Как выросла цена на харьковские новостройки в период карантина

Карантин в Украине был объявлен 12 марта. Меры, предпринятые для борьбы с коронавирусом, ожидаемо повлекли за собой разные экономические последствия, в том числе и на рынке первичной недвижимости. Аналитический центр DOM.RIA собрал и проанализировал статистику цен в Харькове за период карантина. Исследование динамики ценообразования было проведено для всех сегментов первичного жилья: эконом-, бизнес-, комфорт и элит-класса.

Харьковский эконом-класс подорожал на 6,68%

Класс бюджетной недвижимости в областном центре представлен 17 объектами. В прошлом месяце таких домов было 18.

Рассмотрим, как менялась цена харьковских новостроек эконом-класса за время карантина. Статистика за три последних месяца приведена ниже в таблице.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За период карантина недвижимость эконом-класса в Харькове подорожала в среднем на 6,68%. До объявления ограничений стоимость держалась на уровне 13 052 грн за квадрат. В марте средняя цена выросла незначительно – на 1,12% до 13 198 грн за кв. м. В апреле произошел повторный сдвиг вверх, теперь уже на 5,5%. Сейчас средний ценник удерживается на уровне 13 924 грн за кв. м. В этом же месяце в прошлом году показатель составлял 11 809 грн за метр, что на 15,19% ниже текущего значения.

Максимальная стоимость эконом-класса также выросла за период карантина. В феврале показатель колебался на уровне 16 129 грн за метр. В марте ценник вырос на рекордные 55% до 25 000 грн за квадрат. За первым скачком последовал второй – на 9,59% в апреле. Теперь максимальная цена находится в пределах 27 397 грн за квадрат.

Минимальный ценник показал обратный тренд. За три последних месяца стоимость снизилась на 1,12%: с 8 500 грн за квадрат в феврале до 8 405 грн за метр в апреле. До карантина минимальный показатель начал этап спада, в марте достигнув 7 248 грн за кв. м, что на 14,73% меньше, чем было в феврале. В апреле тренд изменил знак. Функция стала возрастать. В апреле прирост составил 15,96%.

Харьковский комфорт-класс подорожал на 14,71%

Квартиры данного сегменте пользуются высоким спросом. Девелоперы удовлетворяют его, предлагая инвесторам 27 объектов комфорт-класса в Харькове. В прошлом месяце таких домов было 24.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Ценообразование в период карантина в данном сегменте также имеет положительную динамику. Средний показатель увеличился на 14,71%: с 16 446 грн за квадратный метр до 18 866 грн за м. Докарантинное значение не превышало 17 тысяч. Уже в марте параметр вырос на 11,8% до 18 387 грн, а затем еще на 2,6% в апреле. В сравнении с результатами прошлого года средняя цена укрепилась на 29,84%: в апреле 2019 констатировали стоимость 14 530 грн за квадрат.

Минимальный ценник, в свою очередь, показал спад. До объявления карантина он составлял 9 500 грн за метр. В первом месяце весны самые дешевые квартиры класса подорожали на 10,53%, достигнув отметки в 10 500 грн за квадрат. В апреле функция просела на 21,93% ниже начальной отметки, составив 8 197 грн за метр. Этот результат на 2,47% меньше, чем апрельский минимум эконом-класса. Таким образом, самое бюджетное жилье в городе сейчас предлагает комфорт-сегмент.

Максимальный ценник за время карантина укрепился. В феврале было зарегистрировано значение 36 000 грн за метр. В марте зафиксировали возрастание на 8,33% – до 39 000 грн за квадрат. Достигнутое значение сохранилось и в апреле.

Харьковский бизнес-класс подорожал на 54,57%

Данный сегмент активно наращивает количество объектов. В прошлом году направление включало лишь два новостроя. Сегодня харьковский бизнес-класс представлен 15 объектами, как и в прошлом месяце.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

В сегменте констатируем рекордный рост цен. Средняя стоимость за период карантина в Украине увеличилась на 54,57% с 15 180 грн за кв. м в феврале до 23 464 грн за квадрат в апреле. Промежуточное значение в марте составило 22 369 грн за метр, что на 47,36% больше, чем в конце зимы, и на 4,7% меньше сегодняшнего показателя. Сравним с прошлогодним результатом. В апреле 2019 средняя цена бизнес-класса оказалась на отметке 15 100 грн за метр, что на 35,65% меньше, чем в 2020. Показатель близок к февральскому значению нынешнего года, которое зафиксировали до карантина, – на 0,5% ниже.

Минимальная стоимость бизнес-класса, наоборот, снизилась. Квартиры подешевели на 14,36% в марте: с 15 180 грн за квадрат до 13 000 грн за кв. м. В апреле на рынке наблюдалось возрастание: на 3,85% до 13 500 грн за квадратный метр. Итоговый прирост за три последних месяца составил 11,07%.

Максимальный показатель рекордно вырос. До карантина значение было таким же, как для других направлений, – 15 180 грн за метр квадратный. В марте был зафиксирован скачок на 156,92%. Цена увеличилась в два с половиной раза, достигнув 39 000 грн за квадрат. В апреле возрастание продолжилось. Во втором месяце весны стоимость увеличилась еще на 14,1%. В итоге за период карантина максимальная цена выросла на 193,15%, то есть почти в три раза.

Харьковский элит-класс подорожал на 33,59%

Элитное жилье традиционно представлено небольшим количеством домов на рынке. Сейчас в Харькове элит-класс объединяет 10 объектов, как и месяц назад.

Динамика цен в новостройках элит-класса

По аналогии с другими сегментами элитная недвижимость демонстрирует возрастание цен в условиях карантина. За три месяца средняя стоимость увеличилась на 33,59%. До карантина цена зафиксировалась на отметке 23 510 грн за метр. В марте функция шагнула вверх на 29,94% до 30 050 грн за квадрат. В апреле зарегистрировали последующий положительный сдвиг на 2,81%. Текущее значение ценовой функции составляет 31 408 грн за метр. По сравнению с прошлым годом стоимость также выросла на 33,59%, ведь в апреле 2019 был зафиксирован аналогичный февральскому показатель 23 510 грн за кв. м.

Самые дешевые и дорогие квартиры элит-класса также показали положительную ценовую динамику. Минимальная стоимость увеличилась на 8,2% за период карантина: с 18 888 грн за метр до 20 436 грн за кв. м. В марте было достигнуто промежуточное значение 20 161 грн за квадрат, что на 6,74% больше стартового.

Максимальная стоимость укрепилась наиболее значительно. С 29 500 грн в феврале она поднялась на 36,32% до 40 214 грн за метр в марте. В апреле был еще один скачок на 2,19%. Текущее значение равно 41 096 грн за кв. м. Итоговый прирост составил 39,31%.

Продолжаем следить за ценовыми изменениями. Напомним, что анализ стоимости – один из важных факторов принятия инвестиционных решений.