Як з літа змінилися ціни в новобудовах Києва

Коливання національної валюти, просування будівництва і ще багато інших факторів впливають на ціни квартир в новобудовах Києва та інших міст. Аналітичний центр DOM.RIA зібрав інформацію про зміни цін на квадратний метр київської первинної нерухомості економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Як змінилися ціни на новобудови Києва економ-класу

За останні півроку ціна на квартири у київських новобудовах економ-класу демонструє повільне, але впевнене збільшення. Якщо в середині літа мінімальна ціна була на рівні 12 250 грн за квадратний метр, то вже до кінця літа вона піднялася до 12 550 грн. У середині осені можна було спостерігати невеликий відкат до 11 000 грн, але вже в листопаді ситуація повернулася в колишнє русло, де і залишається на сьогоднішній день. Так, можна констатувати, що за 2 квартала 2018 року мінімальна ціна піднялася на 300 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня ціна більш схильна до тенденції на неухильне зростання. Якщо все літо середня ціна за квадратний метр у новобудовах економ-класу трималася приблизно на одному рівні – 18,1-18,4 тис. грн, то вже восени вона піднялася до 18,7 тис. грн за квадрат, в жовтні продемонструвала стрибок до 19,4 тис. грн за квадрат, а на сьогоднішній день вона і зовсім виросла до 19,6 тис. грн за квадрат. До кінця року ми можемо спостерігати невеликий відкат до 19,5 тис. грн за квадрат, що можна пов'язати з тим, що будівництво не стоїть на місці, і з кожним зведеним метром зовнішніх стін, ціна змінюється. Тим не менш, середня ціна за останні півроку зросла на 1 428 грн за квадратний метр.

Максимальна ціна протягом півроку змінювалася більш динамічно. Так, до кінця літа вартість квадратного метра трималася на рівні 31 080 грн, у вересні вона піднялася до 33 640 грн, а в жовтні продемонструвала різкий стрибок до 39 200 грн за квадрат. Але вже в листопаді ціна відкотилася назад, до вересневих показників в 33 521 грн, після чого продовжила повільне зростання. Наприкінці 2018 року максимальна вартість квадратного метра в київських новобудовах економ класу зросла до 33 711 грн. Загальне підвищення ціни з літа склало 2 631 грн за квадратний метр.

Як змінилися ціни на новобудови Києва комфорт-класу

Первинна нерухомість комфорт-класу в Києві представлена найбільшою кількістю пропозицій. З 230 пропозицій більше половини – 132 – новобудови саме в цьому сегменті.

Мінімальна ціна за квадратний метр попри велику кількість пропозицій змінилася менше інших. Так, в середині літа вона становила 13 000 грн за квадрат, в кінці відкотилася до 12 900 грн і зберігала позиції до листопада. У грудні ціна піднялася до 13 170 грн за квадратний метр. Отже, мінімальна ціна за останні 2 квартали 2018 року зросла з липня лише на 170 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна більш лабильна, і ми можемо бачити, що з літа вона піднялася на тисячу гривень: якщо в липні і серпні ціна становила 20,7 тис. грн за квадрат, у вересні ціна трохи зросла до 21,1, у жовтні вартість за квадратний метр склала вже 21,4 тис. грн. А в листопаді продовжила рости, на сьогоднішній день середня ціна за квадрат досягла 21,8 тис. грн. Виходить, що за півроку середня ціна за квадрат зросла на 1 183 грн.

До початку осені максимальна ціна трималася на рівні 49 959 грн за квадрат, в жовтні вона зробила перший різкий стрибок до 55 000 грн за квадратний метр, а в листопаді – другий, до 62 040 грн, де і знаходиться до сьогодні. Виходить, що максимальна ціна за квадрат демонструє найбільше зростання – на 12 081 грн протягом останніх 6 місяців.

Як змінилися ціни на новобудови Києва бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу – другі за популярністю в столиці, на кінець листопада чверть київських ЖК (61) виконана саме в цьому сегменті. Мінімальна ціна за квадратний метр у київських новобудовах бізнес-класу ще влітку трималася на рівні 16 500 грн, але вже у вересні ціна зросла до 21 000, де вона і залишається по сьогоднішній день. Так, мінімальна ціна за квадратний метр київських новобудов бізнес-класу зросла з літа на 4,5 тис. грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна, як і інші показники демонструє зростання, в середині літа квадратний метр у новобудовах бізнес-класу коштував 33 596 грн, в серпні ціна зросла до 34 126 грн, а у вересні піднялася до 35 449 грн, де залишилася до листопада. До кінця року вартість зросла до 36 301 грн за квадрат, що на 2 705 грн більше, ніж в середині літа. Подібні тенденції спостерігаються і в максимальній ціні за квадрат До кінця літа вона була на рівні 56 000 грн, у вересні був виявлений перший серйозний стрибок – до 66 298 грн за квадрат. У жовтні максимальна ціна за квадрат досягла 67 989 грн, а в листопаді трохи відкотилася назад – до 67 606 грн. Але вже до кінця року ми можемо бачити черговий стрибок до 75 843 грн. Виходить, що з липня ціна зросла на 19 843 грн за квадрат.

Як змінилися ціни на новобудови Києва еліт-класу

Новобудови еліт-класу в Києві представлені лише трохи більше, ніж економ-сегмент. На сьогоднішній день забудовники пропонують 19 елітних новобудов на різних етапах зведення. Мінімальна ціна в цьому сегменті, як і в інших, є найбільш стабільною. У вересні ціна залишалася на одному рівні з кінцем літа 21 000 грн за квадратний метр. У жовтні-листопаді вона робила стрибок до 22 140 грн за квадрат, але вже в грудні знову опустилася до 21 000 грн. Мінімальна ціна за квадрат в елітних новобудовах Києва – це єдині цінові показники, які не виросли з літа.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середня ціна демонструє зростання. Якщо влітку вона ледь перевищувала 47 тис. грн, то вже у вересні ціна за квадрат елітної нерухомості Києва була на рівні 49 тис. грн, у жовтні вона піднялася до 51,2 тис. грн, а вже в листопаді досягла позначки в 53,7 тис. грн. У грудні, як ми і говорили, зростання продовжилося до 54,9 тис. грн. Так, з літа середня ціна піднялася на 7 740 грн за квадрат. Найбільший стрибок зробила максимальна вартість за квадрат елітної нерухомості. Якщо в середині літа вона була на рівні 72,8 тис. грн, а у вересні піднялася до 77 тис. грн, то вже в жовтні вона зросла до 98 870 грн за квадратний метр. В листопаді і грудні ми можемо бачити невеликі відкати вартості – до 98 315 грн за квадрат. Тим не менш, загальне зростання склало 25,5 тис. грн за квадратний метр.