Как выросли цены на новостройки Харькова в 2020

Цена – один из ключевых факторов при выборе инвестиционного объекта. Согласно опросу, решение о покупке квартиры в новострое на 90% зависит от ее стоимости. Аналитический центр DOM.RIA отслеживает изменения этого показателя на протяжении месяцев. Предлагаем исследовать как менялась цена харьковской первичной недвижимости в 2020.

Квартиры эконом-класса в Харькове подорожали на 27,38%

Рынок доступной недвижимости объединяет 9 объектов. За год его объем просел почти вдвое.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Первые два месяца 2020 средняя цена держалась на уровне 13 052 грн. В марте началось подорожание: сначала на 1,12%, затем на 5,5% в апреле, на 2,02% в мае, на 0,97% в июне. В июле зафиксировали более заметное подорожание – на 10,63%. Еще серьезнее выросла стоимость в августе – на 12,87%. После подешевения в сентябре на 1,2%, в октябре ценник составил 18 918 грн за кв. м. За пиком последовал спад в ноябре на 12,6%. В декабре цена восстановилась лишь на 0,55%.

Новостройки эконом-класса в Харькове

Минимальный бюджетный ценник начал год на уровне 8 500 грн/кв. м В марте показатель просел на 14,73% до наименьшего годового значения. В апреле стоимость восстановилась на 15,96%, в мае укрепилась еще на 13,03%. На уровне 9 500 грн за квадрат стоимость продержалась до июля, когда превысила 10-тысячную отметку с приростом 7,89%. Два последующих месяца минимум цены не менялся. В октябре самые доступные квартиры подорожали на 21,95% до рекордных 12 500 грн за м. В ноябре зафиксировали спад на 18%, а в декабре возрастание на 9,76%.

Максимальная цена впервые поднялась в марте – сразу на 55%. В апреле выросла еще на 9,59%. В мае ценник просел на 10,68%, в июне на 0,27%, в июле на 1,07%. С августа по ноябрь квартиры дорожали: в конце лета на 18,83%, осенью на 11,03% и на 2,27%. В ноябре максимум упал на 20,35%, в декабре еще на 0,57%.

Квартиры комфорт-класса в Харькове подорожали на 28,03%

Недвижимость уровня «комфорт» представлена 23 объектами. В конце 2019 регистрировали 22 новостроя.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Первые колебания цены стартовали в марте, когда показатель вырос на 11,8%. В апреле стоимость поднялась на 2,61%, в мае просела на 0,63%, потом еще на 5,04% в июне. Дальше наблюдали позитивную динамику: в июле ценник вырос на 6,17%, в августе – еще на 0,93%, достигнув 19 077 грн/кв. м. В сентябре квадрат подешевел на 6,61%, а в октябре укрепился на 9,24% до 19 526 грн. В ноябре комфорт-квартиры подорожали на 7,42%. В ноябре цена достигла годового максимума, поднявшись всего на 0,38%.

Новостройки комфорт-класса в Харькове

Минимум комфорт-сегмента не менялся до весны. В марте цена преодолела первый пик, поднявшись на 10,53%. В апреле просела на 21,93%, в мае – еще на 2,15%. В июне зафиксировали подорожание на 0,55%. В июле цена выросла более значительно – на 36,39%. В августе увеличилась на 16,24%. Осенью стоимость просела на 6,15% до 12 тыс. Лишь в декабре ценник вырос на 12,5% до рекордного уровня.

Максимум вырос на 8,33% в марте, продержавшись на уровне 39 000 грн до июня, когда произошел спад на 2,65%. В июле ценник восстановился на 2,72% до предыдущего значения. В августе стоимость выросла на 2,56% до 40 000 грн/кв. м. На этом уровне цена продержалась до конца года, за исключением сентября, когда имел место кратковременный спад на 16,9%

Квартиры бизнес-класса в Харькове подорожали на 51,34%

Харьковский бизнес-класс сосредоточен в 11 комплексах. В прошлом году в это же время на рынке было доступно 10 ЖК.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Лишь в начале года средняя цена составляла 15 180 грн за метр. В дальнейшие месяцы показатель не опускался ниже 20 тыс. В марте цена впервые за год выросла на 47,36% до 22 369 грн за метр. В апреле поднялась еще на 4,9%, в мае сместилась на 2,14% вниз. До конца лета квартиры дешевели: на 2,75% в июне, на 4,04% в июле. В августе цена увеличилась на 11,56%, достигнув годового максимума. В сентябре просела на 12,33%. В октябре ценник восстановился на 12,49%, в ноябре снова уменьшился на 6,9%. Последний прирост декабря составил 4,67%.

Новостройки бизнес-класса в Харькове

В марте минимальный показатель упал на 14,36%. В апреле вырос на 3,85%, заняв отметку в 13 500 грн до июня, когда квартиры снова подешевели на 0,44%. В августе цена поднялась на 2,76%, сентябре еще на 1,98%. В октябре зафиксировали подорожание на 0,85%, в декабре подешевение на 0,84% до прежнего уровня.

В марте имел место рекордный прирост для максимума – 156,92%. В апреле цена показала наибольшее значение – 44 500 грн за метр – после того, как выросла на 14,1%. В мае цена снизилась на 8,99% до июля, когда просела еще на 8,64%. В августе показатель поднялся на 5,41%, в сентябре снова утратил 5,13%, а затем восстановился. В ноябре стоимость выросла на 7,69% и уже не менялась до конца года.

Квартиры элит-класса в Харькове подорожали на 39,12%

Второй месяц элитный сегмент включает 11 объектов. В прошлом году инвесторы могли рассматривать 10 новостроев для вложений.

Динамика цен в новостройках элит-класса

По аналогии с предыдущими рассмотренными сегментами, элитная недвижимость стала дорожать в марте, поднявшись сразу на 29,94%. В апреле ценник увеличился еще на 2,81%. В мае стоимость просела на 3,57%, после чего в июне поднялась на 6,97% до 32 398 грн/кв. м. На протяжении дальнейших 4 месяцев квартиры дешевели: в июле на 1,38%, в августе на 0,49%, в сентябре на 6,5%, в октябре на 0,13%. В ноябре тренд изменился: ценник вырос на 10,23% – был зафиксирован годовой максимум 32 725 грн за метр. В декабре стоимость незначительно просела – на 0,05%.

Новостройки элит-класса в Харькове

В марте минимум вырос на 6,74%, а затем на 1,36% в апреле. В июне квадратный метр подешевел на 0,27%. В июле цена выросла на 5,5% до максимума 21 500 грн. На этом уровне показатель продержался до сентября, когда произошел спад на 3,64%. В октябре цена выросла на 2,84%, в ноябре еще на 0,86%. В декабре зафиксировали последнее подорожание года на 0,28%.

Максимум в марте поднялся на 36,32%. В апреле достиг наибольшего показателя в 41 096 грн за метр. В мае просел на 1,09%, в июне на 0,8%, и на 13,2% в июле. В августе зарегистрировали прирост 3,46%, сразу после которого цена снизилась на 3,85%. В октябре цена выросла на 2,28%, в ноябре на 4% и на 0,57% в декабре.

В каждом сегменте харьковского рынка новой недвижимости регистрируем повышение цен. Минимальный прирост зафиксирован для эконом-класса. Бизнес-класс подорожал более, чем на 50%. Это самый заметный результат по городу.