Как росли цены одесских новостроек в первые два квартала 2020?

Чтобы осуществлять выгодные вложения в одесский новострой, инвестору требуется знание ценовой динамики рынка первичной недвижимости. Это позволяет планировать бюджет инвестиций, их характер и количество. А также от ценовых колебаний зависит оптимальное время для вложения. Предлагаем проследить, как менялась цена для новостроев эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса в первом полугодии 2020.

Одесские новостройки эконом-класса подорожали на 1,43%

Предложение в сегменте бюджетной первичной недвижимости снижается. За прошедший квартал число доступных для инвестирования объектов уменьшилось на 2 объекта – с 6 до 4. При этом в прошлом году летом таких ЖК было 5.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Одессе подорожали наименее существенно – лишь на 1,43%: с 13 624 грн за метр до 13 819 грн за квадрат. В марте стоимость преодолела 14-тысячную отметку, составив 14 587 грн за кв. м. В апреле цена показала пик – 18 350 грн за метр, увеличившись на 25,8%. За максимумом последовал спад: сначала на 16,31% в мае, потом еще на 10,02% в июне.

Наиболее бюджетные предложения сегмента, наоборот, просели на 3,97%. Весной наблюдался рост. В марте цена увеличилась на 27,55%. В апреле показатель достиг 16 484 грн за метр, пиковое значение сопровождалось приростом в 15,39%. В мае зафиксировали резкий спад на 35,45%. В мае цена восстановилась всего на 1,08%, составив 10 755 грн за метр.

Максимальная стоимость выросла сильнее в сравнении со средним значением – на 6,94%. В марте цена снизилась на 5,49%, а затем в апреле выросла на 47,01%. Это значение стало максимальным за исследуемый период. В мае цена начала снижаться: сперва на 3%, а потом еще на 20,65% в июне.

Одесские новостройки комфорт-класса подорожали на 5,45%

Самый популярный сегмент города просел. На сегодняшний день новостройки комфорт-класса в Одессе представлены 73 объектами. За минувший квартал количество доступных для инвестирования домов уменьшилось на 19. При этом комфорт-класс все еще занимает больше половины одесского рынка первичной недвижимости. В прошлом году летом объектов такого плана было больше – 90.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Резкий спад предложения можно объяснить резким увеличением спроса. Следствием этого также стал наблюдаемый рост цен в данном направлении. За первые шесть месяцев текущего года средний ценник комфорт-класса укрепился на 5,45%. До апреля стоимость плавно возрастала: на 0,44% в феврале, на 1,07% в марте, после еще на 12,84%. Первый результат II квартала стал пиковым. За ним начался спад. В мае квартиры подешевели на 4,09%, в июне еще на 4,03%.

Бюджетные позиции комфорт-класса просели: каждый метр подешевел на 500 грн или на 4%. В марте цена снизилась на 9,6% до 11 300 грн, а затем выросла на 6,19%.

Незначительно увеличилась максимальная стоимость: на 0,8% с 53 050 грн/кв. м до 53 476 грн за метр. В январе-феврале цена показала стабильность. В марте показатель сдвинулся вниз на 6,45%. В апреле динамика стала положительной, в рамках чего цена увеличилась на 10,41%. Результат в 54 795 грн за квадрат стал пиком для полугодия. Дальше пошел спад: на 1,35% в мае и на 1,07% в июне.

Одесские новостройки бизнес-класса подорожали на 18,26%

Схожую ситуацию предложения показывает данный сегмент. Как и комфорт-класс, бизнес-направление демонстрирует снижение позиций. Число доступных объектов уменьшилось в полтора раза за квартал. Сейчас число новостроек бизнес-класса в Одессе равно 28. В начале весны таких объектов было 45. В прошлом году летом на рынке предлагался 41 новострой.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Упадок предложения также может быть связан со стремительным ростом спроса на такие объекты. Также в этом сегменте мы видим самое значительное подорожание. Средний ценник по Одессе увеличился на 18,26%: с 21 364 грн/кв. м до 25 266 грн за квадрат. В марте стоимость бизнес-квартир выросла на 5,46%. В апреле цена укрепилась еще на 12,57%, достигнув 25 363 грн за метр. За пиковой стоимостью последовало снижение. В мае цена просела на 2,52%. В июне стоимость восстановилась на 2,19%.

Самые доступные предложения сегмента за полгода подорожали на 12,91%. Сначала в марте цена просела на 2,46%, а затем в апреле достигла максимума – 16 438 грн, увеличившись на 17,66%. Как и для средней цены, после пика начался спад. В мае цена снизилась на 8%. В апреле снова увеличилась на 6,94%.

Динамика максимального значения также положительная. За первые два квартала 2020 цена увеличилась на 30,89%. После зимы стоимость выросла на 11,11%. По аналогии со средней и минимальной ценой в апреле показатель преодолел пик – 39 617 грн/ кв. м, предварительно увеличившись на 20,05%. В мае стоимость уменьшилась на 1,35%, а в июне – на 0,54%.

Одесские новостройки элит-класса подорожали на 7,43%

Не столь значительно, но все же уменьшилось количество объектов и для элитной недвижимости. В первом квартале таких домов было 26. Сегодня фиксируем 21 новострой элит-класса в Одессе. Столько же объектов предлагали девелоперы летом прошлого года.

Динамика цен в новостройках элит-класса

За шесть месяцев средняя стоимость элитного жилья увеличилась на 7,43%. С 29 137 грн в январе цена выросла на 1,53% в феврале – до 29 583 грн/ кв. м. В марте стоимость преодолела 30-тысячную отметку, увеличившись на 12,55%. Пик в 33 677 грн был достигнут в апреле, когда цена выросла на 1,14%. Колебания продолжились снижением: на 1,59% в мае и на 5,55% в июне. Нынешнее значение средней цены – 31 302 грн за метр.

Бюджетные квартиры элит-класса подешевели на 3,65%: с 13 700 грн за квадрат до 13 200 грн/кв. м. В марте минимальная цена достигла пика – 13 900 грн за метр, что на 1,46% выше, чем в начале периода. После произошло снижение на 5,04%.

Самые дорогие квартиры стоят на 27,22% больше, чем в начале года. Цена выросла с 37 931 грн за квадрат до 48 257 грн за метр. В марте стоимость достигла 59 459 грн, увеличившись на 56,76%. В апреле цена преодолела 60 тысяч, когда выросла на 3,64% и составила 61 625 грн за квадрат. После максимума началось снижение: сперва на 3,25% в мае, потом на 19,06% в июне до 48 257 грн за квадратный метр.

Одесская первичная недвижимость подорожала по всем направлениям. Это естественный процесс летом для курортного города. В сезон цены на квартиры, как правило, растут.