Как выросли цены в новостройках Днепра за 2019 год

Аналитический центр DOM.RIA следит за ценообразованием первичного фонда в Днепре. Мы подготовили отчет по новостроям эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса за 2019 год. Вот какие тенденции мы наблюдали в ценах.

Дома эконом-класса в Днепре подорожали на 14,13%

Сегмент новостроек эконом-класса в Днепре пользуется наименьшим спросом на рынке. В ответ на сложившуюся ситуацию застройщики не спешат запускать бюджетные проекты. На данный момент сегмент представлен лишь одним ЖК в городе.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Для эконом-класса характерна тенденция стабильных цен с редкими сдвигами. Общие итоги по всем параметрам показали удорожание. Средняя цена выросла на 14,13%, минимальная – на 4,89%. Максимальная стоимость продемонстрировала самый значительный рост – на 35,29%.

Средняя цена начала отсчет на уровне 11 500 грн за квадрат. В феврале показатель вырос на 8,7% до 12 500 грн. Значение стабилизировалось на три месяца. В мае произошло еще одно смещение вверх – до 13 975 грн за квадрат. Лето началось убыванием цены, сначала к 13 500 грн в июне, а затем к 12 349 грн в июле. В августе, а потом и в октябре стоимость сделала попытку укрепиться на отметке 13,5 тысячи, но к концу года составила 13 125 грн за метр.

Минимальная цена в январе стартовала с 11 000 грн за квадрат. В следующем месяце она сравнялась со средним показателем в сегменте. В мае повторилось удорожание на 11,8%, а затем подешевение к 13 500 грн. В июле произошел кратковременный сброс на 11 198 грн, за которым тоже последовал возврат. В сентябре цена опустилась к своей нижней точке – 10 859 грн. В октябре была попытка вернуться на уровень 13,5 тысячи, но в декабре стоимость составила 11 538 грн.

Максимальная цена повторила путь минимальной, за исключением граничных значений. В январе она составила 12 000 грн, а закончила год на рекордном уровне 16 235 грн. В первое полугодие стоимость держалась на уровне 12 500 грн, во втором – 13 500 грн за квадратный метр.

Квартиры комфорт-класса в Днепре подорожали на 19,7%

Недвижимость комфорт-класса в Днепре традиционно пользуется спросом. Девелоперы удовлетворяют его, предлагая 26 новостроек. Это почти половина всех ЖК Днепра.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Расценки выросли по всем пунктам. Средняя цена увеличилась на 19,73%. Самая дешевая комфорт-недвижимость подорожала на 16,17%. Максимальная стоимость показала наибольший прирост – 93,11%. Вот как это происходило.

С января по май средняя цена оставалась на уровне 14 683 грн. Исключение составил февраль – в конце зимы стоимость подскочила до 15 281 грн. В июне показатель начал убывать, но потом с 14 490 грн за метр поднялся до 15 311 грн. После небольших колебаний в пределах 1 000 грн цена декабря ушла вверх к 17 580 грн.

Минимальная стоимость в комфорт-классе оказалась самой маленькой на рынке – 9 900 грн. На этом уровне она удерживалась до конца весны. И даже когда в мае ценник вырос до 10 500 грн за квадрат, комфорт-класс сохранил звание самого бюджетного жилья на рынке. В декабре цена составила 11 500 грн за квадрат, что все равно оказалось дешевле, чем в эконом-сегменте.

Максимальный параметр отталкивался от отметки 25 199 грн за кв. м. После февральского смещения вверх на 5,68% закрепился на январском значении на два месяца. В мае цена поднялась до 26 415 грн за метр, а потом упала к наименьшему значению за год – 20 500 грн. После июльского возрастания до 25 197 грн начался спад. Осенью стоимость была на уровне 21 500 грн за кв. м. В ноябре она выросла на 11,63%, а в декабре достигла своего наибольшего результата – 48 662 грн за квадрат, с которым опередила даже элитное жилье.

Бизнес-новостройки Днепра практически не изменились в цене

На рынке Днепра недвижимость бизнес-класса представлена 17 предложениями. Это почти треть всех актуальных новостроев в городе.

Разброс ценовых колебаний в востребованном сегменте невелик. За год средняя цена просела всего на 1,35%, а минимум и максимум еще меньше, на 0,08% и 0,47% соответственно. Проследим поведение ценников в отчетный период.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Для средней стоимости наблюдаем частые колебания. В январе ценник бизнес-класса составил 20 568 грн, а уже в феврале вырос на 8,78%. Скачок компенсировался в марте. С апреля по июнь показатель прошел незначительные увеличения, а в июле скатился к минимальному годовому значению – 17 463 грн за кв. м. Экстремум продержался недолго, уже в августе начался возврат позиций: 19 738 грн, затем 21 762 грн в сентябре и 22 846 грн за метр в октябре. Год закончился практически на том же уровне, что и начался, – 20 290 грн за метр.

За 2019 год минимальная стоимость всего дважды превысила отметку в 15 тысяч: в феврале и мае она достигла 15 500 грн. В июне и сентябре цена составила 14 900. В остальные месяцы параметр не превышал 14 тысяч.

В первой половине года максимальная цена держалась на уровне 33 157 грн за квадрат, не считая февраля, когда был достигнут локальный пик – 36 995 грн. В июле стоимость упала до минимального значения – 23 622 грн. После него последовал другой экстремум, теперь уже максимальный – 38 945 грн за квадрат в сентябре. Осенью цена падала, пока наконец не дошла до 33 000 грн за кв. м в декабре.

Элитное жилье в Днепре подорожало на 20,04%

Новострои элит-класса в Днепре постепенно растут в числе. С 6 количество предложений увеличилось до 11.

Средняя цена элитного жилья выросла на 20,04%. Максимальная стоимость также увеличилась на 27,37%. Минимальная цена, наоборот, уменьшилась на 29,76%.

Динамика цен в новостройках элит-класса

В январе средний показатель был на уровне 24 628 грн. После смещения в феврале до 26 224 грн цена вернулась на прежнюю отметку, где укрепилась до лета. В июне произошел рост до 25 526 грн за метр, за которым последовало падение до самого декабря. Лишь в конце года ценник вырос до 29 564 грн за кв. м.

Минимальная цена показала пиковое значение в начале года – 19 789 грн. На этом уровне показатель держался до конца весны. Летом началось убывание, сначала плавное, а потом резкое – до 13 005 грн в сентябре. Октябрьским расценкам 18 090 грн не удалось закрепиться. На конец года цена составила 13 900 грн.

Максимальная стоимость в начале 2019 равнялась 34 301 грн за метр. После скачков, сначала до 38 147 грн в феврале, а потом до 37 736 в мае пошла на спад. Минимум наблюдали в августе, он составил 23 990 грн. После этого цена стала резко расти, пока не достигла 43 689 грн декабря.