Как росли цены одесских новостроек в первые два квартала 2020?

Как росли цены одесских новостроек в первые два квартала 2020? Назад
Аналитический центр DOM.RIA провел исследования колебаний цены за квадрат в новостройках Одессы, фиксируя текущие показатели стоимости.

Этот материал доступен в украинской версии

Чтобы осуществлять выгодные вложения в одесский новострой, инвестору требуется знание ценовой динамики рынка первичной недвижимости. Это позволяет планировать бюджет инвестиций, их характер и количество. А также от ценовых колебаний зависит оптимальное время для вложения. Предлагаем проследить, как менялась цена для новостроев эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса в первом полугодии 2020.

Одесские новостройки эконом-класса подорожали на 1,43%

Предложение в сегменте бюджетной первичной недвижимости снижается. За прошедший квартал число доступных для инвестирования объектов уменьшилось на 2 объекта – с 6 до 4. При этом в прошлом году летом таких ЖК было 5.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

11200

11200

14286

16484

10640

10755

Средняя

13624

13624

14587

18350

15358

13819

Максимальная

15752

15752

14888

21887

21230

16845

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Одессе подорожали наименее существенно – лишь на 1,43%: с 13 624 грн за метр до 13 819 грн за квадрат. В марте стоимость преодолела 14-тысячную отметку, составив 14 587 грн за кв. м. В апреле цена показала пик – 18 350 грн за метр, увеличившись на 25,8%. За максимумом последовал спад: сначала на 16,31% в мае, потом еще на 10,02% в июне.

Наиболее бюджетные предложения сегмента, наоборот, просели на 3,97%. Весной наблюдался рост. В марте цена увеличилась на 27,55%. В апреле показатель достиг 16 484 грн за метр, пиковое значение сопровождалось приростом в 15,39%. В мае зафиксировали резкий спад на 35,45%. В мае цена восстановилась всего на 1,08%, составив 10 755 грн за метр.

Максимальная стоимость выросла сильнее в сравнении со средним значением – на 6,94%. В марте цена снизилась на 5,49%, а затем в апреле выросла на 47,01%. Это значение стало максимальным за исследуемый период. В мае цена начала снижаться: сперва на 3%, а потом еще на 20,65% в июне.

Одесские новостройки комфорт-класса подорожали на 5,45%

Самый популярный сегмент города просел. На сегодняшний день новостройки комфорт-класса в Одессе представлены 73 объектами. За минувший квартал количество доступных для инвестирования домов уменьшилось на 19. При этом комфорт-класс все еще занимает больше половины одесского рынка первичной недвижимости. В прошлом году летом объектов такого плана было больше – 90.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

12500

12500

11300

12000

12000

12000

Средняя

18529

18611

18811

21226

20358

19538

Максимальная

53050

53050

49628

54795

54054

53476

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Резкий спад предложения можно объяснить резким увеличением спроса. Следствием этого также стал наблюдаемый рост цен в данном направлении. За первые шесть месяцев текущего года средний ценник комфорт-класса укрепился на 5,45%. До апреля стоимость плавно возрастала: на 0,44% в феврале, на 1,07% в марте, после еще на 12,84%. Первый результат II квартала стал пиковым. За ним начался спад. В мае квартиры подешевели на 4,09%, в июне еще на 4,03%.

Бюджетные позиции комфорт-класса просели: каждый метр подешевел на 500 грн или на 4%. В марте цена снизилась на 9,6% до 11 300 грн, а затем выросла на 6,19%.

Незначительно увеличилась максимальная стоимость: на 0,8% с 53 050 грн/кв. м до 53 476 грн за метр. В январе-феврале цена показала стабильность. В марте показатель сдвинулся вниз на 6,45%. В апреле динамика стала положительной, в рамках чего цена увеличилась на 10,41%. Результат в 54 795 грн за квадрат стал пиком для полугодия. Дальше пошел спад: на 1,35% в мае и на 1,07% в июне.

Одесские новостройки бизнес-класса подорожали на 18,26%

Схожую ситуацию предложения показывает данный сегмент. Как и комфорт-класс, бизнес-направление демонстрирует снижение позиций. Число доступных объектов уменьшилось в полтора раза за квартал. Сейчас число новостроек бизнес-класса в Одессе равно 28. В начале весны таких объектов было 45. В прошлом году летом на рынке предлагался 41 новострой.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

14324

14324

13971

16438

15123

16173

Средняя

21364

21364

22531

25363

24725

25266

Максимальная

29700

29700

33000

39617

39084

38874

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Упадок предложения также может быть связан со стремительным ростом спроса на такие объекты. Также в этом сегменте мы видим самое значительное подорожание. Средний ценник по Одессе увеличился на 18,26%: с 21 364 грн/кв. м до 25 266 грн за квадрат. В марте стоимость бизнес-квартир выросла на 5,46%. В апреле цена укрепилась еще на 12,57%, достигнув 25 363 грн за метр. За пиковой стоимостью последовало снижение. В мае цена просела на 2,52%. В июне стоимость восстановилась на 2,19%.

Самые доступные предложения сегмента за полгода подорожали на 12,91%. Сначала в марте цена просела на 2,46%, а затем в апреле достигла максимума – 16 438 грн, увеличившись на 17,66%. Как и для средней цены, после пика начался спад. В мае цена снизилась на 8%. В апреле снова увеличилась на 6,94%.

Динамика максимального значения также положительная. За первые два квартала 2020 цена увеличилась на 30,89%. После зимы стоимость выросла на 11,11%. По аналогии со средней и минимальной ценой в апреле показатель преодолел пик – 39 617 грн/ кв. м, предварительно увеличившись на 20,05%. В мае стоимость уменьшилась на 1,35%, а в июне – на 0,54%.

Одесские новостройки элит-класса подорожали на 7,43%

Не столь значительно, но все же уменьшилось количество объектов и для элитной недвижимости. В первом квартале таких домов было 26. Сегодня фиксируем 21 новострой элит-класса в Одессе. Столько же объектов предлагали девелоперы летом прошлого года.

 

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Минимальная

13700

13700

13900

13200

13200

13200

Средняя

29137

29583

33297

33677

33140

31302

Максимальная

37931

37931

59459

61625

59621

48257

Динамика цен в новостройках элит-класса

За шесть месяцев средняя стоимость элитного жилья увеличилась на 7,43%. С 29 137 грн в январе цена выросла на 1,53% в феврале – до 29 583 грн/ кв. м. В марте стоимость преодолела 30-тысячную отметку, увеличившись на 12,55%. Пик в 33 677 грн был достигнут в апреле, когда цена выросла на 1,14%. Колебания продолжились снижением: на 1,59% в мае и на 5,55% в июне. Нынешнее значение средней цены – 31 302 грн за метр.

Бюджетные квартиры элит-класса подешевели на 3,65%: с 13 700 грн за квадрат до 13 200 грн/кв. м. В марте минимальная цена достигла пика – 13 900 грн за метр, что на 1,46% выше, чем в начале периода. После произошло снижение на 5,04%.

Самые дорогие квартиры стоят на 27,22% больше, чем в начале года. Цена выросла с 37 931 грн за квадрат до 48 257 грн за метр. В марте стоимость достигла 59 459 грн, увеличившись на 56,76%. В апреле цена преодолела 60 тысяч, когда выросла на 3,64% и составила 61 625 грн за квадрат. После максимума началось снижение: сперва на 3,25% в мае, потом на 19,06% в июне до 48 257 грн за квадратный метр.

Одесская первичная недвижимость подорожала по всем направлениям. Это естественный процесс летом для курортного города. В сезон цены на квартиры, как правило, растут.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье