Як зросла ціна на новобудови Одеси з осені 2019

Перш ніж вкласти гроші в той чи інший новобуд, інвестор проводить ретельне дослідження ринку. Знання цін, розуміння їх коливань і здатність робити на підставі цих даних прогнози – без цього не вийде вибрати правильний об'єкт і оптимальний час для угоди. Аналітичний центр DOM.RIA допомагає зорієнтуватися на одеському ринку нерухомості. Ми вивчили, як змінювалась ціна з вересня по січень в різних сегментах: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класі. Пропонуємо ознайомитися з результатами аналізу.

Одеський економ-клас подешевшав на 4,59%

У сегменті бюджетного житла не спостерігається розвиток. Цілий рік кількість новобудов економ-класу в Одесі залишається на рівні 6. Ситуація пояснюється падінням попиту на бюджетні квартири. Забудовники не вирішуються розвивати галузь. Намагаючись залучити покупців, вони знижують ціни на доступні варіанти. Так, за п'ять місяців вартість зменшилася за усіма показниками.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Середня ціна з вересня по січень знизилася на 4,59%: з 14 279 грн за квадрат до 13 624 грн. Восени констатували плавне зменшення параметра з кроком не більше 200 грн. Коли в листопаді показник досяг 14 027 грн за кв. м, падіння позицій посилився. Груднева ціна склала 13 125 грн за квадрат. У січні вартість незначно зросла – на 3,8% в порівнянні з попереднім місяцем.

Максимальний цінник новобудов Одеси економ-класу за 5 місяців практично не змінився. У вересні найдорожчі квартири економ-класу коштували 15 789 грн за метр, а в січні подешевшали до 15 752 грн, що всього на 0,23% менше. Але в проміжках ціна пережила кілька помітних коливань.

У жовтні максимальний параметр показав найбільше значення – 17 632 грн, піднявшись на 11,67%. У листопаді тренд став негативним. Ціна знизилася до 16 829 грн за квадрат. Грудень позначився найменшим значенням – 15 752 грн, що лише на 0,23% менше стартового.

Мінімальний показник також зменшився: з 12 768 грн до 11 200 грн за кв. м або на 12,28%. У жовтні був спад до 12 000 грн. За ним пішов період підйому: у листопаді на 6,71%. У грудні цінник впав на 9,89%, склавши 11 538 грн. В січні знизився ще більше – до мінімального значення за період 11 200 грн за квадрат.

В Одесі новобудови комфорт-класу подорожчали на 2,37%

Даного сегменту належить найбільша частка ринку нерухомості. На даний момент новобудови комфорт-класу в Одесі представлені 91 об'єктом. У середині року їх було менше – 86.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

За п'ять місяців, статистику яких ми розглядаємо, середній цінник подорожчав всього на 2,37%: з 18 100 грн за квадрат до 18 529 грн. Восени вартість коливалася слабо, з кроком 300 грн. Склавши 18 113 грн в листопаді, ціна повернулася на рівень вересня. Після скоротилася до 17 580 грн в грудні, це на 2,94% менше, ніж у попередньому місяці. До початку року цінник відновився на 5,4%.

Мінімальна ціна також збільшилася незначно – на 4,17%, з вересневих 12 000 до 12 500 грн за кв. м в січні. У жовтні функція показала абсолютний мінімум – 10 000 грн за квадрат. Здешевлення склало 16,67%. У листопаді відбувся підйом – до 11 700 грн за метр. У грудні показник черговий раз зменшився, тепер вже до 11 500 грн, щоб в січні побити рекорд за весь розглянутий період.

Максимальний показник виріс найбільш помітно: з 49 875 грн за кв. м до 53 050 грн, на 6,37%. З вересня по січень спостерігалися нерівномірні зміни. У жовтні вартість зросла на 1% до 50 378 грн/кв. м. В листопаді тренд змінив знак, ціна склала 48 662 грн. У грудні найдорожчі квартири комфорт-класу мали таку ж вартість, як і в попередньому місяці. У січні констатували максимальний результат цінових коливань.

Квартири бізнес-класу в Одесі стали дорожчими на 4,19%

Кількість новобудов в даному сегменті збільшується. На початку осені на ринку 41 об'єкт. Зараз число новобудов бізнес-класу в Одесі досягло 47. Це другий за популярністю сегмент ринку.

Ціни затребуваного бізнес-класу мають стабільну динаміку, що пояснює достатній попит на таке житло. За п'ять місяців середня ціна по місту збільшилася на 4,19%. У вересні вона дорівнювала 20 505 грн за квадрат. У жовтні зросла до 21 811 грн за кв. м. В листопаді знову впала до 20 841 грн, а потім і до мінімального значення у грудні – 20 290 грн. Початок року відзначилося підйомом вартості до 21 364 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Мінімальний цінник також прогресував і більш значно – на 11,78%. У вересні вартість була найменшою. Другий екстремум, але на цей раз максимальний, цінова функція досягла в січні на рівні 14 324 грн за квадрат. Це на 11,78% більше, ніж у перший осінній місяць.

На відміну від інших показників, максимальний цінник зменшився. Найдорожче житло бізнес-класу в Одесі подешевшало на 10%: з 33 000 грн за метр до 29 700 грн. Січневе значення виявилося найменшим за 5 місяців. Стартове значення функція повторила в грудні. Січневий пік в 34 442 грн за квадрат на 4,37% вище, ніж у вересні.

Елітна нерухомість в Одесі подорожчала на 2,79%

Традиційно сегмент представлений не більше, ніж 30 об'єктами. Зараз нерухомість еліт-класу в Одесі – це 23 новобудови. На початку осені пропозицій було менше. Якщо подорожчання зафіксоване в даному напрямку триватиме, слід очікувати збільшення частки такого житла на одеському ринку.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня вартість елітної нерухомості збільшилася на 2,79%: з 28 346 грн за кв. м до 29 137 грн. У жовтні ціна зросла на 13,53% і встановила рекорд максимальним значенням 32 181 грн за метр. Наприкінці осені показник знизився на 9,15% до 29 238 грн за квадрат. У грудні цінова функція незначно зросла – на 1,11% щодо листопада. На початку нового року вартість, навпаки, зменшилася на 1,44%.

Мінімальний показник за підсумками двох сезонів зменшився на 9,87%: з 15 200 грн за квадрат до 13 700 грн. У жовтні зареєстрували максимальний екстремум зі значенням 16 000 грн за кв. м. В наступному місяці показник був мінімальним – 13 200 грн за метр. Здешевлення склало 17,5%. У грудні вартість зросла на 5,3%, а в січні зменшилася на 1,44%.

Максимальна ціна за 5 місяців зменшилася з 39 900 грн за метр до 37 931 грн. Підсумкове здешевлення склало 4,93%. У жовтні був досягнутий максимальний пік – 42 695 грн. Мінімальне значення констатували у січні – 37 931 грн за квадрат.