Як зростали ціни одеських новобудов в перші два квартали 2020?

Щоб здійснювати вигідні вкладення в одеський новобуд, інвестору потрібно знання цінової динаміки ринку первинної нерухомості. Це дозволяє планувати бюджет інвестицій, їх характер і кількість. А також від цінових коливань залежить оптимальний час для вкладення. Пропонуємо простежити, як змінювалась ціна для новобудов економ-, комфорт-, бізнес- і еліткласу в першому півріччі 2020.

Одеські новобудови економкласу подорожчали на 1,43%

Пропозиція в сегменті бюджетної первинної нерухомості знижується. За минулий квартал кількість доступних для інвестування об'єктів зменшилася на 2 об'єкти – з 6 до 4. При цьому в минулому році влітку таких ЖК було 5.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

Новобудови економкласу в Одесі подорожчали найменш істотно – лише на 1,43%: з 13 624 грн за метр до 13 819 грн за квадрат. У березні вартість подолала 14-тисячну позначку, склавши 14 587 грн за кв. м. У квітні ціна показала пік – 18 350 грн за метр, збільшившись на 25,8%. За максимумом пішов спад: спочатку на 16,31% в травні, потім ще на 10,02% у червні.

Найбюджетніші пропозиції сегмента, навпаки, просіли на 3,97%. Навесні спостерігалося зростання. У березні ціна збільшилася на 27,55%. У квітні показник досяг 16 484 грн за метр, пікове значення супроводжувалося приростом в 15,39%. У травні зафіксували різкий спад на 35,45%. У травні ціна відновилася лише на 1,08%, склавши 10 755 грн за метр.

Максимальна вартість зросла більше в порівнянні з середнім значенням – на 6,94%. У березні ціна знизилася на 5,49%, а потім у квітні зросла на 47,01%. Це значення стало максимальним за досліджуваний період. У травні ціна почала знижуватися: спершу на 3%, а потім ще на 20,65% у червні.

Одеські новобудови комфорткласу подорожчали на 5,45%

Найпопулярніший сегмент міста просів. На сьогоднішній день новобудови комфорткласу в Одесі представлені 73 об'єктами. За минулий квартал кількість доступних для інвестування будинків зменшилася на 19. При цьому комфортклас все ще займає більше за половину одеського ринку первинної нерухомості. Торік влітку об'єктів такого плану було більше – 90.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

Різкий спад пропозиції можна пояснити різким збільшенням попиту. Наслідком цього стало зростання цін у даному напрямку. За перші шість місяців поточного року середній цінник комфорткласу зміцнився на 5,45%. До квітня вартість плавно зростала: на 0,44% у лютому, на 1,07% в березні, після ще на 12,84%. Перший результат II кварталу став піковим. За ним почався спад. У травні квартири подешевшали на 4,09%, у червні – ще на 4,03%.

Бюджетні позиції комфорткласу просіли: кожен метр подешевшав на 500 грн або на 4%. У березні ціна знизилася на 9,6% до 11 300 грн, а потім зросла на 6,19%.

Незначно збільшилася максимальна вартість: на 0,8% з 53 050 грн/кв. м до 53 476 грн за метр. У січні-лютому ціна показала стабільність. У березні показник зсунувся вниз на 6,45%. У квітні динаміка стала позитивною, в рамках чого ціна збільшилася на 10,41%. Результат у 54 795 грн за квадрат став піком для півріччя. Далі пішов спад: на 1,35% в травні і на 1,07% у червні.

Одеські новобудови бізнескласу подорожчали на 18,26%

Схожу ситуацію пропозиції показує даний сегмент. Як і комфортклас, бізнес-напрям демонструє зниження позицій. Число доступних об'єктів зменшилася в півтора рази за квартал. Зараз число новобудов бізнескласу в Одесі дорівнює 28. На початку весни таких об'єктів було 45. Торік влітку на ринку пропонувався 41 новобуд.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Занепад пропозиції також може бути пов'язаний зі стрімким зростанням попиту на такі об'єкти. Також в цьому сегменті ми бачимо значне подорожчання. Середній цінник по Одесі збільшився на 18,26%: з 21 364 грн/кв. м до 25 266 грн за квадрат. У березні вартість бізнес-квартир зросла на 5,46%. У квітні ціна зміцнилася ще на 12,57%, досягнувши 25 363 грн за метр. За піковою вартістю почалося зниження. У травні ціна просіла на 2,52%. У червні вартість відновилася на 2,19%.

Найдоступніші пропозиції сегмента за півроку подорожчали на 12,91%. Спочатку в березні ціна просіла на 2,46%, а потім у квітні досягла максимуму – 16 438 грн, збільшившись на 17,66%. Як і для середньої ціни, після піку почався спад. У травні ціна знизилася на 8%. У квітні знову збільшилася на 6,94%.

Динаміка максимального значення також позитивна. За перші два квартали 2020 ціна збільшилася на 30,89%. Після зими вартість зросла на 11,11%. За аналогією з середньою і мінімальною ціною в квітні показник подолав пік – 39 617 грн/ кв. м, заздалегідь збільшившись на 20,05%. У травні вартість зменшилася на 1,35%, а в червні – на 0,54%.

Одеські новобудови еліткласу подорожчали на 7,43%

Не настільки значно, але все ж зменшилась кількість об'єктів і для елітної нерухомості. У першому кварталі таких будинків було 26. Сьогодні фіксуємо 21 новобуд еліткласу в Одесі. Стільки ж об'єктів пропонували девелопери влітку минулого року.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

За шість місяців середня вартість елітного житла збільшилася на 7,43%. З 29 137 грн у січні ціна зросла на 1,53% у лютому – до 29 583 грн/ кв. м. В березні вартість подолала 30-тисячну позначку, збільшившись на 12,55%. Пік в 33 677 грн було досягнуто у квітні, коли ціна зросла на 1,14%. Коливання продовжилися зниженням: на 1,59% у травні і на 5,55% у червні. Нинішнє значення середньої ціни 31 302 грн за метр.

Бюджетні квартири еліткласу подешевшали на 3,65%: з 13 700 грн за квадрат до 13 200 грн/кв. м. В березні мінімальна ціна досягла піку – 13 900 грн за метр, що на 1,46% вище, ніж на початку періоду. Після відбулося зниження на 5,04%.

Найдорожчі квартири стоять на 27,22% більше, ніж на початку року. Ціна зросла з 37 931 грн за квадрат до 48 257 грн за метр. У березні вартість досягла 59 459 грн, збільшившись на 56,76%. У квітні ціна подолала 60 тисяч, коли зросла на 3,64% і склала 61 625 грн за квадрат. Після максимуму почалося зниження: спершу на 3,25% в травні, потім на 19,06% у червні до 48 257 грн за квадратний метр.

Одеська первинна нерухомість подорожчала за всіма напрямами. Це природний процес влітку для курортного міста. У сезон ціни на квартири, як правило, зростають.