Как с лета изменились цены в новостройках Киева

Колебания национальной валюты, продвижение стройки и еще многие другие факторы влияют на цены квартир в новостройках Киева и других городов. Аналитический центр DOM.RIA собрал информацию об изменениях цен на квадратный метр в киевской первичной недвижимости эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Как изменились цены на новостройки Киева эконом-класса

За последние полгода цена на квартиры в киевских новостройках эконом-класса демонстрирует медленное, но уверенное увеличение. Если в середине лета минимальная цена была на уровне 12 250 грн за квадратный метр, то уже к концу лета она поднялась до 12 550 грн. В середине осени можно было наблюдать небольшой откат до 11 000 грн, но уже в ноябре ситуация вернулась в прежнее русло, где и остается на сегодняшний день. Так, можно констатировать, что за 2 квартала 2018 года минимальная цена поднялась на 300 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена более подвержена тенденции к неуклонному росту. Если все лето средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса держалась примерно на одном уровне – 18,1-18,4 тыс. грн, то уже осенью она поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат, в октябре продемонстрировала скачок до 19,4 тыс. грн за квадрат, а на сегодняшний день она и вовсе выросла до 19,6 тыс. грн за квадрат. К концу года мы можем наблюдать небольшой откат до 19,5 тыс. грн за квадрат, что можно связать с тем, что строительство не стоит на месте, и с каждым возведенным метром внешних стен, цена меняется. Тем не менее, средняя цена за последние полгода выросла 1 428 грн за квадратный метр.

Максимальная цена в течение полугода менялась более динамично. Так, до конца лета стоимость квадратного метра держалась на уровне 31 080 грн, в сентябре она поднялась до 33 640 грн, а в октябре продемонстрировала резкий скачок до 39 200 грн за квадрат. Но уже в ноябре цена откатилась обратно, до сентябрьских показателей в 33 521 грн, после чего продолжила медленный рост. В конце 2018 года максимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках эконом класса выросла до 33 711 грн. Общее повышение цены с лета составило 2 631 грн за квадратный метр.

Как изменились цены на новостройки Киева комфорт-класса

Первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве представлена наибольшим количеством предложений. Из 230 предложений больше половины – 132 – новостройки именно в этом сегменте.

Минимальная цена за квадратный метр несмотря на большое количество предложений изменилась меньше других. Так, в середине лета она составляла 13 000 грн за квадрат, в конце откатилась до 12 900 грн и сохраняла позиции до ноября. В декабре цена поднялась до 13 170 грн за квадратный метр. Итого, минимальная цена за последние 2 квартала 2018 года выросла с июля всего на 170 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена более лабильна, и мы можем видеть, что с лета она поднялась на тысячу гривен: если в июле и августе цена составляла 20,7 тыс. грн за квадрат, в сентябре цена немного выросла до 21,1, в октябре стоимость за квадратный метр составила уже 21,4 тыс. грн. А в ноябре продолжила расти, на сегодняшний день средняя цена за квадрат достигла 21,8 тыс. грн. Получается, что за полгода средняя цена за квадрат выросла на 1 183 грн.

До начала осени максимальная цена держалась на уровне 49 959 грн за квадрат, в октябре она совершила первый резкий скачок до 55 000 грн за квадратный метр, а в ноябре – второй, до 62 040, где и находится по сегодня. Получается, что максимальная цена за квадрат демонстрирует наибольший рост – на 12 081 грн в течение последних 6 месяцев.

Как изменились цены на новостройки Киева бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса – вторые по популярности в столице, на конец ноября четверть киевских ЖК (61) выполнены именно в этом сегменте. Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса еще летом держалась на уровне 16 500 грн, но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где она и остается по сегодняшний день. Так, минимальная цена за квадратный метр киевских новостроек бизнес-класса выросла с лета на 4,5 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена, как и другие показатели демонстрирует рост, в середине лета квадратный метр в новостройках бизнес-класса стоил 33 596 грн, в августе цена выросла до 34 126 грн, а в сентябре поднялась до 35 449 грн, где осталась до ноября. К концу года стоимость выросла до 36 301 грн за квадрат, что на 2 705 грн больше, чем в середине лета. Подобные тенденции наблюдаются и в максимальной цене за квадрат До конца лета она была на уровне 56 000 грн, в сентябре был обнаружен первый серьезный скачок – до 66 298 грн за квадрат. В октябре максимальная цена за квадрат достигла 67 989 грн, а в ноябре немного откатилась назад – до 67 606 грн. Но уже к концу года мы можем видеть очередной скачок до 75 843 грн. Получается, что с июля цена выросла на 19 843 грн за квадрат.

Как изменились цены на новостройки Киева элит-класса

Новостройки элит-класса в Киеве представлены всего немного больше, чем эконом-сегмент. На сегодняшний день застройщики предлагают 19 элитных новостроек на различных этапах возведения. Минимальная цена в этом сегменте, как и в прочих, наиболее стабильна. В сентябре цена оставалась на одном уровне с концом лета 21 000 грн за квадратный метр. В октябре-ноябре она делала скачок до 22 140 грн за квадрат, но уже в декабре снова опустилась до 21 000 грн. Минимальная цена за квадрат в элитных новостройках Киева – это единственные ценовые показатели, которые не выросли с лета.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует рост. Если летом она едва превышала 47 тыс. грн, то уже в сентябре цена за квадрат в элитной недвижимости Киева была на уровне 49 тыс. грн, в октябре она поднялась до 51,2 тыс. грн, а уже в ноябре достигла отметки в 53,7 тыс. грн. В декабре, как мы и говорили, рост продолжился до 54,9 тыс. грн. Так, с лета средняя цена поднялась на 7 740 грн за квадрат. Наибольший скачок совершила максимальная стоимость за квадрат элитной недвижимости. Если в середине лета она была на уровне 72,8 тыс. грн, а в сентябре поднялась до 77 тыс. грн, то уже в октябре она выросла до 98 870 грн за квадратный метр. В ноябре и декабре мы можем видеть небольшие откаты стоимости – до 98 315 грн за квадрат. Тем не менее, общий рост составил 25,5 тыс. грн за квадратный метр.