Как с лета изменились цены в новостройках Киева

Согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, цена – наиболее важный критерий при выборе квартиры на первичном рынке. Рассмотрим, как менялась цена в киевских новостройках за последние полгода.

Поделись новостью с другом:
Как с лета изменились цены в новостройках Киева

Этот материал доступен в украинской версии

Колебания национальной валюты, продвижение стройки и еще многие другие факторы влияют на цены квартир в новостройках Киева и других городов. Аналитический центр DOM.RIA собрал информацию об изменениях цен на квадратный метр в киевской первичной недвижимости эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Как изменились цены на новостройки Киева эконом-класса

За последние полгода цена на квартиры в киевских новостройках эконом-класса демонстрирует медленное, но уверенное увеличение. Если в середине лета минимальная цена была на уровне 12 250 грн за квадратный метр, то уже к концу лета она поднялась до 12 550 грн. В середине осени можно было наблюдать небольшой откат до 11 000 грн, но уже в ноябре ситуация вернулась в прежнее русло, где и остается на сегодняшний день. Так, можно констатировать, что за 2 квартала 2018 года минимальная цена поднялась на 300 грн за квадратный метр.

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

12 250

12 550

12 550

11 000

12 550

12 550

Средняя

18 083

18 378

18 743

19 446

19 612

19 511

Максимальная

31 080

31 080

33 640

39 200

33 521

33 711

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена более подвержена тенденции к неуклонному росту. Если все лето средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса держалась примерно на одном уровне – 18,1-18,4 тыс. грн, то уже осенью она поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат, в октябре продемонстрировала скачок до 19,4 тыс. грн за квадрат, а на сегодняшний день она и вовсе выросла до 19,6 тыс. грн за квадрат. К концу года мы можем наблюдать небольшой откат до 19,5 тыс. грн за квадрат, что можно связать с тем, что строительство не стоит на месте, и с каждым возведенным метром внешних стен, цена меняется. Тем не менее, средняя цена за последние полгода выросла 1 428 грн за квадратный метр.

Цена на новостройки Киева

Максимальная цена в течение полугода менялась более динамично. Так, до конца лета стоимость квадратного метра держалась на уровне 31 080 грн, в сентябре она поднялась до 33 640 грн, а в октябре продемонстрировала резкий скачок до 39 200 грн за квадрат. Но уже в ноябре цена откатилась обратно, до сентябрьских показателей в 33 521 грн, после чего продолжила медленный рост. В конце 2018 года максимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках эконом класса выросла до 33 711 грн. Общее повышение цены с лета составило 2 631 грн за квадратный метр.

Как изменились цены на новостройки Киева комфорт-класса

Первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве представлена наибольшим количеством предложений. Из 230 предложений больше половины – 132 – новостройки именно в этом сегменте.

Минимальная цена за квадратный метр несмотря на большое количество предложений изменилась меньше других. Так, в середине лета она составляла 13 000 грн за квадрат, в конце откатилась до 12 900 грн и сохраняла позиции до ноября. В декабре цена поднялась до 13 170 грн за квадратный метр. Итого, минимальная цена за последние 2 квартала 2018 года выросла с июля всего на 170 грн.

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

13 000

12 900

12 900

12 900

12 900

13 170

Средняя

20 639

20 732

21 108

21 355

21 742

21 822

Максимальная

49 959

49 959

49 959

55 000

62 040

62 040

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена более лабильна, и мы можем видеть, что с лета она поднялась на тысячу гривен: если в июле и августе цена составляла 20,7 тыс. грн за квадрат, в сентябре цена немного выросла до 21,1, в октябре стоимость за квадратный метр составила уже 21,4 тыс. грн. А в ноябре продолжила расти, на сегодняшний день средняя цена за квадрат достигла 21,8 тыс. грн. Получается, что за полгода средняя цена за квадрат выросла на 1 183 грн.

До начала осени максимальная цена держалась на уровне 49 959 грн за квадрат, в октябре она совершила первый резкий скачок до 55 000 грн за квадратный метр, а в ноябре – второй, до 62 040, где и находится по сегодня. Получается, что максимальная цена за квадрат демонстрирует наибольший рост – на 12 081 грн в течение последних 6 месяцев.

Как изменились цены на новостройки Киева бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса – вторые по популярности в столице, на конец ноября четверть киевских ЖК (61) выполнены именно в этом сегменте. Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса еще летом держалась на уровне 16 500 грн, но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где она и остается по сегодняшний день. Так, минимальная цена за квадратный метр киевских новостроек бизнес-класса выросла с лета на 4,5 тыс. грн.

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

16 500

16 500

21 000

21 000

21 000

21 000

Средняя

33 596

34 126

35 449

35 420

36 434

36 301

Максимальная

56 000

56 000

66 298

67 989

67 606

75 843

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена, как и другие показатели демонстрирует рост, в середине лета квадратный метр в новостройках бизнес-класса стоил 33 596 грн, в августе цена выросла до 34 126 грн, а в сентябре поднялась до 35 449 грн, где осталась до ноября. К концу года стоимость выросла до 36 301 грн за квадрат, что на 2 705 грн больше, чем в середине лета. Подобные тенденции наблюдаются и в максимальной цене за квадрат До конца лета она была на уровне 56 000 грн, в сентябре был обнаружен первый серьезный скачок – до 66 298 грн за квадрат. В октябре максимальная цена за квадрат достигла 67 989 грн, а в ноябре немного откатилась назад – до 67 606 грн. Но уже к концу года мы можем видеть очередной скачок до 75 843 грн. Получается, что с июля цена выросла на 19 843 грн за квадрат.

Комфорт-класс в Киеве цена

Как изменились цены на новостройки Киева элит-класса

Новостройки элит-класса в Киеве представлены всего немного больше, чем эконом-сегмент. На сегодняшний день застройщики предлагают 19 элитных новостроек на различных этапах возведения. Минимальная цена в этом сегменте, как и в прочих, наиболее стабильна. В сентябре цена оставалась на одном уровне с концом лета 21 000 грн за квадратный метр. В октябре-ноябре она делала скачок до 22 140 грн за квадрат, но уже в декабре снова опустилась до 21 000 грн. Минимальная цена за квадрат в элитных новостройках Киева – это единственные ценовые показатели, которые не выросли с лета.

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

21 000

21 000

21 000

22 140

22 140

21 000

Средняя

47 190

47 272

49 030

51 223

53 728

54 930

Максимальная

72 775

73 351

77 135

98 870

98 592

98 315

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует рост. Если летом она едва превышала 47 тыс. грн, то уже в сентябре цена за квадрат в элитной недвижимости Киева была на уровне 49 тыс. грн, в октябре она поднялась до 51,2 тыс. грн, а уже в ноябре достигла отметки в 53,7 тыс. грн. В декабре, как мы и говорили, рост продолжился до 54,9 тыс. грн. Так, с лета средняя цена поднялась на 7 740 грн за квадрат. Наибольший скачок совершила максимальная стоимость за квадрат элитной недвижимости. Если в середине лета она была на уровне 72,8 тыс. грн, а в сентябре поднялась до 77 тыс. грн, то уже в октябре она выросла до 98 870 грн за квадратный метр. В ноябре и декабре мы можем видеть небольшие откаты стоимости – до 98 315 грн за квадрат. Тем не менее, общий рост составил 25,5 тыс. грн за квадратный метр.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости