Как подорожали киевские новостройки за осень 2020 Назад

Как подорожали киевские новостройки за осень 2020

Как выросли цены на первичную недвижимость в Киеве на протяжении осени 2020 – рассматриваем подробно.

Один из важнейших факторов при покупке недвижимости – это цена. Ориентируясь на стоимость, инвесторы планируют бюджет вложений в новостройки. Исходя из ценовой динамики определяют оптимальный момент для покупки квартиры.

Аналитический центр DOM.RIA мониторит статистику стоимости на столичном рынке новостроев и публикует отчеты с актуальными данными. В данной статье приводятся итоги осенних колебаний цены. Рассмотрим, как менялась стоимость с сентября по ноябрь 2020 в разных сегментах жилья: эконом-, комфорт-, бюджет- и элит-классе.

Новостройки эконом-класса подорожали на 10,39%

Бюджетное новое жилье демонстрирует резкий спад объемов. Фиксируем всего 9 объектов такого класса на рынке Киева. Напомним, в прошлом месяце покупатели могли выбирать из 34 ЖК. Осенью 2019 объектов также было больше. 11 новостроев эконом-класса предлагалось на рынке год назад.

Примечательно, что снижение объемов строительства не отразилось негативным образом на ценах. Внимание на таблицу.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

20350

17500

17500

Средняя

21157

22832

23356

Максимальная

21998

35000

35000

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса подорожали в среднем на 10,39%: с 21 157 до 23 356 грн за квадратный метр. С сентября по октябрь состоялся сдвиг вверх на 7,92%: стоимость показала 22 832 грн/кв. м. В ноябре цена поднялась еще на 2,3%. За год средняя стоимость значительно укрепилась. В ноябре 2019 эконом-класс предлагался по 16 999 грн за метр квадратный. Таким образом, годовой прирост составил 37,4%.

Исключительно положительной была динамика и для максимальных показателей. В сентябре самые дорогие квартиры эконом-класса стоили 21 998 грн за метр. В октябре цена выросла до 35 000 грн, то есть на рекордные 59,1%. Результат сохранился и в ноябре.

Квартиры в новостройках эконом-класса Киева

Противоположным образом развивался минимум осенью 2020. В начале периода ценник показал 20 350 грн/кв. м. Уже в октябре он снизился до 17 500 грн, то есть на 14%. В ноябре результат повторился.

Новостройки комфорт-класса подорожали на 9,39%

Самый востребованный класс в столице демонстрирует спад по аналогии с бюджетным сегментом. В конце лета на рынке было заявлено 168 объектов. Сегодня первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве представлена 91 ЖК. При этом доля сегмента практически не изменилась за счет уменьшение общего количества объектов на рынке до 192 домов. Комфорт-классу по-прежнему принадлежит практически половина всех доступных новостроек в столице. Напоминаем, что в 2019 году доля сегмента на рынке превышала 50%.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

11831

11932

15200

Средняя

22007

23263

24073

Максимальная

36200

59050

59050

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса подорожали во всех направлениях. Рассмотрим динамику более подробно.

В среднем подорожание квартир в данном сегменте составило 3,39%. Сначала с сентябрьских 22 007 грн за метр стоимость поднялась до 23 263 грн/кв. м, то есть выросла на 5,71%. Еще через месяц ценник увеличился на 3,48%, превысив отметку в 24 тысячи. Нынешняя средняя цена комфорт-класса равна 24 073 грн за квадрат. Напомним, прошлой осенью она не превышала 21 тысячи.

Квартиры в новостройках комфорт-класса Киева

Минимальная цена квартир комфорт-класса по итогам сезона укрепилась на 28,48%. Вот как это происходило. В сентябре наиболее доступные квартиры стоили 11 831 грн. Уже в октябре они незначительно подорожали: на 0,85%. В ноябре ценник составил 24 073 грн/кв. м. Такой результат был зафиксирован после возрастания на 27,39%.

Значительное укрепление позиций констатируем для самых дорогих предложений. За осень 2020 максимальная стоимость выросла с 36 200 до 29 050 грн за кв. м. Прирост на 63,12% был зафиксирован в октябре. В ноябре цена осталась на достигнутом уровне.

Новостройки бизнес-класса подорожали на 10,81%

Сегмент с улучшенными характеристиками тоже просел в объемах. За месяц количество доступных для инвестирования ЖК снизилось с 119 до 74. Вывод следующий: с октября новостроек бизнес-класса в Киеве стало почти на 38% меньше. Напомним, что это произошло всего через месяц после повышения объемов сегмента на 27%. Осенью 2019 домов бизнес-класса было меньше: на протяжении всего сезона число предложений не превышало 60 ЖК.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

18050

20540

19850

Средняя

38013

41912

42124

Максимальная

65278

87910

87910

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Новострои в данном сегменте подорожали в среднем на 10,81%. Цена сентября составила 38 013 грн за квадрат. В октябре она поднялась на 10,26% – до 41 912 грн. Рост продолжился в ноябре, когда стоимость достигла 42 124 грн/кв. м. Таким образом, за последний месяц цена увеличилась на 0,51%. Рассмотрим сдвиги в годовом масштабе. С 2019 средняя стоимость бизнес-класса выросла на 9,6%. С учетом инфляции 102,7% это достаточно скромный результат.

Проверим другие показатели. Минимальный ценник продемонстрировал и спад, и возрастание этой осенью. В сентябре стоимость составила 18 050 грн за метр. В октябре самые доступные квартиры направления подорожали на 13,8% – до 20 540 грн за метр. В следующем месяцем знак тренда изменился. Стоимость снизилась на 3,36%. Окончательный результат по состоянию на ноябрь равен 19 850 грн за квадратный метр.

Квартиры в новостройках бизнес-класса в Киеве

Максимальный ценник начал сезон на уровне 65 278 грн за квадрат. В октябре показатель увеличился на 34,67% – до 87 910 грн. В ноябре достигнутая отметка сохранилась.

Новостройки элит-класса подорожали на 21,17%

Серьезно снизилось представительство на рынке элитного сегмента. По состоянию на ноябрь 2020 констатируем 18 новостроек элит-класса в Киеве. Только за месяц количество доступных для вложений ЖК уменьшилось почти вдвое – на 14 объектов. За месяц до этого число предлагаемых домов выросло на такой же показатель. Примечательно, что сейчас и осенью 2019 состояние рынка с точки зрения объемов строительства практически одинаковое. В прошлом ноябре инвесторы выбирали среди 19 новостроек.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

44199

45455

41133

Средняя

60057

69326

72771

Максимальная

96045

125057

125413

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена элитной недвижимости за осень выросла на рекордные 21,17%: с 60 057 до 72 771 грн за метр. В октябре стоимость подошла к 70-тысячной отметке с результатом в 69 326 грн/кв. м. В этом месяце был зарегистрирован прирост 15,43%. В ноябре ценник вырос еще на 4,97%.

Максимальная стоимость также укрепилась за рассматриваемый период. С сентября по октябрь цена увеличилась на 30,21%: с 96 045 до 125 057 грн за метр. В ноябре последовало еще одно, но в этот раз незначительное возрастание. Цена поднялась на 0,28% до 125 413 грн.

Минимум опустился по итогам осени. Сначала в октябре доступные квартиры элит-класса подорожали на 2,84%: с 44 199 до 45 455 грн за метр. В ноябре произошел спад на 9,51%. Окончательный результат для минимальной цены равен 41 133 грн за квадрат.

Квартиры в новостройках элит-класса Киева

Столичный рынок новостроев подорожал по всем направлениям. Наиболее заметные ценовые сдвиги констатируем в элит-классе. Менее всего изменилась средняя стоимость комфорт-сегмента.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье