Як виросли ціни на новобудови Харкова в 2020

Ціна – один з ключових чинників під час вибору інвестиційного об'єкта. Згідно з опитуванням, рішення про купівлю квартири в новобудові на 90% залежить від її вартості. Аналітичний центр DOM.RIA відстежує зміни цього показника протягом кожного місяця. Пропонуємо дослідити як змінювалася ціна харківської первинної нерухомості у 2020.

Квартири економ-класу в Харкові подорожчали на 27,38%

Ринок доступної нерухомості об'єднує 9 об'єктів. За рік його обсяг просів майже вдвічі.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Перші два місяці 2020 середня ціна трималася на рівні 13 052 грн. У березні почалося подорожчання: спочатку на 1,12%, потім на 5,5% в квітні, на 2,02% в травні, на 0,97% в червні. У липні було зафіксовано понад помітне подорожчання – на 10,63%. Ще серйозніше зросла вартість в серпні – на 12,87%. Після подешевшання у вересні на 1,2%, В жовтні цінник склав 18 918 грн за кв. м. За піком пішов спад в листопаді на 12,6%. У грудні ціна відновилася лише на 0,55%.

Новобудови економ-класу в Харкові

Мінімальний бюджетний цінник почав рік на рівні 8 500 грн/кв. м. У березні показник просів на 14,73% до найменшого річного значення. У квітні вартість відновилася на 15,96%, в травні зміцнилася ще на 13,03%. На рівні 9 500 грн за квадрат вартість протрималася до липня, коли перевищила 10-тисячну позначку з приростом 7,89%. Два наступні місяці мінімум ціни не змінювався. У жовтні найдоступніші квартири подорожчали на 21,95% до рекордних 12 500 грн за м. У листопаді зафіксували спад на 18%, а в грудні зростання на 9,76%.

Максимальна ціна вперше піднялася в березні – відразу на 55%. У квітні виросла ще на 9,59%. У травні цінник просів на 10,68%, у червні на 0,27%, в липні на 1,07%. З серпня по листопад квартири дорожчали: в кінці літа на 18,83%, восени на 11,03% і на 2,27%. У листопаді максимум впав на 20,35%, в грудні ще на 0,57%.

Квартири комфорт-класу в Харкові подорожчали на 28,03%

Нерухомість рівня «комфорт» представлена ​​23 об'єктами. Наприкінці 2019 реєстрували 22 новобудови.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Перші коливання ціни стартували в березні, коли показник виріс на 11,8%. У квітні вартість піднялася на 2,61%, в травні просіла на 0,63%, потім ще на 5,04% в червні. Далі спостерігали позитивну динаміку: в липні цінник виріс на 6,17%, в серпні – ще на 0,93% і сягнула 19 077 грн/кв. м. У вересні квадрат подешевшав на 6,61%, а в жовтні зміцнився на 9,24% до 19 526 грн. У листопаді комфорт-квартири подорожчали на 7,42%. У листопаді ціна сягнула річного максимуму, піднявшись всього на 0,38%.

Новобудови комфорт-класу в Харкові

Мінімум комфорт-сегмента не змінювався до весни. У березні ціна подолала перший пік, піднявшись на 10,53%. У квітні просіла на 21,93%, в травні – ще на 2,15%. У червні зафіксували подорожчання на 0,55%. У липні ціна виросла більш значно – на 36,39%. У серпні збільшилася на 16,24%. Восени вартість просіла на 6,15% до 12 тис. Лише в грудні цінник виріс на 12,5% до рекордного рівня.

Максимум виріс на 8,33% в березні, протримавшись на рівні 39 000 грн до червня, коли стався спад на 2,65%. У липні цінник відновився на 2,72% до попереднього значення. У серпні вартість зросла на 2,56% до 40 000 грн/кв. м. На цьому рівні ціна протрималася до кінця року, за винятком вересня, коли мав місце короткочасний спад на 16,9%

Квартири бізнес-класу в Харкові подорожчали на 51,34%

Харківський бізнес-клас зосереджений в 11 комплексах. Торік в цей же час на ринку було доступно 10 ЖК.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Лише на початку року середня ціна становила 15 180 грн за метр. У подальші місяці показник не опускався нижче 20 тис. У березні ціна вперше за рік зросла на 47,36% до 22 369 грн за метр. У квітні піднялася ще на 4,9%, в травні змістилася на 2,14% вниз. До кінця літа квартири дешевшали: на 2,75% в червні, на 4,04% в липні. У серпні ціна збільшилася на 11,56%, досягнувши річного максимуму. У вересні просіла на 12,33%. У жовтні цінник відновився на 12,49%, в листопаді знову зменшився на 6,9%. Останній приріст грудня склав 4,67%.

Новобудови бізнес-класу в Харкові

В березні мінімальний показник впав на 14,36%. У квітні виріс на 3,85%, зайнявши позначку в 13 500 грн до червня, коли квартири знову подешевшали на 0,44%. У серпні ціна піднялася на 2,76%, у вересні ще на 1,98%. У жовтні зафіксували подорожчання на 0,85%, у грудні подешевшання на 0,84% до колишнього рівня.

В березні мав місце рекордний приріст для максимуму – 156,92%. У квітні ціна показала найбільше значення – 44 500 грн за метр – після того, як виросла на 14,1%. У травні ціна знизилася на 8,99% до липня, коли просіла ще на 8,64%. У серпні показник піднявся на 5,41%, у вересні знову втратив 5,13%, а потім відновився. У листопаді вартість зросла на 7,69% і вже не змінювалася до кінця року.

Квартири еліт-класу в Харкові подорожчали на 39,12%

Другий місяць елітний сегмент містить 11 об'єктів. Торік інвестори могли розглядати 10 новобудов для вкладень.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

За аналогією з попередніми розглянутими сегментами, елітна нерухомість стала дорожчати в березні, піднявшись відразу на 29,94%. У квітні цінник збільшився ще на 2,81%. У травні вартість просіла на 3,57%, після чого в червні піднялася на 6,97% до 32 Ціна: 398 грн/кв. м. Протягом подальших 4 місяців квартири дешевшали: в липні на 1,38%, в серпні на 0,49%, у вересні на 6,5%, в жовтні на 0,13%. У листопаді тренд змінився: цінник виріс на 10,23% – був зафіксований річний максимум 32 725 грн за метр. У грудні вартість незначно просіла – на 0,05%.

Новобудови еліт-класу в Харкові

В березні мінімум виріс на 6,74%, а потім на 1,36% в квітні. У червні квадратний метр подешевшав на 0,27%. У липні ціна виросла на 5,5% до максимуму 21 500 грн. На цьому рівні показник протримався до вересня, коли відбувся спад на 3,64%. У жовтні ціна виросла на 2,84%, в листопаді ще на 0,86%. У грудні зафіксували останнє подорожчання року на 0,28%.

Максимум у березні піднявся на 36,32%. У квітні досяг найбільшого показника в 41 096 грн за метр. У травні просів на 1,09%, в червні на 0,8%, і на 13,2% в липні. У серпні зареєстрували приріст 3,46%, відразу після якого ціна знизилася на 3,85%. У жовтні ціна виросла на 2,28%, в листопаді на 4% і на 0,57% в грудні.

В кожному сегменті харківського ринку нової нерухомості реєструємо підвищення цін. Мінімальний приріст зафіксовано для економ-класу. Бізнес-клас подорожчав більш ніж на 50%. Це найпомітніший результат по місту.