Як виросли ціни в новобудовах Дніпра за 2019 рік

Аналітичний центр DOM.RIA стежить за ціноутворенням первинного фонду в Дніпрі. Ми підготували звіт з новобудов економ-, комфорт-, бізнес - і еліт-класу за 2019 рік. Ось які тенденції ми спостерігали в цінах.

Будинки економ-класу в Дніпрі подорожчали на 14,13%

Сегмент новобудов економ-класу в Дніпрі має найменший попит на ринку. У відповідь на ситуацію, що склалася забудовники не поспішають запускати бюджетні проєкти. На даний момент сегмент представлений лише одним ЖК в місті.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Для економ-класу характерна тенденція стабільних цін з рідкісними зрушеннями. Загальні підсумки за всіма параметрами показали подорожчання. Середня ціна зросла на 14,13%, мінімальна – на 4,89%. Максимальна вартість продемонструвала значне зростання – на 35,29%.

Середня ціна почала відлік на рівні 11 500 грн за квадрат. У лютому показник зріс на 8,7% до 12 500 грн. Значення стабілізувалося на три місяці. В травні стався ще один зсув вгору – до 13 975 грн за квадрат. Літо почалося убуванням ціни, спочатку до 13 500 грн у червні, а потім до 12 349 грн в липні. У серпні, а потім і в жовтні вартість зробила спробу закріпитися на позначці 13,5 тисячі, але до кінця року склала 13 125 грн за метр.

Мінімальна ціна в січні стартувала з 11 000 грн за квадрат. В наступному місяці вона зрівнялася з середнім показником в сегменті. У травні повторилося подорожчання на 11,8%, а потім подешевшання до 13 500 грн. В липні стався короткочасне скидання на 11 198 грн, за яким теж пішов повернення. У вересні ціна опустилася до своєї нижньої точки – 10 859 грн. В жовтні була спроба повернутися на рівень 13,5 тисячі, але в грудні вартість склала 11 538 грн.

Максимальна ціна повторила шлях мінімальної, за винятком граничних значень. У січні вона склала 12 000 грн, а закінчила рік на рекордному рівні 16 235 грн. У перше півріччя вартість трималася на рівні 12 500 грн, у другому – 13 500 грн за квадратний метр.

Квартири комфорт-класу в Дніпрі подорожчали на 19,7%

Нерухомість комфорт-класу в Дніпрі традиційно має попит. Девелопери задовольняють його, пропонуючи 26 новобудов. Це майже половина всіх ЖК Дніпра.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Розцінки зросли за всіма пунктами. Середня ціна збільшилася на 19,73%. Найдешевша комфорт-нерухомість подорожчала на 16,17%. Максимальна вартість показала найбільший приріст – 93,11%. Ось як це відбувалося.

З січня по травень середня ціна залишалася на рівні 14 683 грн. Виняток становив лютий – наприкінці зими вартість підскочила до 15 281 грн. У червні показник почав спадати, але потім з 14 490 грн за метр піднявся до 15 311 грн. Після невеликих коливань в межах 1 000 грн ціна грудня пішла вгору до 17 580 грн.

Мінімальна вартість комфорт-класі виявилася найменшою на ринку – 9 900 грн. На цьому рівні вона утримувалася до кінця весни. І навіть коли в травні цінник виріс до 10 500 грн за квадрат, комфорт-клас зберіг звання самого бюджетного житла на ринку. У грудні ціна склала 11 500 грн за квадрат, що все одно виявилося дешевше, ніж в економ-сегменті.

Максимальний параметр відштовхувався від позначки 25 199 грн за кв. м. Після лютневого зміщення вгору на 5,68% закріпився на січневому значенні на два місяці. У травні ціна піднялася до 26 415 грн за метр, а потім впала до найменшого значенням за рік – 20 500 грн. Після липневого зростання до 25 197 грн почався спад. Восени вартість була на рівні 21 500 грн за кв. м. У листопаді вона зросла на 11,63%, а в грудні досягла свого найбільшого результату – 48 662 грн за квадрат, з яким випередила навіть елітне житло.

Бізнес-новобудови Дніпра практично не змінилися в ціні

На ринку Дніпра нерухомість бізнес-класу представлена 17 пропозиціями. Це майже третина всіх актуальних новобудов у місті.

Розкид цінових коливань в популярному сегменті невеликий. За рік середня ціна просіла всього на 1,35%, а мінімум і максимум ще менше, на 0,08% і 0,47% відповідно. Простежимо поведінку цінників у звітний період.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Для середньої вартості спостерігаємо часті коливання. У січні цінник бізнес-класу склав 20 568 грн, а вже в лютому виріс на 8,78%. Стрибок компенсувався у березні. З квітня по червень показник пройшов незначні збільшення, а в липні скотився до мінімального річного значення – 17 463 грн за кв. м. Екстремум протримався недовго, уже в серпні почався повернення позицій: 19 738 грн, потім 21 762 грн в вересні і 22 846 грн за метр в жовтні. Рік закінчився практично на тому ж рівні, що і почався, – 20 290 грн за метр.

За 2019 рік мінімальна вартість усього двічі перевищила позначку в 15 тисяч: у лютому і травні вона досягла 15 500 грн. У червні і вересні ціна склала 14 900. В інші місяці параметр не перевищував 14 тисяч.

У першій половині року максимальна ціна трималася на рівні 33 157 грн за квадрат, не рахуючи лютого, коли був досягнутий локальний пік – 36 995 грн. У липні вартість впала до мінімального значення – 23 622 грн. Після нього пішов другий екстремум, тепер уже максимальний – 38 945 грн за квадрат у вересні. Восени ціна падала, поки нарешті не дійшла до 33 000 грн за кв. м в грудні.

Елітне житло в Дніпрі подорожчало на 20,04%

Новобудови еліт-класу в Дніпрі поступово зростають у числі. З 6 кількість пропозицій збільшилася до 11.

Середня ціна елітного житла зросла на 20,04%. Максимальна вартість також збільшилася на 27,37%. Мінімальна ціна, навпаки, зменшилася на 29,76%.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

У січні середній показник був на рівні 24 628 грн. Після повалення в лютому до 26 224 грн ціна повернулася на колишню позначку, де зміцнилася до літа. У червні відбулося зростання до 25 526 грн за метр, за яким послідувало падіння до самого грудня. Лише в кінці року цінник виріс до 29 564 грн за кв. м.

Мінімальна ціна показала пікове значення в початку року – 19 789 грн. На цьому рівні показник тримався до кінця весни. Влітку почалося спадання, плавне спочатку, а потім різке – до 13 005 грн у вересні. Жовтневим розцінками 18 090 грн не вдалося закріпитися. На кінець року ціна становила 13 900 грн.

Максимальна вартість на початку 2019 дорівнювала 34 301 грн за метр. Після стрибків, спочатку до 38 147 грн в лютому, а потім до 37 736 у травні пішла на спад. Мінімум спостерігали у серпні, він склав 23 990 грн. Після цього ціна стала різко зростати, поки не досягла 43 689 грн грудня.