Как выросла цена на новостройки Одессы с осени 2019

Прежде чем вложить деньги в тот или иной новострой, инвестор проводит тщательное исследование рынка. Знание цен, понимание их колебаний и способность делать на основании этих данных прогнозы – без этого не получится выбрать правильный объект и оптимальное время для сделки. Аналитический центр DOM.RIA помогает сориентироваться на одесском рынке недвижимости. Мы изучили, как менялась цена с сентября по январь в разных сегментах: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классе. Предлагаем ознакомиться с результатами анализа.

Одесский эконом-класс подешевел на 4,59%

В сегменте бюджетного жилья не наблюдается развитие. Целый год количество новостроев эконом-класса в Одессе остается на уровне 6. Ситуация объясняется падением спроса на бюджетные квартиры. Застройщики не решаются развивать отрасль. Стараясь привлечь покупателей, они снижают цены на доступные варианты. Так, за пять месяцев стоимость уменьшилась по всем показателям.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя цена с сентября по январь снизилась на 4,59%: с 14 279 грн за квадрат до 13 624 грн. Осенью констатировали плавное уменьшение параметра с шагом не более 200 грн. Когда в ноябре показатель достиг 14 027 грн за кв.м, падение позиций усилилось. Декабрьская цена составила 13 125 грн за квадрат. В январе стоимость незначительно выросла – на 3,8% в сравнении с предыдущим месяцем.

Максимальный ценник новостроек Одессы эконом-класса за 5 месяцев практически не изменился. В сентябре самые дорогие квартиры эконом-класса стоили 15 789 грн за метр, а в январе подешевели до 15 752 грн, что всего на 0,23% меньше. Но в промежутках цена пережила несколько заметных колебаний.

 В октябре максимальный параметр показал наибольшее значение – 17 632 грн, поднявшись на 11,67%. В ноябре тренд стал отрицательным. Цена снизилась до 16 829 грн за квадрат. Декабрь обозначился наименьшим значением – 15 752 грн, что лишь на 0,23% меньше стартового.

Минимальный показатель также уменьшился: с 12 768 грн до 11 200 грн за кв. м или на 12,28%. В октябре был спад до 12 000 грн. За ним последовал период подъема: в ноябре на 6,71%. В декабре ценник упал на 9,89%, составив 11 538 грн. В январе снизился еще больше – до минимального значения за период 11 200 грн за квадрат.

В Одессе новостройки комфорт-класса подорожали на 2,37%

Данному сегменту принадлежит наибольшая доля рынка недвижимости. На данный момент новостройки комфорт-класса в Одессе представлены 91 объектом. В середине года их было меньше – 86.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

За пять месяцев, статистику которых мы рассматриваем, средний ценник подорожал всего на 2,37%: с 18 100 грн за квадрат до 18 529 грн. Осенью стоимость колебалась слабо, с шагом 300 грн. Составив 18 113 грн в ноябре, цена вернулась на уровень сентября. После сократилась до 17 580 грн в декабре, это на 2,94% меньше, чем в предыдущем месяце. К началу года ценник восстановился на 5,4%.

Минимальная цена также увеличилась незначительно – на 4,17%, с сентябрьских 12 000 до 12 500 грн за кв.м в январе. В октябре функция показала абсолютный минимум – 10 000 грн за квадрат. Подешевение составило 16,67%. В ноябре произошел подъем – до 11 700 грн за метр. В декабре показатель очередной раз уменьшился, теперь уже до 11 500 грн, чтобы в январе побить рекорд за весь рассматриваемый период.

Максимальный показатель вырос наиболее заметно: с 49 875 грн за кв.м до 53 050 грн, на 6,37%. С сентября по январь наблюдались неравномерные изменения. В октябре стоимость выросла на 1% до 50 378 грн/кв. м. В ноябре тренд сменил знак, цена составила 48 662 грн. В декабре самые дорогие квартиры комфорт-класса имели такую же стоимость, как и в предыдущем месяце. В январе констатировали максимальный результат ценовых колебаний.

Квартиры бизнес-класса в Одессе стали дороже на 4,19%

Количество новостроек в данном сегменте увеличивается. В начале осени на рынке был 41 объект. Сейчас число новостроек бизнес-класса в Одессе достигло 47. Это второй по популярности сегмент рынка.

Цены востребованного бизнес-класса имеют стабильную динамику, что объясняет достаточный спрос на такое жилье. За пять месяцев средняя цена по городу увеличилась на 4,19%. В сентябре она равнялась 20 505 грн за квадрат. В октябре выросла до 21 811 грн за кв. м. В ноябре снова упала до 20 841 грн, а затем и до минимального значения в декабре – 20 290 грн. Начало года отметилось подъемом стоимости до 21 364 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Минимальный ценник также прогрессировал и более значительно – на 11,78%. В сентябре стоимость была наименьшей. Второй экстремум, но на этот раз максимальный, ценовая функция достигла в январе на уровне 14 324 грн за квадрат. Это на 11,78% больше, чем в первый осенний месяц.

В отличие от прочих показателей, максимальный ценник уменьшился. Самое дорогое жилье бизнес-класса в Одессе подешевело на 10%: с 33 000 грн за метр до 29 700 грн. Январское значение оказалось наименьшим за 5 месяцев. Стартовое значение функция повторила в декабре. Январский пик в 34 442 грн за квадрат на 4,37% выше, чем в сентябре.

Элитная недвижимость в Одессе подорожала на 2,79%

Традиционно сегмент представлен не более, чем 30 объектами. Сейчас недвижимость элит-класса в Одессе – это 23 новостроя. В начале осени предложений было меньше. Если зафиксированное подорожание в данном направлении продолжится, следует ожидать увеличения доли такого жилья на одесском рынке.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя стоимость элитной недвижимости увеличилась на 2,79%: с 28 346 грн за кв. м до 29 137 грн. В октябре цена выросла на 13,53% и установила рекорд максимальным значением 32 181 грн за метр. В конце осени показатель снизился на 9,15% до 29 238 грн за квадрат. В декабре ценовая функция незначительно возросла – на 1,11% относительно ноября. В начале нового года стоимость, наоборот, уменьшилась на 1,44%.

Минимальный показатель по итогам двух сезонов уменьшился на 9,87%: с 15 200 грн за квадрат до 13 700 грн. В октябре зарегистрировали максимальный экстремум со значением 16 000 грн за кв. м. В следующем месяце показатель был минимальным – 13 200 грн за метр. Подешевение составило 17,5%. В декабре стоимость выросла на 5,3%, а в январе уменьшилась на 1,44%.

Максимальная цена за 5 месяцев уменьшилась с 39 900 грн за метр до 37 931 грн. Итоговое подешевение составило 4,93%. В октябре был достигнут максимальный пик – 42 695 грн. Минимальное значение констатировали в январе – 37 931 грн за квадрат.