, ніж максимальна ціна комфорт-класу, вже в серпні досягла позначки в 78,8 тис. грн, а восени піднялася ще вище – до 82 381 грн за квадратний метр. На цьому зростання не зупинилося, і пік цін припав на листопад – 83 079 грн за квадрат. На сьогодні можна спостерігати невеликий відкат до 82 380 грн за квадратний метр. Виходить, що максимальна ціна елітної первинної нерухомості Одеси за півроку піднялася практично вдвічі – на 40,4 тис. грн.