Як з літа змінилися ціни в новобудовах Києва Назад

Як з літа змінилися ціни в новобудовах Києва

Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, ціна – найбільш важливий критерій під час вибору квартири на первинному ринку. Розглянемо, як змінювалася ціна в київських новобудовах за останні півроку.

Коливання національної валюти, просування будівництва і ще багато інших факторів впливають на ціни квартир в новобудовах Києва та інших міст. Аналітичний центр DOM.RIA зібрав інформацію про зміни цін на квадратний метр київської первинної нерухомості економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Як змінилися ціни на новобудови Києва економ-класу

За останні півроку ціна на квартири у київських новобудовах економ-класу демонструє повільне, але впевнене збільшення. Якщо в середині літа мінімальна ціна була на рівні 12 250 грн за квадратний метр, то вже до кінця літа вона піднялася до 12 550 грн. У середині осені можна було спостерігати невеликий відкат до 11 000 грн, але вже в листопаді ситуація повернулася в колишнє русло, де і залишається на сьогоднішній день. Так, можна констатувати, що за 2 квартала 2018 року мінімальна ціна піднялася на 300 грн за квадратний метр.

 

Липень

Серпень

Вересень

Жовтень

Листопад

Грудень

Мінімальна

12 250

12 550

12 550

11 000

12 550

12 550

Середня

18 083

18 378

18 743

19 446

19 612

19 511

Максимальна

31 080

31 080

33 640

39 200

33 521

33 711

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня ціна більш схильна до тенденції на неухильне зростання. Якщо все літо середня ціна за квадратний метр у новобудовах економ-класу трималася приблизно на одному рівні – 18,1-18,4 тис. грн, то вже восени вона піднялася до 18,7 тис. грн за квадрат, в жовтні продемонструвала стрибок до 19,4 тис. грн за квадрат, а на сьогоднішній день вона і зовсім виросла до 19,6 тис. грн за квадрат. До кінця року ми можемо спостерігати невеликий відкат до 19,5 тис. грн за квадрат, що можна пов'язати з тим, що будівництво не стоїть на місці, і з кожним зведеним метром зовнішніх стін, ціна змінюється. Тим не менш, середня ціна за останні півроку зросла на 1 428 грн за квадратний метр.

Цена на новостройки Киева

Максимальна ціна протягом півроку змінювалася більш динамічно. Так, до кінця літа вартість квадратного метра трималася на рівні 31 080 грн, у вересні вона піднялася до 33 640 грн, а в жовтні продемонструвала різкий стрибок до 39 200 грн за квадрат. Але вже в листопаді ціна відкотилася назад, до вересневих показників в 33 521 грн, після чого продовжила повільне зростання. Наприкінці 2018 року максимальна вартість квадратного метра в київських новобудовах економ класу зросла до 33 711 грн. Загальне підвищення ціни з літа склало 2 631 грн за квадратний метр.

Як змінилися ціни на новобудови Києва комфорт-класу

Первинна нерухомість комфорт-класу в Києві представлена найбільшою кількістю пропозицій. З 230 пропозицій більше половини – 132 – новобудови саме в цьому сегменті.

Мінімальна ціна за квадратний метр попри велику кількість пропозицій змінилася менше інших. Так, в середині літа вона становила 13 000 грн за квадрат, в кінці відкотилася до 12 900 грн і зберігала позиції до листопада. У грудні ціна піднялася до 13 170 грн за квадратний метр. Отже, мінімальна ціна за останні 2 квартали 2018 року зросла з липня лише на 170 грн.

 

Липень

Серпень

Вересень

Жовтень

Листопад

Грудень

Мінімальна

13 000

12 900

12 900

12 900

12 900

13 170

Середня

20 639

20 732

21 108

21 355

21 742

21 822

Максимальна

49 959

49 959

49 959

55 000

62 040

62 040

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна більш лабильна, і ми можемо бачити, що з літа вона піднялася на тисячу гривень: якщо в липні і серпні ціна становила 20,7 тис. грн за квадрат, у вересні ціна трохи зросла до 21,1, у жовтні вартість за квадратний метр склала вже 21,4 тис. грн. А в листопаді продовжила рости, на сьогоднішній день середня ціна за квадрат досягла 21,8 тис. грн. Виходить, що за півроку середня ціна за квадрат зросла на 1 183 грн.

До початку осені максимальна ціна трималася на рівні 49 959 грн за квадрат, в жовтні вона зробила перший різкий стрибок до 55 000 грн за квадратний метр, а в листопаді – другий, до 62 040 грн, де і знаходиться до сьогодні. Виходить, що максимальна ціна за квадрат демонструє найбільше зростання – на 12 081 грн протягом останніх 6 місяців.

Як змінилися ціни на новобудови Києва бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу – другі за популярністю в столиці, на кінець листопада чверть київських ЖК (61) виконана саме в цьому сегменті. Мінімальна ціна за квадратний метр у київських новобудовах бізнес-класу ще влітку трималася на рівні 16 500 грн, але вже у вересні ціна зросла до 21 000, де вона і залишається по сьогоднішній день. Так, мінімальна ціна за квадратний метр київських новобудов бізнес-класу зросла з літа на 4,5 тис. грн.

 

Липень

Серпень

Вересень

Жовтень

Листопад

Грудень

Мінімальна

16 500

16 500

21 000

21 000

21 000

21 000

Середня

33 596

34 126

35 449

35 420

36 434

36 301

Максимальна

56 000

56 000

66 298

67 989

67 606

75 843

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна, як і інші показники демонструє зростання, в середині літа квадратний метр у новобудовах бізнес-класу коштував 33 596 грн, в серпні ціна зросла до 34 126 грн, а у вересні піднялася до 35 449 грн, де залишилася до листопада. До кінця року вартість зросла до 36 301 грн за квадрат, що на 2 705 грн більше, ніж в середині літа. Подібні тенденції спостерігаються і в максимальній ціні за квадрат До кінця літа вона була на рівні 56 000 грн, у вересні був виявлений перший серйозний стрибок – до 66 298 грн за квадрат. У жовтні максимальна ціна за квадрат досягла 67 989 грн, а в листопаді трохи відкотилася назад – до 67 606 грн. Але вже до кінця року ми можемо бачити черговий стрибок до 75 843 грн. Виходить, що з липня ціна зросла на 19 843 грн за квадрат.

Комфорт-класс в Киеве цена

Як змінилися ціни на новобудови Києва еліт-класу

Новобудови еліт-класу в Києві представлені лише трохи більше, ніж економ-сегмент. На сьогоднішній день забудовники пропонують 19 елітних новобудов на різних етапах зведення. Мінімальна ціна в цьому сегменті, як і в інших, є найбільш стабільною. У вересні ціна залишалася на одному рівні з кінцем літа 21 000 грн за квадратний метр. У жовтні-листопаді вона робила стрибок до 22 140 грн за квадрат, але вже в грудні знову опустилася до 21 000 грн. Мінімальна ціна за квадрат в елітних новобудовах Києва – це єдині цінові показники, які не виросли з літа.

 

Липень

Серпень

Вересень

Жовтень

Листопад

Грудень

Мінімальна

21 000

21 000

21 000

22 140

22 140

21 000

Середня

47 190

47 272

49 030

51 223

53 728

54 930

Максимальна

72 775

73 351

77 135

98 870

592 98

98 315

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середня ціна демонструє зростання. Якщо влітку вона ледь перевищувала 47 тис. грн, то вже у вересні ціна за квадрат елітної нерухомості Києва була на рівні 49 тис. грн, у жовтні вона піднялася до 51,2 тис. грн, а вже в листопаді досягла позначки в 53,7 тис. грн. У грудні, як ми і говорили, зростання продовжилося до 54,9 тис. грн. Так, з літа середня ціна піднялася на 7 740 грн за квадрат. Найбільший стрибок зробила максимальна вартість за квадрат елітної нерухомості. Якщо в середині літа вона була на рівні 72,8 тис. грн, а у вересні піднялася до 77 тис. грн, то вже в жовтні вона зросла до 98 870 грн за квадратний метр. В листопаді і грудні ми можемо бачити невеликі відкати вартості – до 98 315 грн за квадрат. Тим не менш, загальне зростання склало 25,5 тис. грн за квадратний метр.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті