Как подорожали киевские новостройки за осень 2020

Один из важнейших факторов при покупке недвижимости – это цена. Ориентируясь на стоимость, инвесторы планируют бюджет вложений в новостройки. Исходя из ценовой динамики определяют оптимальный момент для покупки квартиры.

Аналитический центр DOM.RIA мониторит статистику стоимости на столичном рынке новостроев и публикует отчеты с актуальными данными. В данной статье приводятся итоги осенних колебаний цены. Рассмотрим, как менялась стоимость с сентября по ноябрь 2020 в разных сегментах жилья: эконом-, комфорт-, бюджет- и элит-классе.

Новостройки эконом-класса подорожали на 10,39%

Бюджетное новое жилье демонстрирует резкий спад объемов. Фиксируем всего 9 объектов такого класса на рынке Киева. Напомним, в прошлом месяце покупатели могли выбирать из 34 ЖК. Осенью 2019 объектов также было больше. 11 новостроев эконом-класса предлагалось на рынке год назад.

Примечательно, что снижение объемов строительства не отразилось негативным образом на ценах. Внимание на таблицу.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса подорожали в среднем на 10,39%: с 21 157 до 23 356 грн за квадратный метр. С сентября по октябрь состоялся сдвиг вверх на 7,92%: стоимость показала 22 832 грн/кв. м. В ноябре цена поднялась еще на 2,3%. За год средняя стоимость значительно укрепилась. В ноябре 2019 эконом-класс предлагался по 16 999 грн за метр квадратный. Таким образом, годовой прирост составил 37,4%.

Исключительно положительной была динамика и для максимальных показателей. В сентябре самые дорогие квартиры эконом-класса стоили 21 998 грн за метр. В октябре цена выросла до 35 000 грн, то есть на рекордные 59,1%. Результат сохранился и в ноябре.

Квартиры в новостройках эконом-класса Киева

Противоположным образом развивался минимум осенью 2020. В начале периода ценник показал 20 350 грн/кв. м. Уже в октябре он снизился до 17 500 грн, то есть на 14%. В ноябре результат повторился.

Новостройки комфорт-класса подорожали на 9,39%

Самый востребованный класс в столице демонстрирует спад по аналогии с бюджетным сегментом. В конце лета на рынке было заявлено 168 объектов. Сегодня первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве представлена 91 ЖК. При этом доля сегмента практически не изменилась за счет уменьшение общего количества объектов на рынке до 192 домов. Комфорт-классу по-прежнему принадлежит практически половина всех доступных новостроек в столице. Напоминаем, что в 2019 году доля сегмента на рынке превышала 50%.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса подорожали во всех направлениях. Рассмотрим динамику более подробно.

В среднем подорожание квартир в данном сегменте составило 3,39%. Сначала с сентябрьских 22 007 грн за метр стоимость поднялась до 23 263 грн/кв. м, то есть выросла на 5,71%. Еще через месяц ценник увеличился на 3,48%, превысив отметку в 24 тысячи. Нынешняя средняя цена комфорт-класса равна 24 073 грн за квадрат. Напомним, прошлой осенью она не превышала 21 тысячи.

Квартиры в новостройках комфорт-класса Киева

Минимальная цена квартир комфорт-класса по итогам сезона укрепилась на 28,48%. Вот как это происходило. В сентябре наиболее доступные квартиры стоили 11 831 грн. Уже в октябре они незначительно подорожали: на 0,85%. В ноябре ценник составил 24 073 грн/кв. м. Такой результат был зафиксирован после возрастания на 27,39%.

Значительное укрепление позиций констатируем для самых дорогих предложений. За осень 2020 максимальная стоимость выросла с 36 200 до 29 050 грн за кв. м. Прирост на 63,12% был зафиксирован в октябре. В ноябре цена осталась на достигнутом уровне.

Новостройки бизнес-класса подорожали на 10,81%

Сегмент с улучшенными характеристиками тоже просел в объемах. За месяц количество доступных для инвестирования ЖК снизилось с 119 до 74. Вывод следующий: с октября новостроек бизнес-класса в Киеве стало почти на 38% меньше. Напомним, что это произошло всего через месяц после повышения объемов сегмента на 27%. Осенью 2019 домов бизнес-класса было меньше: на протяжении всего сезона число предложений не превышало 60 ЖК.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Новострои в данном сегменте подорожали в среднем на 10,81%. Цена сентября составила 38 013 грн за квадрат. В октябре она поднялась на 10,26% – до 41 912 грн. Рост продолжился в ноябре, когда стоимость достигла 42 124 грн/кв. м. Таким образом, за последний месяц цена увеличилась на 0,51%. Рассмотрим сдвиги в годовом масштабе. С 2019 средняя стоимость бизнес-класса выросла на 9,6%. С учетом инфляции 102,7% это достаточно скромный результат.

Проверим другие показатели. Минимальный ценник продемонстрировал и спад, и возрастание этой осенью. В сентябре стоимость составила 18 050 грн за метр. В октябре самые доступные квартиры направления подорожали на 13,8% – до 20 540 грн за метр. В следующем месяцем знак тренда изменился. Стоимость снизилась на 3,36%. Окончательный результат по состоянию на ноябрь равен 19 850 грн за квадратный метр.

Квартиры в новостройках бизнес-класса в Киеве

Максимальный ценник начал сезон на уровне 65 278 грн за квадрат. В октябре показатель увеличился на 34,67% – до 87 910 грн. В ноябре достигнутая отметка сохранилась.

Новостройки элит-класса подорожали на 21,17%

Серьезно снизилось представительство на рынке элитного сегмента. По состоянию на ноябрь 2020 констатируем 18 новостроек элит-класса в Киеве. Только за месяц количество доступных для вложений ЖК уменьшилось почти вдвое – на 14 объектов. За месяц до этого число предлагаемых домов выросло на такой же показатель. Примечательно, что сейчас и осенью 2019 состояние рынка с точки зрения объемов строительства практически одинаковое. В прошлом ноябре инвесторы выбирали среди 19 новостроек.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена элитной недвижимости за осень выросла на рекордные 21,17%: с 60 057 до 72 771 грн за метр. В октябре стоимость подошла к 70-тысячной отметке с результатом в 69 326 грн/кв. м. В этом месяце был зарегистрирован прирост 15,43%. В ноябре ценник вырос еще на 4,97%.

Максимальная стоимость также укрепилась за рассматриваемый период. С сентября по октябрь цена увеличилась на 30,21%: с 96 045 до 125 057 грн за метр. В ноябре последовало еще одно, но в этот раз незначительное возрастание. Цена поднялась на 0,28% до 125 413 грн.

Минимум опустился по итогам осени. Сначала в октябре доступные квартиры элит-класса подорожали на 2,84%: с 44 199 до 45 455 грн за метр. В ноябре произошел спад на 9,51%. Окончательный результат для минимальной цены равен 41 133 грн за квадрат.

Квартиры в новостройках элит-класса Киева

Столичный рынок новостроев подорожал по всем направлениям. Наиболее заметные ценовые сдвиги констатируем в элит-классе. Менее всего изменилась средняя стоимость комфорт-сегмента.