Как выросли цены в новостройках Днепра за 2019 год Назад

Как выросли цены в новостройках Днепра за 2019 год

Для совершения успешного вложения нужно проанализировать ряд факторов. Один из наиболее главных – ценовые колебания рынка.

Аналитический центр DOM.RIA следит за ценообразованием первичного фонда в Днепре. Мы подготовили отчет по новостроям эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса за 2019 год. Вот какие тенденции мы наблюдали в ценах.

Дома эконом-класса в Днепре подорожали на 14,13%

Сегмент новостроек эконом-класса в Днепре пользуется наименьшим спросом на рынке. В ответ на сложившуюся ситуацию застройщики не спешат запускать бюджетные проекты. На данный момент сегмент представлен лишь одним ЖК в городе.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

11 000

12 500

13 500

10 859

11 538

Средняя

11 500

12 500

13 500

12 180

13 125

Максимальная

12 000

12 500

13 500

13 500

16 235

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Для эконом-класса характерна тенденция стабильных цен с редкими сдвигами. Общие итоги по всем параметрам показали удорожание. Средняя цена выросла на 14,13%, минимальная – на 4,89%. Максимальная стоимость продемонстрировала самый значительный рост – на 35,29%.

Средняя цена начала отсчет на уровне 11 500 грн за квадрат. В феврале показатель вырос на 8,7% до 12 500 грн. Значение стабилизировалось на три месяца. В мае произошло еще одно смещение вверх – до 13 975 грн за квадрат. Лето началось убыванием цены, сначала к 13 500 грн в июне, а затем к 12 349 грн в июле. В августе, а потом и в октябре стоимость сделала попытку укрепиться на отметке 13,5 тысячи, но к концу года составила 13 125 грн за метр.

Минимальная цена в январе стартовала с 11 000 грн за квадрат. В следующем месяце она сравнялась со средним показателем в сегменте. В мае повторилось удорожание на 11,8%, а затем подешевение к 13 500 грн. В июле произошел кратковременный сброс на 11 198 грн, за которым тоже последовал возврат. В сентябре цена опустилась к своей нижней точке – 10 859 грн. В октябре была попытка вернуться на уровень 13,5 тысячи, но в декабре стоимость составила 11 538 грн.

Максимальная цена повторила путь минимальной, за исключением граничных значений. В январе она составила 12 000 грн, а закончила год на рекордном уровне 16 235 грн. В первое полугодие стоимость держалась на уровне 12 500 грн, во втором – 13 500 грн за квадратный метр.

Квартиры комфорт-класса в Днепре подорожали на 19,7%

Недвижимость комфорт-класса в Днепре традиционно пользуется спросом. Девелоперы удовлетворяют его, предлагая 26 новостроек. Это почти половина всех ЖК Днепра.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

9 900

9 900

10 500

10 900

11 500

Средняя

14 683

14 683

14 490

14 805

17 580

Максимальная

25 199

25 199

20 500

21 500

48 662

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Расценки выросли по всем пунктам. Средняя цена увеличилась на 19,73%. Самая дешевая комфорт-недвижимость подорожала на 16,17%. Максимальная стоимость показала наибольший прирост – 93,11%. Вот как это происходило.

С января по май средняя цена оставалась на уровне 14 683 грн. Исключение составил февраль – в конце зимы стоимость подскочила до 15 281 грн. В июне показатель начал убывать, но потом с 14 490 грн за метр поднялся до 15 311 грн. После небольших колебаний в пределах 1 000 грн цена декабря ушла вверх к 17 580 грн.

Минимальная стоимость в комфорт-классе оказалась самой маленькой на рынке – 9 900 грн. На этом уровне она удерживалась до конца весны. И даже когда в мае ценник вырос до 10 500 грн за квадрат, комфорт-класс сохранил звание самого бюджетного жилья на рынке. В декабре цена составила 11 500 грн за квадрат, что все равно оказалось дешевле, чем в эконом-сегменте.

Максимальный параметр отталкивался от отметки 25 199 грн за кв. м. После февральского смещения вверх на 5,68% закрепился на январском значении на два месяца. В мае цена поднялась до 26 415 грн за метр, а потом упала к наименьшему значению за год – 20 500 грн. После июльского возрастания до 25 197 грн начался спад. Осенью стоимость была на уровне 21 500 грн за кв. м. В ноябре она выросла на 11,63%, а в декабре достигла своего наибольшего результата – 48 662 грн за квадрат, с которым опередила даже элитное жилье.

Бизнес-новостройки Днепра практически не изменились в цене

На рынке Днепра недвижимость бизнес-класса представлена 17 предложениями. Это почти треть всех актуальных новостроев в городе.

Разброс ценовых колебаний в востребованном сегменте невелик. За год средняя цена просела всего на 1,35%, а минимум и максимум еще меньше, на 0,08% и 0,47% соответственно. Проследим поведение ценников в отчетный период.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

13 100

13 100

14 900

14 900

13 090

Средняя

20 568

20 568

20 815

21 762

20 290

Максимальная

33 157

33 157

32 982

38 945

33 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Для средней стоимости наблюдаем частые колебания. В январе ценник бизнес-класса составил 20 568 грн, а уже в феврале вырос на 8,78%. Скачок компенсировался в марте. С апреля по июнь показатель прошел незначительные увеличения, а в июле скатился к минимальному годовому значению – 17 463 грн за кв. м. Экстремум продержался недолго, уже в августе начался возврат позиций: 19 738 грн, затем 21 762 грн в сентябре и 22 846 грн за метр в октябре. Год закончился практически на том же уровне, что и начался, – 20 290 грн за метр.

За 2019 год минимальная стоимость всего дважды превысила отметку в 15 тысяч: в феврале и мае она достигла 15 500 грн. В июне и сентябре цена составила 14 900. В остальные месяцы параметр не превышал 14 тысяч.

В первой половине года максимальная цена держалась на уровне 33 157 грн за квадрат, не считая февраля, когда был достигнут локальный пик – 36 995 грн. В июле стоимость упала до минимального значения – 23 622 грн. После него последовал другой экстремум, теперь уже максимальный – 38 945 грн за квадрат в сентябре. Осенью цена падала, пока наконец не дошла до 33 000 грн за кв. м в декабре.

Элитное жилье в Днепре подорожало на 20,04%

Новострои элит-класса в Днепре постепенно растут в числе. С 6 количество предложений увеличилось до 11.

Средняя цена элитного жилья выросла на 20,04%. Максимальная стоимость также увеличилась на 27,37%. Минимальная цена, наоборот, уменьшилась на 29,76%.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

19 789

19 789

19 425

13 005

13 900

Средняя

24 628

24 628

25 526

22 349

29 564

Максимальная

34 301

34 301

37 736

35 354

43 689

Динамика цен в новостройках элит-класса

В январе средний показатель был на уровне 24 628 грн. После смещения в феврале до 26 224 грн цена вернулась на прежнюю отметку, где укрепилась до лета. В июне произошел рост до 25 526 грн за метр, за которым последовало падение до самого декабря. Лишь в конце года ценник вырос до 29 564 грн за кв. м.

Минимальная цена показала пиковое значение в начале года – 19 789 грн. На этом уровне показатель держался до конца весны. Летом началось убывание, сначала плавное, а потом резкое – до 13 005 грн в сентябре. Октябрьским расценкам 18 090 грн не удалось закрепиться. На конец года цена составила 13 900 грн.

Максимальная стоимость в начале 2019 равнялась 34 301 грн за метр. После скачков, сначала до 38 147 грн в феврале, а потом до 37 736 в мае пошла на спад. Минимум наблюдали в августе, он составил 23 990 грн. После этого цена стала резко расти, пока не достигла 43 689 грн декабря.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье