Как выросла цена на харьковские новостройки за 2020

Чтобы принять решение о вложении, инвестор анализирует состояние рынка. Главный инструмент такого исследования – ценовая динамика. Эти данные позволяют спрогнозировать оптимальное время для инвестиции, спланировать бюджет и рассчитать будущую прибыль. Аналитический центр DOM.RIA регулярно проводит собственные исследования ценовых показателей. Вы можете посмотреть, как поменялись цены за первое полугодие 2020 года.

Харьковские новостройки эконом-класса подорожали на 9,89%

Бюджетный сегмент удерживает позиции. С первого квартала количество таких объектов закрепилось на уровне 18. В начале года их было 16. Если сравнить с прошлогодним предложением, число объектов увеличилось на 7.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Цены в харьковских новостроях эконом-класса также выросли. Это вы можете видеть в таблице выше. Проанализируем поведение цены.

Подорожание происходило плавно. В начале года средний ценник показал 13 052 грн за квадратный метр. В начале весны было зафиксировано незначительное увеличение: на 1,12% до 13 198 грн за кв. м. Возрастание продолжилось в следующих месяцах. Так, в апреле средняя стоимость выросла на 5,5% – до 13 924 грн. В мае прирост составил 2,02%. Наконец, в первый месяц лета цена достигла 14 343 грн, увеличившись на 0,97%.

Квартиры с минимальным ценником также подорожали. Зима закончилась с результатом в 8 500 грн за кв. м. В марте стоимость снизилась на 14,73% до 7 248 грн. В апреле цена вернула позиции: выросла на 15,96% до 8 405 грн. В мае функция превысила стартовую отметку, достигнув 9 500 грн за метр. Общее подорожание за полгода – 11,76%.

Еще существенней укрепилась максимальная цена. За полгода она выросла на 51,31%: с 16 129 грн за метр до 24 405 грн. В первом квартале и начале второго показатели были еще выше. Так, после зимы в марте стоимость резко увеличилась на 55% до 25 000 грн/кв. м. В апреле цена превысила отметку в 27 тысяч, составив 27 397 грн. За этим последовал спад на 10,68% в мае, а потом еще на 0,27% в июне.

Харьковские новостройки комфорт-класса подорожали на 8,25%

Для комфорт-сегмента наблюдаем очередной рост позиций. Количество таких объектов увеличилось в сравнении с первым кварталом 2020 года. Сейчас в Харькове новострои комфорт-класса представляют 27 ЖК. Весной их было 24. В прошлом году в середине лета сегмент объединял 25 новостроек.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Цена квадратного метра в данном направлении также растет. За два квартала средний показатель комфорт-сегмента вырос на 8,25%: с 16 446 грн до 17 803 грн за квадрат. Стоимость была стабильна в первые месяцы полугодия. В марте ценник сдвинулся вверх на 11,8% до уровня 18 387 грн/кв. м. Положительные сдвиги продолжились. В апреле стоимость выросла на 2,61%. В мае динамика сменила знак – цена просела на 0,63%. В июне зафиксировали снижение на 5,04%.

Самые бюджетные метры комфорт-класса в свою очередь подешевели. 2020 начался с отметки в 9 500 грн за квадратный метр. В марте ценник увеличился на 1000 грн или на 10,53%. В апреле тренд начал снижение. С 10 500 грн/кв. м цена уменьшилась до 8 197 грн, спад составил 21,93%. В мае стоимость снизилась на 2,15%. В июне ценник восстановился на 0,55% до 8 065 грн.

Максимальная стоимость укрепилась за полгода. В январе-феврале зафиксированный результат был 36 000 грн за квадрат. В марте он вырос на 3 000 за кв. м или на 8,33%. В июне цена просела на 2,65%, что все равно оказалось на 5,47% выше стартового показателя.

Харьковские новостройки бизнес-класса подорожали на 47,1%

Данный сегмент показал рекордный рост предложения. В середине лета 2019 на рынке было лишь 2 ЖК бизнес-класса. Всего за год доля сегмента выросла почти пятикратно. Харьковские новостройки бизнес-класса представлены 14 ЖК. В первом квартале 2020 года таких объектов было 15.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

В бизнес-сегменте имеем самое заметное увеличение средних показателей. Цена стала практически вполовину больше. С 15 180 грн за кв. м в январе средняя стоимость выросла до 22 330 грн за метр. В марте произошел скачок на 47,36% до 22 369 грн за кв. м. В апреле был преодолен пик – 23 464 за квадрат, что на 54,57% больше, чем в начале. За рекордным значением последовал спад. Позиции снизились сначала на 2,14% в мае, а потом на 2,75% в июне.

Минимальный показатель харьковского бизнес-жилья, наоборот, просел. С 15 180 грн за квадрат стоимость снизилась до 13 441 грн, то есть на 11,46%. Более серьезный спад наблюдался в марте, когда цена уменьшилась на 14,36%. С 13 000 за квадрат стоимость выросла до 13 500 грн за метр в апреле. К июню показатель снова просел, но теперь уже только на 0,44%.

Харьковские новостройки элит-класса подорожали на 37,81%

Элитный сегмент редко проседает или сильно увеличивает предложение. Все дело в стабильном спросе среди инвесторов. Сейчас количество харьковских ЖК элит-класса составляет 11 домов, в первом квартале объектов было 10. Если сравнить с 2019 годом, то можно констатировать рост позиций. Прошлым летом объем предложения в сегменте составлял 6 новостроев.

Динамика цен в новостройках элит-класса

В среднем элитная недвижимость города подорожала на 37,81%. Если в январе-феврале квартиры стоили 23 510 грн за кв. м, то теперь их цена – 32 398 грн. В марте зафиксировали первый пик – 30 550 грн, к которому стоимость пришла, увеличившись на 29,94%. В апреле стоимость выросла еще на 2,81%, до 31 408 грн. В мае знак тренда изменился. Цена утратила 3,56%. В июне стоимость восстановилась на 6,97%.

Минимальный ценник также вырос за исследуемый период. Год начался с 18 888 грн за квадрат. Уже в марте стоимость преодолела отметку в 20 тысяч, увеличившись на 6,74%. В апреле снова наблюдалось возрастание – на 1,36%. В июне стоимость снизилась на 0,27%.

Максимальная цена элитных квартир выросла на 36,69%. В марте произошло первое увеличение на 36,32%. В апреле цена выросла еще на 2,19% и преодолела пик – 41 096 грн/кв. м. В мае динамика изменилась. Ценник снизился на 1,09% – до 40 650 грн за квадратный метр. В июне наблюдали второй спад – на 0,8% до 40 323 грн.

За первые шесть месяцев 2020 года цена квадратного метра в Харькове увеличилась по всем направлениям. В силу карантина и прочих внутренних и внешних экономических событий спрос на первичное жилье вырос по всем городам Украины, что отчасти спровоцировало подорожание.